Τα τελευταία χρόνια, η σημαντική αύξηση των ενοικίων έχει προκαλέσει σοβαρά προβλήματα τόσο στους ενοικιαστές όσο και στους ιδιοκτήτες ακινήτων. Πολλοί ενοικιαστές, ενώ αρχικά αποδέχθηκαν τις αυξήσεις, αδυνατούν πλέον να ανταποκριθούν στις οικονομικές τους υποχρεώσεις. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες να βρίσκονται αντιμέτωποι με απλήρωτα ενοίκια, ενώ παράλληλα κινδυνεύουν να φορολογηθούν για εισοδήματα που δεν έχουν εισπράξει.
Με την έναρξη της περιόδου υποβολής φορολογικών δηλώσεων στις 15 Μαρτίου 2025, οι ιδιοκτήτες που δεν έχουν εισπράξει ενοίκια κατά το 2024 καλούνται να λάβουν συγκεκριμένα μέτρα ώστε να αποφύγουν την υπερβολική φορολόγηση. Ο φορολογικός συντελεστής για τα ανείσπρακτα εισοδήματα μπορεί να φτάσει έως και το 45%, γεγονός που καθιστά αναγκαία την έγκαιρη προετοιμασία.
Βήματα για τη διαχείριση ανείσπρακτων ενοικίων
Πριν από την υποβολή της φορολογικής δήλωσης, οι εκμισθωτές θα πρέπει να προβούν στις εξής ενέργειες:
- Νομικές ενέργειες:
- Έκδοση διαταγής πληρωμής ή απόδοσης μισθίου.
- Δικαστική απόφαση για αποβολή του μισθωτή ή επιδίκαση μισθωμάτων.
- Κατάθεση αγωγής αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων.
- Υποβολή δικαιολογητικών στην ΑΑΔΕ:
- Δήλωση ανείσπρακτων ενοικίων μέσω της πλατφόρμας «Τα Αιτήματά μου».
- Υποβολή του εντύπου Ε411 για κάθε μισθωτή και ακίνητο.
- Κατάθεση δικαστικών αποφάσεων ή διαταγών πληρωμής.
- Σε περίπτωση πτώχευσης του μισθωτή, προσκόμιση πίνακα αναγγελίας χρεών.
- Υπεύθυνη δήλωση που να επιβεβαιώνει ότι τα ενοίκια δεν έχουν εισπραχθεί.
- Φορολογική δήλωση:
- Δήλωση ανείσπρακτων ενοικίων στο έντυπο Ε2, το οποίο μεταφέρει αυτόματα τα στοιχεία στο Ε1.
Εάν δεν υποβληθούν τα απαραίτητα έγγραφα, τα ανείσπρακτα εισοδήματα θα θεωρηθούν φορολογητέα, με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες να επιβαρυνθούν σημαντικά.
Πώς φορολογούνται τα εισοδήματα από ενοίκια
Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, τα ενοίκια φορολογούνται αυτοτελώς με την εξής κλίμακα:
- 15% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ.
- 35% για το τμήμα εισοδήματος από 12.001 έως 35.000 ευρώ.
- 45% για εισοδήματα άνω των 35.000 ευρώ.
Πριν την εφαρμογή του φόρου, αφαιρείται ένα ποσοστό 5%, το οποίο αναγνωρίζεται ως δαπάνη για τη συντήρηση και ανακαίνιση του ακινήτου.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
