Παράταση έως τις 30 Ιουνίου 2027 στην εκτός σχεδίου δόμηση για 14.209 ιδιοκτήτες. Δείτε ποιοι διατηρούν το δικαίωμα δόμησης και ποιες είναι οι προϋποθέσεις.
Παράταση-ανάσα για χιλιάδες ιδιοκτήτες: Ποιοι μπορούν να χτίσουν εκτός σχεδίου μέχρι το 2027 – Όλες οι προϋποθέσεις
Σημαντική «ανάσα» για περισσότερους από 14.200 ιδιοκτήτες ακινήτων δίνει το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, καθώς αποφάσισε να παρατείνει για ακόμη έναν χρόνο τη δυνατότητα αξιοποίησης του δικαιώματος δόμησης σε συγκεκριμένες εκτός σχεδίου ιδιοκτησίες.
Η νέα προθεσμία μεταφέρεται πλέον στις 30 Ιουνίου 2027, δίνοντας επιπλέον χρόνο σε όσους είχαν ήδη κατοχυρώσει δικαίωμα δόμησης με αίτηση προέγκρισης οικοδομικής άδειας ή βεβαίωσης όρων δόμησης έως τις 9 Δεκεμβρίου 2022.
Η ρύθμιση αφορά χιλιάδες ιδιοκτήτες μικρών οικοπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές και έρχεται να αποτρέψει την απώλεια δικαιωμάτων που είχαν αποκτηθεί πριν από τις αλλαγές στη νομοθεσία.
Ποιους αφορά η παράταση
Η παράταση καλύπτει ιδιοκτήτες οικοπέδων μικρότερων των 4 στρεμμάτων, συγκεκριμένα εκτάσεων 750 τ.μ., 1.200 τ.μ. και 2.000 τ.μ., οι οποίοι είχαν προλάβει να υποβάλουν εμπρόθεσμα αίτηση για προέγκριση οικοδομικής άδειας ή για βεβαίωση όρων δόμησης.
Πρόκειται για ακίνητα που βρίσκονται σε εκτός σχεδίου περιοχές και διαθέτουν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές ή κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμμένα τμήματα αυτών ή σε σιδηροδρομικές γραμμές.
Οι βασικές προϋποθέσεις
Η νομοθεσία προβλέπει ότι μπορούν να υπαχθούν στη ρύθμιση τα γήπεδα που πληρούν συγκεκριμένα πολεοδομικά χαρακτηριστικά.
Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται:
- γήπεδα 750 τ.μ. που υφίστανται πριν από τις 12 Νοεμβρίου 1962 με ελάχιστο πρόσωπο 10 μέτρων και βάθος 15 μέτρων,
- γήπεδα 1.200 τ.μ. που υφίστανται πριν από τις 12 Σεπτεμβρίου 1964 με πρόσωπο 20 μέτρων και βάθος 35 μέτρων,
- γήπεδα 2.000 τ.μ. που υπήρχαν πριν από τις 17 Οκτωβρίου 1978, με πρόσωπο τουλάχιστον 25 μέτρων και βάθος 40 μέτρων σε εθνικές, επαρχιακές ή δημοτικές οδούς,
- ακίνητα που βρίσκονται εντός ζωνών πόλεων ή οικισμών και πληρούν τα προβλεπόμενα όρια αρτιότητας,
- περιπτώσεις γηπέδων που μειώθηκαν λόγω απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης δρόμων,
- γήπεδα που προέκυψαν από αναδασμούς,
- εκτάσεις άνω των 4.000 τ.μ. όταν πρόκειται να ανεγερθούν τουριστικές εγκαταστάσεις.
Οι περιφέρειες με τις περισσότερες αιτήσεις
Το ενδιαφέρον των ιδιοκτητών ήταν ιδιαίτερα αυξημένο κατά την περίοδο υποβολής των αιτήσεων.
Συνολικά κατατέθηκαν 14.209 αιτήσεις, εκ των οποίων:
- 12.281 αφορούσαν βεβαίωση όρων δόμησης.
- 1.928 αφορούσαν προέγκριση οικοδομικής άδειας.
Εντυπωσιακό είναι το γεγονός ότι πρώτη σε ολόκληρη τη χώρα αναδείχθηκε η Περιφέρεια Ιονίων Νήσων, όπου καταγράφηκαν 3.878 αιτήσεις, αριθμός που αντικατοπτρίζει τη μεγάλη ζήτηση για εκτός σχεδίου δόμηση σε νησιωτικές περιοχές με έντονη τουριστική ανάπτυξη.
Ακολούθησε η Κρήτη με 2.491 αιτήσεις, ενώ υψηλή συμμετοχή καταγράφηκε επίσης στο Νότιο Αιγαίο και στην Πελοπόννησο.
Πόσα τετραγωνικά μπορούν να χτίσουν οι ιδιοκτήτες
Η νομοθεσία προβλέπει διαφορετικά ανώτατα όρια δόμησης, ανάλογα με το εμβαδόν του γηπέδου.
Ειδικότερα:
- Σε γήπεδα 2.000 τ.μ. και άνω, η μέγιστη επιφάνεια κατοικίας μπορεί να φτάσει έως 186 τ.μ.
- Για γήπεδα από 1.200 έως 2.000 τ.μ., η επιτρεπόμενη δόμηση υπολογίζεται με ειδικό μαθηματικό τύπο που ξεκινά από τα 136 τ.μ.
- Για γήπεδα από 750 έως 1.200 τ.μ., η δόμηση υπολογίζεται επίσης με ειδικό τύπο, με βάση τα 86 τ.μ. και το συνολικό εμβαδόν της ιδιοκτησίας.
Τι σημαίνει η νέα παράταση
Η παράταση έως τις 30 Ιουνίου 2027 θεωρείται ιδιαίτερα σημαντική, καθώς επιτρέπει σε χιλιάδες ιδιοκτήτες να ολοκληρώσουν τις διαδικασίες έκδοσης οικοδομικών αδειών χωρίς να χάσουν τα κατοχυρωμένα δικαιώματά τους.
Παράλληλα, η απόφαση αναμένεται να επηρεάσει θετικά την αγορά ακινήτων, ιδιαίτερα σε τουριστικές περιοχές, όπου η δυνατότητα δόμησης αποτελεί βασικό παράγοντα για την αξία και την αξιοποίηση της γης.
