Η αντίστροφη μέτρηση για την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων έχει ξεκινήσει, καθώς από τις 15 Μαρτίου οι φορολογούμενοι θα πρέπει να δηλώσουν τα εισοδήματά τους. Ιδιαίτερα οι ιδιοκτήτες ακινήτων με ανείσπρακτα ενοίκια καλούνται να ακολουθήσουν συγκεκριμένα βήματα ώστε να αποφύγουν την υπερβολική φορολογική επιβάρυνση.
Το πρόβλημα των ανείσπρακτων ενοικίων
Σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία, πάνω από 4.500 ιδιοκτήτες έχουν δηλώσει ότι το 2024 δεν κατάφεραν να εισπράξουν μισθώματα συνολικής αξίας 15 εκατ. ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι χιλιάδες ιδιοκτήτες βρίσκονται αντιμέτωποι με σημαντικούς φόρους, που μπορεί να φτάσουν έως και 45%, ακόμα και για εισοδήματα που δεν έλαβαν ποτέ ή εισέπραξαν μερικώς.
Οι ενέργειες που πρέπει να γίνουν
Όσοι εκμισθωτές δεν έλαβαν τα ενοίκιά τους ή εισέπραξαν μικρότερα ποσά από τα συμφωνηθέντα, είναι απαραίτητο να δηλώσουν στο έντυπο Ε1 και Ε2 της φορολογικής δήλωσης τα ποσά αυτά, προκειμένου να απαλλαγούν από τη σχετική φορολόγηση.
Για να επιτύχουν τη φορολογική απαλλαγή, οι ιδιοκτήτες πρέπει να ακολουθήσουν τα εξής βήματα:
- Νομικές ενέργειες: Να έχουν εκδώσει διαταγή πληρωμής, διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου, δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων. Εναλλακτικά, να έχουν καταθέσει και κοινοποιήσει αγωγή κατά του ενοικιαστή.
- Υποβολή δικαιολογητικών: Να προσκομίσουν στην εφορία αντίγραφα των σχετικών δικαστικών αποφάσεων, διαταγών ή αγωγών που έχουν υποβληθεί.
Εάν οι απαιτούμενες διαδικασίες δεν ολοκληρωθούν σωστά, τότε τα ανείσπρακτα ενοίκια θα θεωρηθούν ως φορολογητέο εισόδημα και η εφορία θα επιβάλει τους αντίστοιχους φόρους.
Πώς φορολογούνται τα ενοίκια
Η φορολόγηση των ενοικίων γίνεται με αυτοτελή τρόπο, ξεκινώντας από το πρώτο ευρώ εισοδήματος. Ωστόσο, υπάρχει μια ελάφρυνση 5% που αναγνωρίζεται ως δαπάνη για την κάλυψη εξόδων συντήρησης, επισκευής και λειτουργίας των ακινήτων. Οι συντελεστές διαμορφώνονται ως εξής:
- Για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ, ο φόρος ανέρχεται σε 15%.
- Για το τμήμα του εισοδήματος από 12.001 έως 35.000 ευρώ, ο συντελεστής αυξάνεται στο 35%.
- Για εισοδήματα άνω των 35.000 ευρώ, ο φόρος φτάνει το 45%.
Με δεδομένη τη μεγάλη φορολογική επιβάρυνση, είναι ζωτικής σημασίας για τους ιδιοκτήτες να λάβουν εγκαίρως όλα τα απαραίτητα μέτρα, ώστε να μην επιβαρυνθούν άδικα με φόρους για έσοδα που ποτέ δεν έλαβαν.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
