Τι πρέπει να δηλώσουν πάνω από 1,8 εκατομμύρια ενοικιαστές στις φορολογικές δηλώσεις του 2026 – Τα σημεία που προκαλούν τα περισσότερα λάθη στο Ε1.
Περισσότεροι από 1,85 εκατομμύρια φορολογούμενοι που νοικιάζουν κατοικία στην Ελλάδα θα πρέπει να δηλώσουν αναλυτικά τα ποσά ενοικίου που κατέβαλαν μέσα στο 2025, όταν υποβάλουν τη φορολογική τους δήλωση το 2026. Η διαδικασία δεν είναι τυπική, καθώς τα στοιχεία που δηλώνουν οι ενοικιαστές διασταυρώνονται ηλεκτρονικά με τα στοιχεία που έχουν υποβάλει οι ιδιοκτήτες ακινήτων.
Η ΑΑΔΕ πραγματοποιεί πλέον αυτοματοποιημένους ελέγχους, συγκρίνοντας τα στοιχεία μίσθωσης που έχουν καταχωριστεί στο ηλεκτρονικό σύστημα με όσα αναγράφονται στη φορολογική δήλωση. Αυτό σημαίνει ότι ακόμη και μικρές ασυμφωνίες μπορούν να οδηγήσουν σε ειδοποιήσεις για διορθώσεις ή και σε περαιτέρω έλεγχο.
Για τον λόγο αυτό, οι φορολογούμενοι που μισθώνουν κατοικία καλούνται να δώσουν ιδιαίτερη προσοχή κατά τη συμπλήρωση των στοιχείων στο έντυπο Ε1.
Ποιοι φορολογούμενοι πρέπει να δηλώσουν τα ενοίκια
Η υποχρέωση δήλωσης αφορά όλους όσοι πλήρωσαν ενοίκιο μέσα στο 2025 για κατοικία. Δεν έχει σημασία αν πρόκειται για μόνιμη ή περιστασιακή διαμονή, καθώς κάθε μίσθωση πρέπει να αποτυπώνεται στη φορολογική δήλωση.
Συγκεκριμένα, τα ενοίκια πρέπει να δηλωθούν από:
φορολογούμενους που νοικιάζουν την κύρια κατοικία τους
άτομα που μισθώνουν δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία
γονείς που καταβάλλουν ενοίκιο για φοιτητική κατοικία των παιδιών τους
Σε όλες τις παραπάνω περιπτώσεις, τα στοιχεία της μίσθωσης πρέπει να αναγράφονται σωστά ώστε να συμφωνούν με τη δήλωση μίσθωσης που έχει υποβάλει ο ιδιοκτήτης.
Πού καταχωρίζονται τα στοιχεία στο έντυπο Ε1
Τα δεδομένα που αφορούν τη μισθωμένη κατοικία εμφανίζονται σε δύο βασικά σημεία της φορολογικής δήλωσης.
Το πρώτο είναι ο Πίνακας 5.1, στον οποίο καταγράφονται τα στοιχεία της κατοικίας που χρησιμοποιεί ο φορολογούμενος. Εκεί δηλώνεται η διεύθυνση του ακινήτου, καθώς και πληροφορίες που σχετίζονται με τα τεκμήρια διαβίωσης.
Το δεύτερο σημείο είναι ο Πίνακας 6, όπου αναγράφεται το συνολικό ποσό ενοικίου που πληρώθηκε κατά τη διάρκεια του έτους, μαζί με τα στοιχεία του ιδιοκτήτη του ακινήτου.
Η σωστή συμπλήρωση αυτών των πινάκων είναι απαραίτητη ώστε να αποφευχθούν ασυμφωνίες κατά τις ηλεκτρονικές διασταυρώσεις.
Πώς δηλώνεται η κύρια μισθωμένη κατοικία
Για τη δήλωση της κύριας κατοικίας που νοικιάζει ένας φορολογούμενος, απαιτούνται ορισμένα βασικά βήματα.
Αρχικά πρέπει να συμπληρωθούν στον πίνακα 5.1 τα πλήρη στοιχεία του ακινήτου, όπως η διεύθυνση και τα χαρακτηριστικά της κατοικίας. Στη συνέχεια, στον σχετικό κωδικό επιλέγεται η ένδειξη που δείχνει ότι πρόκειται για μισθωμένη κατοικία.
