Από σήμερα, 19 Ιανουαρίου 2026, ενεργοποιήθηκε η ηλεκτρονική πλατφόρμα για την υποβολή δηλώσεων Ε9 που αφορούν το έτος 2027, δίνοντας το «πράσινο φως» στους ιδιοκτήτες ακινήτων να τακτοποιήσουν έγκαιρα κάθε μεταβολή που επήλθε στην περιουσιακή τους κατάσταση μέσα στο 2026. Η προθεσμία που θέτει η ΑΑΔΕ είναι σαφής: όλες οι αλλαγές πρέπει να δηλωθούν έως και τις 31 Ιανουαρίου 2027, ώστε να ληφθούν σωστά υπόψη πριν από την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ.
Η συγκεκριμένη περίοδος θεωρείται κρίσιμη, καθώς το Ε9 αποτελεί τη «βάση δεδομένων» πάνω στην οποία υπολογίζεται ο ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας. Ακόμη και μικρές παραλείψεις ή λανθασμένα στοιχεία μπορούν να οδηγήσουν σε αυξημένο φόρο ή σε χρονοβόρες διορθώσεις εκ των υστέρων.
Ποιοι πρέπει να μπουν άμεσα στην πλατφόρμα
Η δυνατότητα υποβολής ή τροποποίησης δήλωσης αφορά όλους όσοι μέσα στο 2026 προχώρησαν σε οποιαδήποτε πράξη που επηρεάζει τα εμπράγματα δικαιώματα επί ακινήτων. Στην κατηγορία αυτή εντάσσονται αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές, αποδοχές κληρονομιάς, αλλά και αλλαγές στα ποσοστά συνιδιοκτησίας ή στο είδος του δικαιώματος, όπως μετατροπή ψιλής κυριότητας σε πλήρη ή σύσταση επικαρπίας.
Δεν περιορίζεται όμως μόνο σε πράξεις μεταβίβασης. Υποχρέωση δήλωσης υπάρχει και όταν τροποποιούνται στοιχεία που επηρεάζουν την αξία του ακινήτου, όπως τα τετραγωνικά μέτρα, η χρήση του χώρου, η ύπαρξη βοηθητικών χώρων, η ηλεκτροδότηση ή ακόμη και ο γεωγραφικός προσδιορισμός. Το ίδιο ισχύει για γήπεδα και αγροτεμάχια, όπου συχνά εντοπίζονται λάθη στον εντοπισμό ή στην περιγραφή.
Μία πλατφόρμα για όλους
Η υπηρεσία «Δήλωση Ε9 / ΕΝΦΙΑ» λειτουργεί ενιαία τόσο για φυσικά όσο και για νομικά πρόσωπα. Οι επιχειρήσεις μπορούν να υποβάλλουν αρχικές ή τροποποιητικές δηλώσεις για έτη από το 2011 και μετά, ενώ οι ιδιώτες για έτη από το 2010. Παράλληλα, μέσω της ίδιας εφαρμογής παρέχεται πρόσβαση στις πράξεις διοικητικού ή διορθωτικού προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ (από το 2014 και έπειτα), καθώς και δυνατότητα έκδοσης πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ για το τρέχον έτος.
Η συγκέντρωση όλων αυτών των λειτουργιών σε μία πλατφόρμα επιτρέπει στον φορολογούμενο να έχει συνολική εικόνα της περιουσιακής του κατάστασης, αρκεί να αφιερώσει τον απαιτούμενο χρόνο για έλεγχο.
Προθεσμίες που δεν συγχωρούν λάθη
Ο γενικός κανόνας προβλέπει ότι κάθε σύσταση, απόκτηση ή μεταβολή δικαιώματος δηλώνεται έως την 31η Ιανουαρίου του έτους που ακολουθεί τη μεταβολή. Με απλά λόγια, ό,τι αλλάξει μέσα στο 2026 πρέπει να έχει δηλωθεί εμπρόθεσμα έως τις 31 Ιανουαρίου 2027.
Υπάρχει ωστόσο ειδική πρόβλεψη για τις περιπτώσεις κληρονομικής διαδοχής. Εκεί, η προθεσμία δεν συνδέεται με το ημερολογιακό έτος, αλλά με την προθεσμία αποποίησης της κληρονομιάς. Η δήλωση Ε9 υποβάλλεται έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα από τη λήξη αυτής της προθεσμίας, κάτι που συχνά προκαλεί σύγχυση στους κληρονόμους.
Πώς γίνεται η δήλωση βήμα-βήμα
Η διαδικασία ξεκινά με την επιλογή του έτους για το οποίο υποβάλλεται η δήλωση και τη δημιουργία νέας εγγραφής ή τροποποίησης. Ο χρήστης μπορεί να προσθέσει, να διορθώσει ή να διαγράψει ακίνητα στους δύο βασικούς πίνακες: τον πίνακα 1 για κτίσματα και οικόπεδα και τον πίνακα 2 για γήπεδα.
Για κάθε νέα εγγραφή απαιτείται η πλήρης συμπλήρωση των υποχρεωτικών πεδίων, όπως τα τετραγωνικά, το είδος του δικαιώματος και το ποσοστό συνιδιοκτησίας. Ο γεωγραφικός εντοπισμός μπορεί να γίνει είτε με επιλογή διοικητικών στοιχείων (νομός, δημοτική ενότητα, οδός ή οικοδομικό τετράγωνο) είτε μέσω του χάρτη αντικειμενικών αξιών.
Τα σημεία που «μπλοκάρουν» την οριστική υποβολή
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στα στοιχεία που είναι απαραίτητα για την οριστική υποβολή. Για παράδειγμα, από το 2013 και μετά, η αναγραφή αριθμού παροχής ρεύματος είναι υποχρεωτική για ακίνητα με πλήρη κυριότητα ή επικαρπία. Αντίστοιχα, από το 2014 και έπειτα, όταν υπάρχει συμβόλαιο ή διαθήκη, πρέπει να καταχωρούνται αναλυτικά τα σχετικά στοιχεία (αριθμοί, ημερομηνίες, ΑΦΜ συμβολαιογράφου).
Η αυτόματη ενημέρωση μέσω myPROPERTY και ο τελικός έλεγχος
Σε αρκετές περιπτώσεις, η δήλωση Ε9 δημιουργείται αυτόματα μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας myPROPERTY, όταν η μεταβίβαση, η γονική παροχή ή η δωρεά υποβάλλεται ηλεκτρονικά. Αυτό όμως δεν απαλλάσσει τον φορολογούμενο από τον έλεγχο. Η τελική εικόνα της περιουσίας στο Ε9 πρέπει πάντα να επιβεβαιώνεται, ώστε να αποφευχθούν λάθη που μπορεί να αποδειχθούν ακριβά όταν εκκαθαριστεί ο ΕΝΦΙΑ του 2027.
