Για το φορολογικό έτος 2025, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θα προχωρήσουν σε εργασίες επισκευής, συντήρησης ή ανακαίνισης των κτιρίων τους θα έχουν τη δυνατότητα να επωφεληθούν από σημαντικές φορολογικές εκπτώσεις. Συγκεκριμένα, όσοι επιλέξουν να πληρώσουν επαγγελματίες όπως ηλεκτρολόγους, υδραυλικούς, ελαιοχρωματιστές και σοβατζήδες με χρήση ηλεκτρονικών μέσων πληρωμής (πιστωτικές, χρεωστικές ή προπληρωμένες κάρτες) και λάβουν τα αντίστοιχα νόμιμα παραστατικά, μπορούν να κατοχυρώσουν έκπτωση φόρου που φτάνει τα 3.200 ευρώ ετησίως για τα επόμενα πέντε χρόνια.
Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών επέκτεινε για το 2025 τη ρύθμιση του άρθρου 31 του νόμου 5073/2023, με στόχο να συνεχιστεί η ενίσχυση των επενδύσεων στον τομέα της ενεργειακής και λειτουργικής αναβάθμισης ακινήτων. Βάσει αυτής της διάταξης, η έκπτωση φόρου ανέρχεται στο 100% των πραγματοποιούμενων δαπανών, με μέγιστο όριο τα 16.000 ευρώ. Το ποσό αυτό θα διανεμηθεί ισόποσα στα επόμενα πέντε έτη, ώστε να μειώνει τον αναλογούντα φόρο εισοδήματος κάθε χρόνο.
Για να ενεργοποιηθεί αυτή η ωφέλεια, βασικές προϋποθέσεις είναι η έκδοση αποδείξεων από τους επαγγελματίες και η πληρωμή αποκλειστικά με ηλεκτρονικά μέσα.
Βασικά σημεία που πρέπει να προσέξουν οι φορολογούμενοι
1. Υπολογισμός της έκπτωσης:
Όλες οι σχετικές δαπάνες που γίνονται το 2025 για την αναβάθμιση ακινήτων μειώνουν τον φόρο εισοδήματος, κατανέμοντας το συνολικό ποσό ισόποσα στα επόμενα πέντε χρόνια. Το ανώτατο ποσό της έκπτωσης φτάνει τα 3.200 ευρώ ετησίως.
2. Τι εννοούμε με “φόρος που αναλογεί”:
Είναι το υπόλοιπο ποσό φόρου μετά την αφαίρεση όλων των λοιπών μειώσεων φόρου, όπως:
-
Η γενική έκπτωση φόρου για μισθωτούς, συνταξιούχους και αγρότες, που κυμαίνεται από 777 έως 2.120 ευρώ ανάλογα με τον αριθμό εξαρτώμενων τέκνων.
-
Η επιπλέον μείωση 200 ευρώ για κάθε άτομο με αναπηρία άνω του 67%.
Αν η συνολική έκπτωση υπερβαίνει τον αναλογούντα φόρο, η υπερβάλλουσα διαφορά δεν επιστρέφεται, δεν συμψηφίζεται ούτε μεταφέρεται σε επόμενο έτος.
3. Ποιες δαπάνες θεωρούνται επιλέξιμες:
Οι δαπάνες διακρίνονται σε δύο κατηγορίες:
-
Παροχή υπηρεσιών: ενεργειακές αναβαθμίσεις όπως θερμομόνωση, αντικατάσταση κουφωμάτων, εγκατάσταση αντλιών θερμότητας, φωτοβολταϊκών, κ.ά. Λειτουργικές και αισθητικές εργασίες όπως υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, συντηρήσεις στέγης, βαψίματα, αναβάθμιση ανελκυστήρων κ.λπ.
-
Αγορά αγαθών: υλικά που σχετίζονται με τις παραπάνω εργασίες (θερμομονωτικά υλικά, κουφώματα, εξοπλισμός φωτοβολταϊκών συστημάτων κ.ά.).
4. Ανώτατο όριο δαπανών:
Το ποσό των δαπανών που λαμβάνονται υπόψη δεν πρέπει να ξεπερνά τις 16.000 ευρώ, ενώ οι δαπάνες σε αγαθά δεν πρέπει να υπερβαίνουν το 1/3 των δαπανών για υπηρεσίες.
5. Ποια ακίνητα καλύπτονται:
Όλες οι κατηγορίες κτιρίων, ανεξαρτήτως χρήσης, αρκεί να μην είναι ενταγμένα σε άλλα χρηματοδοτικά προγράμματα ανακαίνισης ή ενεργειακής αναβάθμισης.
6. Βασικές προϋποθέσεις:
Οι δαπάνες πρέπει να γίνουν το 2025 σε ακίνητα εντός Ελλάδας, με συναλλαγές που αφορούν επιχειρήσεις ή ελεύθερους επαγγελματίες φορολογικά κατοικημένους στην Ελλάδα.
7. Ποιοι έχουν δικαίωμα στην έκπτωση:
Δικαιούχοι είναι τα φυσικά πρόσωπα που έχουν πλήρη ή μερική κυριότητα, επικαρπία ή ψιλή κυριότητα στο ακίνητο. Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, η έκπτωση υπολογίζεται αναλογικά.
8. Δαπάνες κοινόχρηστων χώρων:
Σε πολυκατοικίες, οι εργασίες που γίνονται σε κοινόχρηστους χώρους καταμερίζονται στους συνιδιοκτήτες με βάση τα χιλιοστά συμμετοχής, με ειδική βεβαίωση του διαχειριστή.
9. Τεκμηρίωση και τρόπος πληρωμής:
Η απόδειξη των εργασιών γίνεται με την έκδοση νόμιμων παραστατικών (τιμολόγιο ή απόδειξη λιανικής), όπου θα πρέπει να αναγράφονται πλήρη στοιχεία για τα αγαθά ή τις υπηρεσίες και για το ακίνητο (ΑΤΑΚ ή διεύθυνση). Οι πληρωμές πρέπει να πραγματοποιούνται υποχρεωτικά μέσω ηλεκτρονικών μέσων, όπως e-banking, κάρτες ή ηλεκτρονικά πορτοφόλια.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
