Οριστικό τέλος στα «χαλαρά» ενοίκια βάζει το Υπουργείο Οικονομικών, καθιερώνοντας ένα νέο πλαίσιο πληρωμών που, αν δεν τηρηθεί κατά γράμμα, φέρνει απώλεια προνομίων για ενοικιαστές, ιδιοκτήτες και επαγγελματίες.
Ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, έριξε τη “βόμβα” κατά τη διάρκεια του συνεδρίου «Ελλάδα 2025-2030», ξεκαθαρίζοντας πως οι συναλλαγές για ενοίκια -είτε πρόκειται για κατοικίες είτε για επαγγελματικές στέγες– θα πρέπει πλέον να περνούν αυστηρά μέσα από τραπεζικά ιδρύματα. Και όσοι προσπαθήσουν να παρακάμψουν τον κανόνα, θα βρεθούν αντιμέτωποι με σημαντικές οικονομικές απώλειες.
Ενοικιαστές: Όχι πληρωμή μέσω τράπεζας; Χάνεις την ενίσχυση
Για τους απλούς πολίτες που νοικιάζουν πρώτη κατοικία ή φοιτητικό σπίτι, η πληρωμή του ενοικίου από τραπεζικό λογαριασμό δεν είναι πλέον προαιρετική. Αν κάποιος συνεχίσει να δίνει το ενοίκιο «στο χέρι» ή με άλλες άτυπες μεθόδους, τότε χάνει κάθε δικαίωμα για κρατική ενίσχυση στέγασης.
Αυτό μεταφράζεται πρακτικά σε απώλεια επιδομάτων, αλλά και του προγράμματος επιστροφής ενοικίου που είχε δώσει μεγάλη ανάσα σε χιλιάδες νοικοκυριά.
Ιδιοκτήτες: Μια απλή παράλειψη κοστίζει ακριβά
Ακόμα πιο δραματικές είναι οι συνέπειες για τους ιδιοκτήτες. Εάν η πληρωμή του ενοικίου δεν κατατεθεί σε τραπεζικό λογαριασμό, τότε ο ιδιοκτήτης χάνει την αυτόματη έκπτωση φόρου 5% που προβλέπεται για τα εισοδήματα από ενοίκια.
Για παράδειγμα, σε έναν ιδιοκτήτη που εισπράττει 10.000 ευρώ ετησίως, ο φόρος φτάνει τα 1.500 ευρώ. Με την έκπτωση 5%, πληρώνει 1.425 ευρώ. Αν όμως η πληρωμή γίνει εκτός τραπέζης; Πληρώνει το ολόκληρο ποσό των 1.500 ευρώ.
Και δεν είναι μόνο αυτό: Χάνεται και η φοροαπαλλαγή έως 16.000 ευρώ (σε βάθος πενταετίας) για όσους προχωρούν σε ανακαινίσεις. Μιλάμε για επιπλέον χτύπημα στα εισοδήματα όσων έχουν επενδύσει σε ακίνητη περιουσία.
Επιχειρήσεις: Καμία έκπτωση χωρίς ψηφιακή απόδειξη
Για τους επαγγελματίες και τα νομικά πρόσωπα που νοικιάζουν επαγγελματική στέγη, το πλαίσιο είναι ήδη αυστηρό από το 2020. Σύμφωνα με τον Ν. 4646/2019, μόνο τα ενοίκια που καταβάλλονται μέσω τραπέζης θεωρούνται δαπάνες που εκπίπτουν από τα κέρδη της επιχείρησης.
Με άλλα λόγια, αν το ενοίκιο δεν περάσει από τράπεζα, τότε δεν “μετράει” ως έξοδο για την επιχείρηση και φορολογείται σαν να μην πληρώθηκε ποτέ. Αυτό σημαίνει αυξημένος φορολογικός λογαριασμός, μικρότερη κερδοφορία και πλήγμα στην ρευστότητα.
Το μέτρο αυτό έχει ήδη αποδώσει καρπούς, καθώς σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία έχει συμβάλει σημαντικά στη μείωση της φοροδιαφυγής και στην αύξηση των δηλωμένων εισοδημάτων στον επαγγελματικό χώρο.
Νέα δεδομένα και για εταιρείες-ιδιοκτήτες
Μέχρι πρόσφατα, οι εταιρείες που νοίκιαζαν ακίνητα σε τρίτους δεν υπόκεινταν σε περιορισμούς όσον αφορά τον τρόπο πληρωμής των ενοικίων. Αυτό αλλάζει. Πλέον, η μη χρήση τραπεζικού καναλιού για τις πληρωμές θα έχει ως συνέπεια τον αποκλεισμό τους από προγράμματα αναβάθμισης και ανακαίνισης, ενώ παράλληλα θα χάνουν το δικαίωμα αποσβέσεων που επηρέαζε σημαντικά τη φορολογική τους επιβάρυνση.
Ηλεκτρονικά ή… τίποτα
Η φιλοσοφία του νέου πλαισίου είναι ξεκάθαρη: Όλες οι οικονομικές συναλλαγές που σχετίζονται με μισθώσεις – είτε πρόκειται για φυσικά είτε για νομικά πρόσωπα – πρέπει να είναι ψηφιακές, καταγεγραμμένες και διαφανείς.
Ουσιαστικά, η κυβέρνηση σφίγγει τον κλοιό γύρω από τη φοροδιαφυγή, αξιοποιώντας το τραπεζικό σύστημα για την πλήρη ιχνηλάτηση των πληρωμών. Και αυτό δεν αποτελεί απλώς μια νομική υποχρέωση, αλλά και προϋπόθεση για να έχει κάποιος πρόσβαση σε φοροελαφρύνσεις και κρατικές ενισχύσεις.
Τι πρέπει να κάνεις τώρα
Αν είσαι ενοικιαστής: Βεβαιώσου ότι πληρώνεις αποκλειστικά μέσω τραπέζης, ακόμα κι αν πρόκειται για χαμηλό ενοίκιο ή οικογενειακή συμφωνία.
Αν είσαι ιδιοκτήτης: Ζήτησε από τον ενοικιαστή σου να καταθέτει τα χρήματα απευθείας σε λογαριασμό στο όνομά σου. Έτσι διασφαλίζεις τις εκπτώσεις που σου αναλογούν.
Αν είσαι επαγγελματίας ή επιχείρηση: Μην δεχτείς καμία άλλη μορφή πληρωμής ή συναλλαγής πέρα από αυτή που περνάει μέσα από τραπεζική απόδειξη.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
