Η αντίστροφη μέτρηση για την έκδοση των νέων εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ έχει ξεκινήσει, επηρεάζοντας περισσότερους από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων. Το 2024 φέρνει σημαντικές διαφοροποιήσεις στο
ν τρόπο υπολογισμού του φόρου, με την ΑΑΔΕ να προχωρά στη σύνταξη εκκαθαριστικών που θα λαμβάνουν υπόψη πολλαπλές παραμέτρους, όπως οι μεταβολές στην περιουσία, το οικονομικό προφίλ των ιδιοκτητών και η ασφαλιστική κάλυψη των ακινήτων.
Μία από τις βασικές καινοτομίες αφορά τα ασφαλισμένα ακίνητα, με τους ιδιοκτήτες να απολαμβάνουν μεγαλύτερες εκπτώσεις στον φόρο. Συγκεκριμένα, ακίνητα αξίας έως 500.000 ευρώ που είναι ασφαλισμένα για φυσικές καταστροφές θα επωφεληθούν από έκπτωση 20%, διπλάσια σε σχέση με την περσινή χρονιά. Τα ασφαλισμένα ακίνητα μεγαλύτερης αξίας θα δικαιούνται έκπτωση 10%. Τα στοιχεία αυτά θα επιβεβαιωθούν από τις ασφαλιστικές εταιρείες έως τις 10 Ιανουαρίου.
Οι «Τυχεροί» του ΕΝΦΙΑ
Περισσότεροι από 1 εκατομμύριο φορολογούμενοι θα δουν σημαντικές μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ, με εκπτώσεις που κυμαίνονται από 10% έως και πλήρη απαλλαγή. Παράλληλα, η πλειοψηφία των ιδιοκτητών θα πληρώσει ποσά αντίστοιχα με την προηγούμενη χρονιά, ενώ όσοι απέκτησαν νέα ακίνητα θα επιβαρυνθούν περισσότερο.
Η ΑΑΔΕ σχεδιάζει να εκδώσει τα εκκαθαριστικά νωρίτερα από κάθε άλλη χρονιά, με στόχο την ολοκλήρωση της διαδικασίας έως τα τέλη Φεβρουαρίου. Η αποπληρωμή του φόρου θα γίνει σε 12 δόσεις, με την πρώτη να λήγει τον Μάρτιο του 2024 και την τελευταία τον Φεβρουάριο του 2025.
Αναλυτικά οι Εκπτώσεις
- Έκπτωση 10%
Ιδιοκτήτες ακινήτων αξίας άνω των 500.000 ευρώ, που είναι ασφαλισμένα για σεισμό, πυρκαγιά ή πλημμύρα καθ’ όλη τη διάρκεια του 2024, θα επωφεληθούν από έκπτωση 10%. Αν η ασφάλιση ήταν μικρότερη του έτους, η έκπτωση θα υπολογιστεί αναλογικά. - Έκπτωση 20%
Για ακίνητα αξίας έως 500.000 ευρώ που είναι ασφαλισμένα για φυσικές καταστροφές, η έκπτωση θα φτάσει το 20%, εφόσον η ασφάλιση καλύπτει τουλάχιστον τρεις μήνες του προηγούμενου έτους. - Έκπτωση 50%
Ο φόρος μειώνεται κατά 50% για ιδιοκτήτες που πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, όπως:- Ετήσιο εισόδημα έως 9.000 ευρώ, με προσαύξηση 1.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο μέλος.
- Συνολική επιφάνεια ακινήτων έως 150 τ.μ.
- Αξία ακίνητης περιουσίας έως 85.000 ευρώ για άγαμους και 150.000 ευρώ για έγγαμους.
- Πλήρης Απαλλαγή
Ολική απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ θα έχουν οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα, καθώς και άτομα με αναπηρία άνω του 80%, εφόσον πληρούν τα παραπάνω κριτήρια.
Ποιοι Θα Πληρώσουν Περισσότερα
Αυξημένος φόρος αναμένεται για όσους:
- Απέκτησαν νέα ακίνητα μέσω αγοράς, δωρεάς ή κληρονομιάς.
- Προχώρησαν σε τακτοποίηση αυθαίρετων χώρων ή δήλωσαν μεγαλύτερες επιφάνειες ακινήτων.
