Περισσότεροι από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων θα λάβουν μέχρι τα μέσα Μαρτίου 2026 τα νέα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ. Ο λογαριασμός για το 2026 θα εξοφλείται είτε εφάπαξ έως το τέλος Μαρτίου, είτε σε δώδεκα μηνιαίες δόσεις, από τον Μάρτιο του 2026 έως τον Φεβρουάριο του 2027.
Για την πλειονότητα των πολιτών, τίποτα δεν αλλάζει: ό,τι πλήρωσαν το 2025, το ίδιο θα καταβάλουν και το 2026. Ωστόσο, πάνω από 2 εκατομμύρια φορολογούμενοι θα δουν διαφορές – είτε αυξήσεις, είτε γενναίες εκπτώσεις και απαλλαγές, ανάλογα με την περιουσιακή και εισοδηματική τους κατάσταση.
Ποιοι κερδίζουν μείωση έως και 50%
Οι μεγάλοι «τυχεροί» του νέου ΕΝΦΙΑ είναι οι ιδιοκτήτες που ζουν σε μικρούς οικισμούς με έως 1.500 κατοίκους, εκτός Αττικής (με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων). Για αυτούς προβλέπεται έκπτωση 50% στον φόρο της κύριας κατοικίας, αρκεί η αξία του ακινήτου να μην ξεπερνά τις 400.000 ευρώ.
Η ρύθμιση αυτή αφορά περισσότερα από 1 εκατομμύριο δικαιώματα επί κατοικιών, σε 12.720 οικισμούς σε όλη τη χώρα, από την ηπειρωτική Ελλάδα έως τα νησιά. Με απλά λόγια, πάνω από 1 εκατομμύριο μόνιμοι κάτοικοι μικρών περιοχών θα πληρώσουν τον μισό ΕΝΦΙΑ που αναλογεί στην κύρια κατοικία τους.
Ποιοι θα δουν αυξήσεις
Αυξημένα ποσά θα αντικρίσουν στα εκκαθαριστικά τους όσοι αγόρασαν, πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα μέσα στο 2025, καθώς και όσοι τακτοποίησαν ημιυπαίθριους ή άλλους κλειστούς χώρους.
Όσοι απέκτησαν νέα ακίνητα, ποσοστά συνιδιοκτησίας ή εμπράγματα δικαιώματα (όπως ψιλή κυριότητα ή επικαρπία), θα δουν αυτόματη ενημέρωση στο ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο μέσω της εφαρμογής myProperty. Όσοι δεν ολοκλήρωσαν τη διαδικασία ηλεκτρονικά, έχουν προθεσμία έως 31 Ιανουαρίου 2026 για να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε9.
Αντίστροφα, όσοι πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα μέσα στο 2025 θα δουν μειωμένο ΕΝΦΙΑ σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
Οι απαλλαγές λόγω εισοδήματος και οικογενειακής κατάστασης
Το 2026 φέρνει αλλαγές και στα εισοδηματικά όρια για τις μερικές και ολικές απαλλαγές από τον ΕΝΦΙΑ. Ορισμένοι φορολογούμενοι θα κερδίσουν απαλλαγές, ενώ άλλοι θα τις χάσουν.
Κερδισμένοι είναι όσοι:
-
Είδαν το εισόδημά τους να μειώνεται το 2024 κάτω από τα ισχύοντα όρια,
-
Έγιναν έγγαμοι ή απέκτησαν παιδιά, με αποτέλεσμα να αυξηθούν τα εισοδηματικά όρια που τους αφορούν.
Αντίθετα, όσοι είχαν αύξηση εισοδήματος το 2024, πάνω από τα νέα όρια, θα χάσουν τα προνόμια και θα πληρώσουν διπλάσιο ΕΝΦΙΑ ή ακόμη και πλήρη φόρο για πρώτη φορά.
Ποιοι κερδίζουν με τα ασφαλισμένα ακίνητα
Όσοι έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους για πυρκαγιά, σεισμό και πλημμύρα, επωφελούνται από έκπτωση έως 20% στον ΕΝΦΙΑ του 2026.
