Η ανάρτηση των νέων εκκαθαριστικών του ΑΑΔΕ για τον ΕΝΦΙΑ 2026 μπαίνει στην τελική ευθεία. Πριν τα μέσα Μαρτίου, εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα δουν το νέο ποσό να εμφανίζεται στον λογαριασμό τους στο myAADE — και για αρκετούς, η εικόνα θα είναι εντελώς διαφορετική από ό,τι γνώριζαν μέχρι σήμερα.
Η φετινή εκκαθάριση αφορά 7,3 εκατομμύρια ιδιοκτησίες, με συνολικό στόχο είσπραξης περίπου 2,3 δισ. ευρώ. Ωστόσο, οι αλλαγές δεν είναι οριζόντιες. Περίπου 1 στους 7 ιδιοκτήτες θα διαπιστώσει ουσιαστική ελάφρυνση, ενώ για μια συγκεκριμένη κατηγορία πολιτών, ο φόρος ακινήτων οδηγείται σταδιακά στην πλήρη κατάργηση.
🏡 Μικροί Οικισμοί: Από Μείωση 50% σε Μηδενικό Φόρο
Η πιο θεαματική παρέμβαση αφορά ιδιοκτήτες κύριας κατοικίας σε περισσότερους από 13.000 μικρούς οικισμούς της χώρας.
Τι αλλάζει πρακτικά;
-
Για οικισμούς έως 1.500 κατοίκους (εκτός Αττικής), ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 50%.
-
Σε περιοχές όπως ο Έβρος, η Δυτική Μακεδονία και άλλες παραμεθόριες ζώνες, το όριο ανεβαίνει στους 1.700 κατοίκους.
-
Η ρύθμιση καλύπτει κατοικίες με αντικειμενική αξία έως 400.000 ευρώ.
Το πιο εντυπωσιακό: από το 2027 και μετά, για τα ακίνητα αυτής της κατηγορίας, ο ΕΝΦΙΑ καταργείται πλήρως. Περίπου 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες βρίσκονται μέσα σε αυτό το πλαίσιο.
Η στόχευση είναι σαφής: στήριξη της περιφέρειας και κίνητρο διατήρησης πληθυσμού σε περιοχές με δημογραφική πίεση.
🛡 Ασφαλισμένα Ακίνητα: Διπλό Κέρδος
Όσοι έχουν φροντίσει να ασφαλίσουν το ακίνητό τους έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας, επιβραβεύονται φορολογικά.
Η έκπτωση διαμορφώνεται ως εξής:
-
20% μείωση για ακίνητα έως 500.000 ευρώ.
-
10% για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας.
-
Αναλογική μείωση ακόμη και αν η ασφάλιση κάλυπτε τουλάχιστον 3 μήνες μέσα στο 2025.
Τα στοιχεία δείχνουν ότι πάνω από 500.000 ακίνητα αξιοποίησαν τη συγκεκριμένη πρόβλεψη πέρυσι, με περίπου τους μισούς ιδιοκτήτες να λαμβάνουν τη μέγιστη έκπτωση.
Η λογική είναι ξεκάθαρη: λιγότερη έκθεση του κράτους σε αποζημιώσεις φυσικών καταστροφών, περισσότερη ιδιωτική πρόληψη.
💶 Μείωση 50% ή Πλήρης Απαλλαγή για Χαμηλά Εισοδήματα
Η κοινωνική διάσταση παραμένει ισχυρή.
Μείωση 50% εφαρμόζεται σε όσους πληρούν σωρευτικά εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια:
-
Οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ (με προσαύξηση 1.000 ευρώ για σύζυγο και κάθε προστατευόμενο μέλος).
-
Συνολική επιφάνεια κτισμάτων έως 150 τ.μ.
-
Συνολική αξία περιουσίας που δεν υπερβαίνει συγκεκριμένα όρια (85.000 ευρώ για άγαμο, 150.000 ευρώ για ζευγάρι ή μονογονεϊκή οικογένεια, 200.000 ευρώ για οικογένεια με δύο παιδιά).
Απόλυτη απαλλαγή (μηδενικός φόρος) ισχύει για τρίτεκνους, πολυτέκνους και άτομα με αναπηρία άνω του 80%, εφόσον το οικογενειακό εισόδημα δεν ξεπερνά τις 12.000 ευρώ (με αντίστοιχες προσαυξήσεις) και τα ακίνητα δεν υπερβαίνουν τα 150 τ.μ.
