Ο χρόνος μετρά αντίστροφα για την ανακοίνωση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ για το 2025, τα οποία αφορούν περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων. Οι τελευταίες πληροφορίες δείχνουν ότι η ανάρτησή τους στην ηλεκτρονική πλατφόρμα θα πραγματοποιηθεί εντός των πρώτων δέκα ημερών του Μαρτίου.
Οι φορολογούμενοι που υπόκεινται σε αυτήν την υποχρέωση έχουν δύο επιλογές για την εξόφληση του φόρου: είτε να καταβάλουν το ποσό εφάπαξ, χωρίς να απολαμβάνουν κάποια έκπτωση, είτε να το αποπληρώσουν σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις. Η πρώτη από αυτές θα πρέπει να πληρωθεί μέχρι το τέλος Μαρτίου 2025, ενώ η τελευταία έως το τέλος Φεβρουαρίου 2026.
Δυνατότητα περισσότερων δόσεων μέσω ρύθμισης
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να επιλέξουν και τη “πάγια ρύθμιση”, η οποία επιτρέπει την αποπληρωμή του φόρου σε έως 24 δόσεις. Για να ενταχθεί κάποιος στη ρύθμιση αυτή, θα πρέπει η συνολική οφειλή να υπερβαίνει τα 390 ευρώ, ενώ η ελάχιστη μηνιαία καταβολή ορίζεται στα 30 ευρώ. Η διαδικασία ένταξης γίνεται μέσω της πλατφόρμας της ΑΑΔΕ (TAXISnet) και περιλαμβάνει τα εξής βήματα:
- Είσοδος στο σύστημα με τους προσωπικούς κωδικούς TAXISnet.
- Συμπλήρωση στοιχείων σχετικά με το εισόδημα και την ακίνητη περιουσία.
- Υποβολή υπεύθυνης δήλωσης αποδοχής της ρύθμισης.
- Πληρωμή της πρώτης δόσης για την ενεργοποίηση της διαδικασίας.
Σημειώνεται πως όσοι επιλέξουν να αποπληρώσουν τον ΕΝΦΙΑ σε περισσότερες από 12 δόσεις θα επιβαρυνθούν με επιτόκιο 5,84%, ενώ αν κάποιος χάσει κάποια δόση, υπάρχει ο κίνδυνος απώλειας της ρύθμισης, με πιθανές κυρώσεις, όπως πρόστιμα ή ακόμα και κατασχέσεις. Σε περίπτωση απώλειας της ρύθμισης, υπάρχει δυνατότητα επανένταξης, όμως με αυστηρότερους όρους και αυξημένο επιτόκιο 7,34%.
Εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ
Όσοι ιδιοκτήτες έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους για φυσικές καταστροφές (σεισμούς, φωτιές, πλημμύρες) θα λάβουν και φέτος έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ, η οποία κυμαίνεται από 10% έως 20%, με την προϋπόθεση ότι η ασφαλιστέα αξία ανέρχεται τουλάχιστον στα 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Συγκεκριμένα:
- Για ακίνητα αντικειμενικής αξίας έως 500.000 ευρώ, εφόσον καλύπτονται όλοι οι κίνδυνοι, η έκπτωση αγγίζει το 20%.
- Για ακίνητα με αξία άνω των 500.000 ευρώ, η αντίστοιχη έκπτωση περιορίζεται στο 10%.
- Επιπλέον, έκπτωση έως 50% δικαιούνται όσοι πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια.
Παρά τη δυνατότητα αυτής της έκπτωσης, πολλοί ιδιοκτήτες δεν θα μπορέσουν να την εκμεταλλευτούν, καθώς δεν έχουν ασφαλίσει τα ακίνητά τους και για τους τρεις απαιτούμενους κινδύνους. Από τα 6,3 εκατομμύρια κατοικίες, μόλις 250.000 πληρούν τα κριτήρια.
Ποιοι απαλλάσσονται από την καταβολή του ΕΝΦΙΑ
Ορισμένες κατηγορίες πολιτών δικαιούνται πλήρη απαλλαγή από τον φόρο, υπό προϋποθέσεις:
- Οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα.
- Άτομα με αναπηρία άνω του 80%.
- Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, με προσαύξηση 1.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος.
- Το σύνολο της επιφάνειας των ακινήτων δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα.
- Εξαίρεση ισχύει και για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές της Αττικής που επλήγησαν από τις καταστροφικές πυρκαγιές του 2018.
Με την ανάρτηση των εκκαθαριστικών προ των πυλών, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να είναι προετοιμασμένοι για την έγκαιρη τακτοποίηση των υποχρεώσεών τους και να αξιοποιήσουν τυχόν εκπτώσεις ή ρυθμίσεις που τους συμφέρουν.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
