Η πλατφόρμα για το Ε9 ανοίγει ξανά μέσα στον Μάρτιο. Ποιοι κινδυνεύουν με πρόστιμο 100€, ποιες αλλαγές πρέπει να δηλωθούν και τι ισχύει για το Ε9 του 2027.
Ε9: Ξανά σε λειτουργία η πλατφόρμα – Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων
Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να δώσουν ξανά προσοχή στις δηλώσεις της περιουσιακής τους κατάστασης, καθώς η διαδικασία για διορθώσεις και μεταβολές στο Ε9 επιστρέφει στο προσκήνιο. Η φορολογική διοίκηση ετοιμάζεται να ενεργοποιήσει εκ νέου την ηλεκτρονική εφαρμογή για το έτος 2026, δίνοντας τη δυνατότητα σε φορολογουμένους να καταχωρήσουν αλλαγές που έγιναν στην ακίνητη περιουσία τους μέσα στο 2025.
Ωστόσο, για όσους δεν πρόλαβαν να δηλώσουν τις μεταβολές μέχρι την προθεσμία που είχε οριστεί, υπάρχει το ενδεχόμενο επιβολής προστίμου. Την ίδια στιγμή, ξεκαθαρίζονται και οι υποχρεώσεις που αφορούν τις δηλώσεις για το επόμενο φορολογικό έτος, οι οποίες σχετίζονται με τις μεταβολές που θα πραγματοποιηθούν μέσα στο 2026.
Πότε αναμένεται να ανοίξει ξανά η εφαρμογή
Η ψηφιακή εφαρμογή για την υποβολή δηλώσεων Ε9 αναμένεται να τεθεί ξανά σε λειτουργία μέσα στις επόμενες ημέρες μέσω της πλατφόρμας myAADE.
Οι φορολογούμενοι θα μπορούν να την εντοπίσουν στην ενότητα που αφορά τις δηλώσεις Ε9 και τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ. Μέσα από αυτή τη διαδικασία θα είναι δυνατή η υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων για μεταβολές στην ακίνητη περιουσία που έγιναν κατά τη διάρκεια του 2025.
Σύμφωνα με τις τελευταίες πληροφορίες, η επανεκκίνηση της πλατφόρμας αναμένεται να πραγματοποιηθεί μέσα στον Μάρτιο και πιθανότατα γύρω στις 10 του μήνα.
Η ενεργοποίηση της εφαρμογής θα δώσει τη δυνατότητα στους φορολογουμένους να διορθώσουν στοιχεία που δεν είχαν καταχωρηθεί εγκαίρως, ώστε να αποτυπωθεί σωστά η πραγματική εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους.
Πρόστιμο 100 ευρώ για όσους καθυστέρησαν
Παρότι η εφαρμογή θα ανοίξει ξανά για τροποποιήσεις, όσοι υποβάλουν τη δήλωση μετά την προβλεπόμενη προθεσμία ενδέχεται να επιβαρυνθούν με πρόστιμο.
Το ποσό του προστίμου ανέρχεται στα 100 ευρώ και αφορά τις εκπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις που σχετίζονται με μεταβολές στην περιουσία που πραγματοποιήθηκαν μέσα στο 2025.
Η αρχική προθεσμία για την υποβολή αυτών των αλλαγών είχε λήξει στις 31 Ιανουαρίου 2026. Αυτό σημαίνει ότι οποιαδήποτε δήλωση κατατεθεί μετά από αυτή την ημερομηνία θεωρείται εκπρόθεσμη.
Το πρόστιμο θα βεβαιωθεί μαζί με τον φόρο ακινήτων που θα προκύψει από την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η εφαρμογή για το συγκεκριμένο φορολογικό έτος παραμένει προσωρινά κλειστή εξαιτίας της διαδικασίας υπολογισμού και εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ για το 2026.
Για τα παλαιότερα φορολογικά έτη, πάντως, η ηλεκτρονική πλατφόρμα συνεχίζει να λειτουργεί κανονικά και οι διορθώσεις μπορούν να υποβάλλονται χωρίς περιορισμούς.
Τι ισχύει για τις δηλώσεις του Ε9 το 2027
Παράλληλα με τις διορθώσεις που αφορούν το προηγούμενο έτος, οι φορολογούμενοι πρέπει να γνωρίζουν και τις υποχρεώσεις που προκύπτουν για το επόμενο.
Το Ε9 του 2027 θα αφορά όλες τις μεταβολές που θα πραγματοποιηθούν στην ακίνητη περιουσία από την 1η Ιανουαρίου έως και τις 31 Δεκεμβρίου 2026.
Όσοι μέσα σε αυτή την περίοδο αποκτήσουν νέα ακίνητα, μεταβιβάσουν περιουσιακά στοιχεία ή τροποποιήσουν εμπράγματα δικαιώματα, θα πρέπει να καταχωρήσουν τις αλλαγές στην αντίστοιχη δήλωση.
Η σωστή καταγραφή των στοιχείων είναι απαραίτητη, καθώς από αυτά εξαρτάται ο υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ.
Οι μεταβολές που πρέπει υποχρεωτικά να δηλωθούν
Υπάρχουν αρκετές περιπτώσεις στις οποίες οι φορολογούμενοι είναι υποχρεωμένοι να ενημερώσουν το Ε9 για αλλαγές στην περιουσία τους.
Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται:
αγορές ή πωλήσεις ακινήτων
αλλαγές στα ποσοστά συνιδιοκτησίας
γονικές παροχές ή δωρεές ακινήτων
μεταβολές στο είδος του εμπράγματου δικαιώματος, όπως πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία
διορθώσεις σε στοιχεία που επηρεάζουν τον υπολογισμό του φόρου
Σημαντικό είναι επίσης να δηλώνονται σωστά όλα τα περιγραφικά στοιχεία των ακινήτων, καθώς ακόμη και μικρά λάθη μπορεί να επηρεάσουν τον τελικό φόρο.
Οι διορθώσεις μπορεί να αφορούν:
τα τετραγωνικά μέτρα ενός ακινήτου
στοιχεία ηλεκτροδότησης
βοηθητικούς χώρους
τη γεωγραφική τοποθεσία του ακινήτου
στοιχεία που αφορούν οικόπεδα, γήπεδα ή αγροτεμάχια
Η ακρίβεια στην καταγραφή αυτών των δεδομένων είναι κρίσιμη, καθώς αποτελεί τη βάση για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ που καλούνται να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες.
Η προθεσμία που πρέπει να θυμούνται οι ιδιοκτήτες
Για τις μεταβολές που θα πραγματοποιηθούν μέσα στο 2026, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να υποβάλουν τη σχετική δήλωση Ε9 μέχρι τις 31 Ιανουαρίου 2027.
Η έγκαιρη υποβολή είναι ιδιαίτερα σημαντική ώστε να αποφευχθούν πρόστιμα και επιπλέον φορολογικές επιβαρύνσεις.
Για αυτόν τον λόγο, όσοι πραγματοποιούν αγοραπωλησίες ή άλλες μεταβολές στην ακίνητη περιουσία τους καλό είναι να ελέγχουν τα στοιχεία τους στην πλατφόρμα και να προχωρούν άμεσα στις απαραίτητες ενημερώσεις.
Με την επανενεργοποίηση της εφαρμογής, πολλοί φορολογούμενοι θα έχουν την ευκαιρία να διορθώσουν εκκρεμότητες – αλλά όσοι αργήσουν, ενδέχεται να πληρώσουν το τίμημα με επιπλέον πρόστιμο.
