Τι ισχύει για την εγγύηση ενοικίου όταν λήγει η μίσθωση; Δείτε πότε ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να την επιστρέψει, σε ποιες περιπτώσεις μπορεί να την παρακρατήσει και τι πρέπει να προσέξουν ενοικιαστές και ιδιοκτήτες.

Εγγύηση ενοικίου: Πότε επιστρέφεται και πότε μπορεί να την κρατήσει ο ιδιοκτήτης

Η λήξη μιας μίσθωσης συνοδεύεται συχνά από ένα ερώτημα που προκαλεί διαφωνίες μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών: τι γίνεται με την εγγύηση που καταβλήθηκε κατά την υπογραφή του συμβολαίου;

Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) δίνει σαφείς απαντήσεις για το πότε η εγγύηση πρέπει να επιστραφεί και σε ποιες περιπτώσεις ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να την παρακρατήσει, υπενθυμίζοντας ότι η διαδικασία διέπεται από συγκεκριμένους κανόνες και όχι από την κρίση της μίας ή της άλλης πλευράς.

Γιατί καταβάλλεται η εγγύηση

Η εγγύηση, που στις περισσότερες μισθώσεις αντιστοιχεί σε ένα ή δύο μηνιαία ενοίκια, λειτουργεί ως οικονομική διασφάλιση του ιδιοκτήτη για ενδεχόμενες υποχρεώσεις του ενοικιαστή κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.

Σκοπός της είναι να καλύψει:

• ζημιές στο ακίνητο πέρα από τη φυσιολογική φθορά,
• απλήρωτα ή καθυστερούμενα ενοίκια,
• οφειλές σε κοινόχρηστα ή λογαριασμούς που βαρύνουν τον ενοικιαστή.

Πότε μπορεί να παρακρατηθεί η εγγύηση

Η ΕΕΚΕ επισημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να κρατήσει αυθαίρετα την εγγύηση.

Η ολική ή μερική παρακράτησή της επιτρέπεται μόνο όταν υπάρχουν αποδεδειγμένοι λόγοι, όπως:

• ανεξόφλητα ενοίκια ή άλλες οικονομικές οφειλές,
• ζημιές στο ακίνητο που υπερβαίνουν τη φυσιολογική χρήση και αποδεικνύονται με φωτογραφίες, τεχνικές εκθέσεις ή άλλα στοιχεία,
• παράδοση του ακινήτου σε διαφορετική κατάσταση από εκείνη που παραλήφθηκε.

Παράλληλα, εφόσον υπάρχει συμφωνία μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή, η εγγύηση μπορεί να συμψηφιστεί με το τελευταίο ή τα τελευταία μισθώματα πριν από την αποχώρηση από το ακίνητο.

Πότε πρέπει να επιστραφεί

Αν ο ενοικιαστής έχει τηρήσει όλους τους όρους της σύμβασης, δεν υπάρχουν οικονομικές εκκρεμότητες και το ακίνητο παραδίδεται σε καλή κατάσταση, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να επιστρέψει την εγγύηση.

Σύμφωνα με την ΕΕΚΕ, η επιστροφή θα πρέπει να πραγματοποιείται άμεσα μετά την παράδοση του ακινήτου και τον σχετικό έλεγχο, χωρίς αδικαιολόγητες καθυστερήσεις.

Τι πρέπει να προσέξουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Για να αποφεύγονται οι διαφωνίες κατά τη λήξη της μίσθωσης, η Ένωση συνιστά στις δύο πλευρές να τηρούν ορισμένους βασικούς κανόνες:

• σύνταξη πρωτοκόλλου παράδοσης – παραλαβής του ακινήτου,
• φωτογραφική ή βιντεοληπτική καταγραφή της κατάστασης του σπιτιού,
• διατήρηση αποδείξεων εξόφλησης κοινοχρήστων και λογαριασμών,
• γραπτή επιβεβαίωση για την επιστροφή ή την τυχόν παρακράτηση της εγγύησης.

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στο γεγονός ότι ο ενοικιαστής δεν θα πρέπει να αποχωρεί από το ακίνητο χωρίς γραπτή επιβεβαίωση σχετικά με την εγγύηση, ενώ ο ιδιοκτήτης δεν πρέπει να προχωρά σε παρακράτησή της χωρίς επαρκή τεκμηρίωση.

Σε διαφορετική περίπτωση, ο ενοικιαστής διατηρεί το δικαίωμα να διεκδικήσει δικαστικά την επιστροφή των χρημάτων του.

Η ΕΕΚΕ καταλήγει ότι η σαφής καταγραφή κάθε συμφωνίας και η καλή συνεργασία μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή αποτελούν τον ασφαλέστερο τρόπο για να αποφευχθούν χρονοβόρες και δαπανηρές δικαστικές διαμάχες.