Ποιοι Δεν Θα Δουν Αλλαγές
Όσοι δεν πραγματοποίησαν καμία μεταβολή στην ακίνητη περιουσία τους κατά το 2024 θα πληρώσουν τον ίδιο φόρο με την προηγούμενη χρονιά.
Το νέο καθεστώς του ΕΝΦΙΑ υπογραμμίζει τη σημασία της ασφάλισης ακινήτων και της ακριβούς δήλωσης περιουσιακών στοιχείων, ενώ οι φορολογούμενοι καλούνται να αξιοποιήσουν τα κίνητρα για μειώσεις στον φόρο.
Αναλυτικότερα:
1.Έκπτωση έως 10%: Οι ιδιοκτήτες ακινήτων αξίας άνω των 500.000 ευρώ που τις είχαν ασφαλίσει ολόκληρο το 2024 για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα θα έχουν έκπτωση 10% στον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ.. Αν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του ενός έτους, η μείωση του ΕΝΦΙΑ προσαρμόζεται αναλογικά.
- Μείωση έως 20%: Οι ιδιοκτήτες κατοικιών αντικειμενικής αξίας έως 500.000 ευρώ, που είναι ασφαλισμένες για φυσικές καταστροφές (πυρκαγιά, σεισμό, πλημμύρα) θα πληρώσουν μειωμένο ΕΝΦΙΑ κατά 20%. Προϋπόθεση είναι η ασφάλιση να αφορά το προηγούμενο έτος, με διάρκεια τουλάχιστον 3 μηνών. Αν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του ενός έτους, η μείωση προσαρμόζεται αναλογικά. Η έκπτωση στο λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται στο συνολικό ποσό του κύριου και του τυχόν «συμπληρωματικού» φόρου που επιβαρύνουν το ασφαλισμένο ακίνητο. Επίσης η ασφάλιση πρέπει να καλύπτει το σύνολο της αξίας του ακινήτου. Ως αξία του ακινήτου λαμβάνεται η αξία ανακατασκευής του κτίσματος ή των κτισμάτων, μη υπολογιζόμενης της αξίας του οικοπέδου. Για παράδειγμα ιδιοκτήτης με ΕΝΦΙΑ ύψους 400 ευρώ εάν έχει ασφαλίσει τη κατοικία του για ολόκληρο το έτος θα πληρώσει το 2025 φόρο 320 ευρώ. Δηλαδή θα έχει ετήσιο όφελος 80 ευρώ .
3.Έκπτωση 50%: Ο φόρος θα είναι ψαλιδισμένος στο μισό για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που πληρούν σωρευτικά τα ακόλουθα κριτήρια:
- Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
- Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματά της ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος ή συμβιών και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένων υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ. και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν υπερβαίνει το ποσό των 85.000 ευρώ για τον άγαμο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαμο και τον ή τη σύζυγό του ή συμβιούντα ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο και των 200.000 ευρώ για τον έγγαμο, τον ή την σύζυγό του ή συμβιούντα και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα.
- Πλήρη απαλλαγή: Δεν θα πληρώσουν ούτε ένα ευρώ φόρο τα νοικοκυριά με τρία εξαρτώμενα τέκνα και άνω καθώς και όσοι έχουν ποσοστό αναπηρίας άνω του 80% υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
- Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
- Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ.
- Ελάφρυνση: Χαμηλότερος θα είναι ο φόρος για όσους μέσα στο 2024 πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα με γονική παροχή, δωρεά και κληρονομιά.
- «Φουσκωμένος» φόρος: «Βαθύτερα το χέρι στη τσέπη» θα υποχρεωθούν να βάλουν οι φορολογούμενοι οι οποίοι το 2024:
- Απέκτησαν ακίνητα με αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά.
- Απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία).
- Τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους. Ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί στη μεγαλύτερη επιφάνεια των ακινήτων όπως αυτή θα δηλωθεί από τους ιδιοκτήτες ακινήτων στο Ε9.
- Εμφάνισαν με την υποβολή της δήλωσης στους δήμους μεγαλύτερη επιφάνεια ακινήτων σε σχέση με αυτή που είχαν αποτυπώσει στο Ε9.
- «Πάγωμα» του λογαριασμού: Ίδιο σε σχέση με πέρυσι ποσό φόρου θα κληθούν να πληρώσουν όσοι δεν είχαν καμία μεταβολή στην περιουσιακή τους κατάσταση το 2024 δηλαδή δεν απέκτησαν ή δεν μεταβίβασαν ακίνητα.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
