Οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Αθήνα βρίσκονται σε αγώνα δρόμου για να εκμεταλλευτούν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις πριν από την εφαρμογή νέων αυστηρών κανονισμών. Από την 1η Ιανουαρίου 2025, οι εγγραφές νέων ακινήτων στις πλατφόρμες όπως το Airbnb θα απαγορεύονται σε συγκεκριμένες περιοχές της πόλης, ενώ τα πρόστιμα για παραβάσεις αυξάνονται δραματικά.
Ποιες Περιοχές Επηρεάζονται
Οι περιορισμοί θα ισχύσουν για τουλάχιστον έναν χρόνο στις εξής δημοτικές περιοχές της Αθήνας:
- 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Πλάκα, Κολωνάκι, Κουκάκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη.
- 2ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος, Άγιος Αρτέμιος, Παγκράτι.
- 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ.
Η απαγόρευση αφορά τη δημιουργία νέων καταχωρίσεων ακινήτων στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, με στόχο τη ρύθμιση της αγοράς και την αποφυγή υπερπροσφοράς καταλυμάτων.
Πώς να Εγγραφείτε στο Μητρώο της ΑΑΔΕ
Οι ιδιοκτήτες που θέλουν να συνεχίσουν να προσφέρουν τα ακίνητά τους σε βραχυχρόνια μίσθωση πρέπει να εγγραφούν στο Μητρώο της ΑΑΔΕ έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024. Η διαδικασία περιλαμβάνει:
- Υποβολή Αίτησης: Η αίτηση γίνεται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας της ΑΑΔΕ, χρησιμοποιώντας τους κωδικούς Taxisnet.
- Απαραίτητα Στοιχεία: Ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) και τα τετραγωνικά μέτρα των προς μίσθωση χώρων είναι απαραίτητα.
- Απόκτηση ΑΜΑ: Με την ολοκλήρωση της διαδικασίας, εκδίδεται ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), ο οποίος πρέπει να αναρτηθεί στις πλατφόρμες μίσθωσης.
Υποχρεώσεις Διαχειριστών
Οι διαχειριστές ακινήτων έχουν επιπλέον υποχρεώσεις, όπως:
- Αναγραφή του ΑΜΑ σε όλες τις πλατφόρμες προβολής του ακινήτου.
- Υποβολή Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής έως τις 20 του επόμενου μήνα από την αποχώρηση του μισθωτή.
Η μη συμμόρφωση με αυτές τις υποχρεώσεις μπορεί να οδηγήσει σε αυστηρές κυρώσεις.
Αυστηρά Πρόστιμα για Παραβάσεις
Οι κυρώσεις για τους παραβάτες είναι αυστηρές και περιλαμβάνουν:
- Μη Εγγραφή στο Μητρώο: Πρόστιμο ίσο με το 50% των ετήσιων ακαθάριστων εσόδων, με ελάχιστο ποσό 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής, το πρόστιμο διπλασιάζεται.
- Μη Υποβολή ή Ανακριβής Δήλωση: Πρόστιμο διπλάσιο του δηλωθέντος μισθώματος.
- Εκπρόθεσμη Δήλωση: Διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ.
Τα πρόστιμα επιβάλλονται στον διαχειριστή του ακινήτου, ενώ σε περιπτώσεις που δεν προκύπτει υπεύθυνος, το πρόστιμο βαραίνει τον ιδιοκτήτη ή τον επικαρπωτή.
«Πυρετός» Εγγραφών στο Κέντρο της Αθήνας
Με πάνω από 12.500 καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης να λειτουργούν το 2024, οι ιδιοκτήτες σπεύδουν να εγγραφούν πριν την εφαρμογή των νέων κανονισμών. Οι περιοχές γύρω από την Ακρόπολη, την Πλάκα και το Μοναστηράκι αποτελούν τα πιο δημοφιλή σημεία για επισκέπτες, γεγονός που αυξάνει τη ζήτηση για εγγραφές.
Τι Σημαίνει Αυτό για την Αγορά
Οι νέοι κανονισμοί στοχεύουν στη ρύθμιση της αγοράς και στη διατήρηση της ισορροπίας μεταξύ κατοικιών και τουριστικών καταλυμάτων. Ωστόσο, η εφαρμογή τους προκαλεί αντιδράσεις από ιδιοκτήτες, που βλέπουν περιορισμούς στις δυνατότητες αξιοποίησης της περιουσίας τους.
Οι εξελίξεις αναμένονται με ενδιαφέρον, καθώς η αγορά ακινήτων της Αθήνας προσαρμόζεται σε ένα νέο, αυστηρότερο πλαίσιο
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