Παράλληλα, στον πίνακα όπου καταγράφονται τα ενοίκια πρέπει να δηλωθεί το συνολικό ποσό που πληρώθηκε μέσα στο 2025.
Η διαδικασία αυτή επιτρέπει στην ΑΑΔΕ να συνδέσει τη μίσθωση με τη δήλωση που έχει υποβάλει ο ιδιοκτήτης.
Τι γίνεται όταν υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες
Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένα ακίνητο μπορεί να ανήκει σε περισσότερους από τρεις ιδιοκτήτες. Σε αυτές τις περιπτώσεις η φορολογική δήλωση συμπληρώνεται με συγκεκριμένο τρόπο.
Στη δήλωση αναγράφονται τα στοιχεία των δύο ιδιοκτητών που έχουν τα μεγαλύτερα ποσοστά ιδιοκτησίας στο ακίνητο, μαζί με το ποσό ενοικίου που αντιστοιχεί στον καθένα.
Το υπόλοιπο ποσό που αφορά τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες δηλώνεται συγκεντρωτικά, χωρίς να απαιτείται η καταχώριση των προσωπικών τους στοιχείων.
Δήλωση δευτερεύουσας ή εξοχικής κατοικίας
Όταν ένας φορολογούμενος μισθώνει δεύτερη κατοικία ή εξοχικό, η διαδικασία είναι παρόμοια αλλά γίνεται με διαφορετική ένδειξη στο έντυπο Ε1.
Στον πίνακα 5.1 η κατοικία καταχωρίζεται ως μισθωμένη δευτερεύουσα κατοικία. Στη συνέχεια, στον πίνακα των ενοικίων δηλώνεται ο ΑΦΜ του ιδιοκτήτη καθώς και το συνολικό ποσό που καταβλήθηκε για το συγκεκριμένο ακίνητο.
Και σε αυτή την περίπτωση τα στοιχεία πρέπει να συμφωνούν με τα δεδομένα που υπάρχουν στο σύστημα της ΑΑΔΕ.
Ο υποχρεωτικός αριθμός δήλωσης μίσθωσης
Ένα από τα βασικά στοιχεία που πρέπει να συμπληρωθούν είναι ο αριθμός δήλωσης μίσθωσης ακινήτου.
Πρόκειται για τον αριθμό που αντιστοιχεί στη δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας, η οποία έχει υποβληθεί ηλεκτρονικά από τον ιδιοκτήτη στην ΑΑΔΕ.
Η αναγραφή αυτού του αριθμού στη φορολογική δήλωση είναι υποχρεωτική και χρησιμοποιείται για την ταυτοποίηση της μίσθωσης στο ηλεκτρονικό σύστημα.
Τι ισχύει όταν αλλάζει κατοικία μέσα στο ίδιο έτος
Δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις όπου ένας φορολογούμενος αλλάζει κατοικία μέσα στο ίδιο φορολογικό έτος.
Σε αυτή την περίπτωση πρέπει να δηλωθούν και οι δύο κατοικίες στη φορολογική δήλωση. Ως κύρια κατοικία θεωρείται εκείνη στην οποία διέμενε ο φορολογούμενος τελευταία μέσα στο έτος.
Παράλληλα, η αντικειμενική δαπάνη της προηγούμενης κατοικίας μεταφέρεται στους αντίστοιχους κωδικούς τεκμηρίων.
Γιατί χρειάζεται ιδιαίτερη προσοχή
Η σωστή συμπλήρωση των στοιχείων για τα ενοίκια δεν είναι απλώς μια τυπική διαδικασία. Η ΑΑΔΕ διαθέτει πλέον ψηφιακά εργαλεία που εντοπίζουν άμεσα ασυμφωνίες μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών.
Αν προκύψουν διαφορές στα στοιχεία, ο φορολογούμενος μπορεί να κληθεί να προβεί σε διορθώσεις ή να αντιμετωπίσει περαιτέρω φορολογικό έλεγχο.
Για αυτόν τον λόγο, όσοι νοικιάζουν κατοικία καλό είναι να ελέγχουν προσεκτικά όλα τα στοιχεία της μίσθωσης πριν υποβάλουν τη φορολογική τους δήλωση.
