Η μη πληρωμή κοινοχρήστων έχει εξελιχθεί σε πραγματικό εφιάλτη για πολλές πολυκατοικίες σε όλη τη χώρα. Τα χρέη που αφήνουν πίσω τους ορισμένοι ιδιοκτήτες ή ενοικιαστές επιβαρύνουν οικονομικά τους υπόλοιπους ενοίκους, οι οποίοι καλούνται να καλύψουν τα αυξανόμενα έξοδα. Το πρόβλημα είναι πλέον τόσο εκτεταμένο, που οι διαχειριστές συχνά βρίσκονται αντιμέτωποι με αδιέξοδα και πολύ περιορισμένες νομικές επιλογές.
Το μέγεθος του προβλήματος
Στην Αττική, εκτιμάται ότι περίπου 500.000 διαμερίσματα παραμένουν κλειστά, με τους ιδιοκτήτες να αρνούνται να καταβάλουν τα αναλογούντα κοινόχρηστα. Σε πανελλαδικό επίπεδο, ο αριθμός αυτός ξεπερνά το 1 εκατομμύριο. Αυτή η άρνηση δημιουργεί τεράστια οικονομική τρύπα, καθώς οι δαπάνες συντήρησης των κοινόχρηστων χώρων, όπως για θέρμανση, καθαριότητα ή ηλεκτροφωτισμό, επιμερίζονται στους υπόλοιπους κατοίκους της πολυκατοικίας.
Η καθημερινότητα των διαχειριστών
Οι διαχειριστές πολυκατοικιών έρχονται καθημερινά αντιμέτωποι με προβλήματα που δεν έχουν εύκολη λύση. Εκτός από τη συλλογή των χρημάτων, καλούνται να βρουν τρόπους να κρατήσουν την πολυκατοικία λειτουργική, ακόμα κι όταν τα έσοδα είναι ελάχιστα. Σε πολλές περιπτώσεις, οι κοινόχρηστοι χώροι μένουν χωρίς ηλεκτροδότηση ή άλλες βασικές υπηρεσίες, λόγω των απλήρωτων λογαριασμών.
Τα νομικά εργαλεία
Αν και η νομοθεσία επιτρέπει στον διαχειριστή να κινηθεί δικαστικά, η διαδικασία είναι συχνά χρονοβόρα και κοστοβόρα. Ο διαχειριστής μπορεί να στραφεί τόσο κατά του ενοικιαστή όσο και κατά του ιδιοκτήτη, καταθέτοντας αγωγή για την είσπραξη των οφειλών. Ωστόσο, στην πράξη, ακόμα και αυτές οι προσπάθειες δεν φέρνουν πάντα αποτέλεσμα, καθώς σε αρκετές περιπτώσεις εμπλέκονται κληρονόμοι ή ιδιοκτήτες που αγνοούν πλήρως τις υποχρεώσεις τους.
Υπάρχει λύση;
Η ανάγκη για μια πιο αυστηρή και αποτελεσματική νομοθεσία είναι πλέον πιο επιτακτική από ποτέ. Οι διαχειριστές ζητούν απλοποίηση των διαδικασιών είσπραξης, αλλά και πιο αυστηρές ποινές για όσους συστηματικά δεν πληρώνουν. Παράλληλα, προτείνεται η δημιουργία ηλεκτρονικών πλατφορμών που θα διευκολύνουν τη διαχείριση και τον έλεγχο των κοινόχρηστων χρεών, ώστε να περιοριστεί το φαινόμενο.
Το ζήτημα των απλήρωτων κοινοχρήστων δεν αφορά μόνο τις πολυκατοικίες, αλλά και την ευρύτερη κοινωνία, καθώς αντικατοπτρίζει τη δυσκολία πολλών νοικοκυριών να ανταπεξέλθουν στα οικονομικά τους βάρη. Η εύρεση μιας δίκαιης και βιώσιμης λύσης είναι πλέον αναγκαία.
