Οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα βρίσκονται προ των πυλών μιας νέας εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ, καθώς οι σχετικές οφειλές θα γίνουν γνωστές μέσα στο πρώτο δεκαήμερο του επόμενου μήνα. Περίπου 7 εκατομμύρια φορολογούμενοι θα πρέπει να ελέγξουν τα εκκαθαριστικά τους και να προγραμματίσουν τις πληρωμές τους, με την πρώτη δόση να λήγει στο τέλος Μαρτίου. Ωστόσο, ορισμένοι από αυτούς μπορούν να τύχουν μείωσης ή ακόμα και πλήρους απαλλαγής, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Εκπτώσεις για ασφαλισμένα ακίνητα
Όσοι φρόντισαν να ασφαλίσουν τις ιδιοκτησίες τους έναντι φυσικών καταστροφών – και ειδικά για κινδύνους όπως πλημμύρες – το 2023, θα λάβουν έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ. Αν η ασφαλιστική κάλυψη δεν αφορά ολόκληρη τη διάρκεια του 2024, η έκπτωση προσαρμόζεται αναλογικά:
- 15% για 9 μήνες κάλυψης,
- 10% για 6 μήνες κάλυψης,
- 5% για 3 μήνες κάλυψης.
Δεν ισχύει καμία μείωση για ασφαλίσεις κάτω των τριών μηνών, ενώ η έκπτωση αφορά μόνο το ασφαλισμένο κτίσμα και όχι το σύνολο της ακίνητης περιουσίας.
Ποιοι δικαιούνται πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ
Ορισμένες κατηγορίες πολιτών μπορούν να απαλλαγούν πλήρως από τον φόρο, αρκεί να υποβάλουν την ειδική αίτηση Δ500. Οι προϋποθέσεις είναι οι εξής:
- Οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα ή άτομα με αναπηρία 80% και άνω.
- Οικογενειακό εισόδημα έως 12.000 ευρώ ετησίως, με προσαύξηση 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε επιπλέον μέλος.
- Συνολική επιφάνεια ακινήτων που δεν ξεπερνά τα 150 τ.μ.
Ποιοι θα πληρώσουν μειωμένο ΕΝΦΙΑ κατά 50%
Μειωμένο φόρο κατά 50% θα καταβάλουν όσοι πληρούν σωρευτικά τα εξής κριτήρια:
- Ετήσιο οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ, με προσαύξηση 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
- Συνολική ακίνητη περιουσία έως 85.000 ευρώ για άγαμους, με ανώτατο όριο 150 τ.μ.
Ειδικές ρυθμίσεις για ακίνητα μεγάλης αξίας
Ιδιοκτήτες ακινήτων άνω των 500.000 ευρώ διατηρούν έκπτωση 10% στον ΦΠΑ εφόσον προβούν σε πλήρη ασφάλιση. Ωστόσο, αν δεν το πράξουν έως το τέλος Μαρτίου 2025, θα χάσουν το δικαίωμα κρατικής αποζημίωσης σε περίπτωση φυσικών καταστροφών.
Αυξήσεις στον ΕΝΦΙΑ για νέες αποκτήσεις
Ο ΕΝΦΙΑ θα είναι αυξημένος για όσους:
- Αγόρασαν ακίνητα ή απέκτησαν δικαιώματα μέσω γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς.
- Τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους.
Με τις αλλαγές αυτές, οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί στις υποχρεώσεις και τα δικαιώματά τους, ώστε να επωφεληθούν από τυχόν εκπτώσεις και να αποφύγουν δυσάρεστες εκπλήξεις.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