Συνολικά, οι κατηγορίες αυτές προσεγγίζουν επίσης το 1 εκατομμύριο ιδιοκτητών.
🔄 Ποιοι Θα Δουν Μικρότερο Λογαριασμό
Πέρα από τις θεσμοθετημένες εκπτώσεις, μειωμένο ή μηδενικό ΕΝΦΙΑ θα έχουν και:
-
Όσοι μεταβίβασαν ακίνητο εντός του 2025 (πώληση, γονική παροχή, δωρεά, κληρονομιά).
-
Ιδιοκτήτες σε περιοχές που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές.
-
Ακίνητα υπό αναγκαστική απαλλοτρίωση ή σε πολεοδομικά ανενεργές ζώνες.
-
Κτίρια χαρακτηρισμένα ως διατηρητέα μνημεία ή έργα τέχνης.
📈 Ποιοι Θα Πληρώσουν Περισσότερα
Στον αντίποδα, αυξημένο ποσό θα εμφανιστεί σε περιπτώσεις όπου:
-
Αποκτήθηκε νέο ακίνητο μέσα στο 2025.
-
Μεταβιβάστηκαν εμπράγματα δικαιώματα (πλήρης ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία).
-
Δηλώθηκαν τακτοποιήσεις αυθαιρέτων ή ημιυπαίθριοι που μέχρι σήμερα δεν εμφανίζονταν στο Ε9.
Με απλά λόγια: κάθε αύξηση στην περιουσιακή εικόνα αποτυπώνεται άμεσα στον φόρο.
❗ Δεν Έκανες Διόρθωση στο Ε9; Τι Σημαίνει Αυτό
Η πλατφόρμα του Ε9 έκλεισε προσωρινά έως την ολοκλήρωση της εκκαθάρισης. Αν διαπιστώσεις λάθος όταν δεις το εκκαθαριστικό, η μόνη διέξοδος είναι η υποβολή τροποποιητικής δήλωσης, μόλις ανοίξει ξανά το σύστημα.
Προσοχή σε ένα κρίσιμο σημείο:
Αν στο εκκαθαριστικό εμφανιστεί μήνυμα ότι ο φόρος υπολογίστηκε βάσει ελλιπών στοιχείων, τότε πιθανότατα εφαρμόστηκε ο ανώτατος συντελεστής που προβλέπει ο νόμος. Σε αυτή την περίπτωση, η τροποποιητική δήλωση δεν είναι απλώς επιλογή — είναι αναγκαία.
Η διόρθωση δεν ακυρώνει την αρχική πράξη, αλλά αναπροσαρμόζει τις επόμενες δόσεις.
✅ Τι Πρέπει Να Ελέγξεις Μόλις Αναρτηθεί
Μπαίνοντας στο myAADE:
-
Έλεγξε το τελικό ποσό και τα επιμέρους στοιχεία υπολογισμού.
-
Επιβεβαίωσε ότι εμφανίζονται μόνο τα ακίνητα που σου ανήκουν.
-
Διασταύρωσε τετραγωνικά, όροφο, χρήση και έτος κατασκευής.
-
Βεβαιώσου ότι εφαρμόστηκαν οι εκπτώσεις που δικαιούσαι.
-
Εντόπισε τυχόν μήνυμα περί ανεπαρκών στοιχείων.
💳 Πληρωμή: Εφάπαξ ή 12 Δόσεις
Η πρώτη προθεσμία λήγει στις 31 Μαρτίου. Μπορείς να επιλέξεις:
-
Εφάπαξ εξόφληση.
-
12 μηνιαίες δόσεις (Μάρτιος 2026 – Φεβρουάριος 2027).
Σημαντικό: δεν προβλέπεται καμία έκπτωση για εφάπαξ πληρωμή. Το συνολικό ποσό παραμένει αμετάβλητο.
Το φετινό τοπίο του ΕΝΦΙΑ δεν είναι απλώς μια τυπική εκκαθάριση. Για ορισμένους σημαίνει ουσιαστική ελάφρυνση και για κάποιους άλλους οριστικό τέλος στον φόρο. Για άλλους όμως, μπορεί να κρύβει αυξήσεις — ειδικά αν η περιουσιακή τους εικόνα άλλαξε.
Η διαφορά θα κριθεί στη λεπτομέρεια. Και φέτος, οι λεπτομέρειες μετράνε περισσότερο από ποτέ.