Η έκπτωση αυτή ισχύει για ακίνητα φορολογητέας αξίας έως 500.000 ευρώ που ήταν ασφαλισμένα για τουλάχιστον τρεις μήνες εντός του 2025. Αν η κατοικία έχει μεγαλύτερη αξία, το ποσοστό έκπτωσης περιορίζεται στο 10%.
Πρόκειται για ένα έμμεσο κίνητρο που ωθεί τους ιδιοκτήτες να ασφαλίζουν τα σπίτια τους, μειώνοντας τον κίνδυνο οικονομικής καταστροφής από φυσικές καταστροφές.
Οι μόνιμες εκπτώσεις και πλήρεις απαλλαγές που ισχύουν
-
Έκπτωση 50% στον συνολικό ΕΝΦΙΑ ισχύει για όσους πληρούν εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, όπως:
-
Ετήσιο εισόδημα έως 9.000 ευρώ (προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος).
-
Συνολική αξία ακίνητης περιουσίας έως 85.000 ευρώ για άγαμο, 150.000 ευρώ για έγγαμο με ένα παιδί, και 200.000 ευρώ για έγγαμο με δύο παιδιά.
-
Συνολική επιφάνεια κτισμάτων έως 150 τ.μ.
-
-
Πλήρης απαλλαγή (100%) δικαιούνται:
-
Τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, καθώς και οικογένειες με άτομο με αναπηρία άνω του 80%,
-
Με εισόδημα έως 12.000 ευρώ (συν 1.000 ευρώ για κάθε μέλος),
-
Και συνολική επιφάνεια κατοικιών έως 150 τ.μ.
-
-
Μόνιμη μείωση λόγω ασφάλισης:
Όσοι είχαν τα ακίνητά τους ασφαλισμένα καθ’ όλη τη διάρκεια του 2025 συνεχίζουν να επωφελούνται από τη μείωση 10% ή 20%, ανάλογα με την αξία του ακινήτου.
Ποιοι θα δουν δυσάρεστες εκπλήξεις
Κάποιοι ιδιοκτήτες που έως τώρα απολάμβαναν εκπτώσεις θα βρεθούν αντιμέτωποι με αυξημένα ποσά. Όσοι ξεπέρασαν τα εισοδηματικά όρια απαλλαγών μέσα στο 2024, είτε θα χάσουν το 50% της έκπτωσης, είτε θα χρειαστεί να πληρώσουν ολόκληρο τον φόρο για πρώτη φορά.
Αντίθετα, όσοι είδαν το εισόδημά τους να μειώνεται ή απέκτησαν επιπλέον οικογενειακά μέλη, μπορεί να γλιτώσουν πλήρως ή να πληρώσουν μόνο τον μισό ΕΝΦΙΑ.
Οι κρίσιμες ημερομηνίες
-
Έως 31 Ιανουαρίου 2026: Υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 για μεταβολές ακινήτων του 2025.
-
Έως τα μέσα Μαρτίου 2026: Έκδοση εκκαθαριστικών ΕΝΦΙΑ.
-
Έως τέλος Μαρτίου 2026: Προθεσμία για εφάπαξ εξόφληση ή έναρξη των 12 δόσεων.
Τι να κρατήσεις
Ο ΕΝΦΙΑ του 2026 παραμένει σταθερός για τους περισσότερους, αλλά κρύβει ευκαιρίες για όσους πληρούν τα νέα κριτήρια απαλλαγής ή έχουν ασφαλίσει τα ακίνητά τους.
Από την άλλη, όσοι βελτίωσαν την οικονομική τους εικόνα το 2024 ή απέκτησαν νέα περιουσία, θα δουν αύξηση στον φόρο.
Ένα είναι σίγουρο: ο φετινός ΕΝΦΙΑ θα φέρει εκπλήξεις — για κάποιους ευχάριστες, για άλλους λιγότερο.
