Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ ανεβαίνουν μέσα στην εβδομάδα για 7 εκατ. ιδιοκτήτες. Δείτε πότε πληρώνεται η πρώτη δόση, ποιες εκπτώσεις ισχύουν και ποιοι μπορούν να γλιτώσουν έως και 100%.
Αντίστροφη μέτρηση για τον νέο ΕΝΦΙΑ – Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες
Μέσα στις επόμενες ημέρες αναμένεται να ξεκινήσει η ανάρτηση των φετινών εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ, ενός φόρου που αφορά περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη τη χώρα. Οι φορολογούμενοι θα μπορούν να δουν το ποσό που τους αναλογεί μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας της ΑΑΔΕ, χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς τους κωδικούς πρόσβασης.
Η διαδικασία θα γίνει ηλεκτρονικά, όπως συμβαίνει κάθε χρόνο, και οι ιδιοκτήτες θα ενημερωθούν για το ύψος του φόρου που καλούνται να πληρώσουν για τα ακίνητα που έχουν στην κατοχή τους. Για πολλούς πολίτες, η συγκεκριμένη ανάρτηση αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα φορολογικά γεγονότα της χρονιάς, καθώς επηρεάζει άμεσα τον οικογενειακό προϋπολογισμό.
Πότε πρέπει να πληρωθεί ο ΕΝΦΙΑ
Η προθεσμία για την πρώτη πληρωμή του φόρου ακινήτων έχει ήδη οριστεί. Η καταβολή της πρώτης δόσης, αλλά και η εξόφληση του συνολικού ποσού σε περίπτωση εφάπαξ πληρωμής, θα πρέπει να πραγματοποιηθεί έως τις 31 Μαρτίου.
Οι φορολογούμενοι έχουν δύο βασικές επιλογές:
Πληρωμή σε δόσεις
Ο φόρος μπορεί να εξοφληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, διευκολύνοντας έτσι όσους θέλουν να κατανείμουν το οικονομικό βάρος μέσα στη χρονιά. Η πρώτη δόση θα πρέπει να καταβληθεί έως το τέλος Μαρτίου, ενώ οι επόμενες θα ακολουθούν κάθε μήνα.
Εφάπαξ πληρωμή
Υπάρχει και η δυνατότητα εξόφλησης ολόκληρου του ποσού με μία πληρωμή. Και σε αυτή την περίπτωση η προθεσμία είναι η ίδια, δηλαδή μέχρι τις 31 Μαρτίου. Ωστόσο, σε αντίθεση με άλλους φόρους, η εφάπαξ εξόφληση του ΕΝΦΙΑ δεν συνοδεύεται από επιπλέον έκπτωση.
Οι εκπτώσεις που μπορούν να μειώσουν τον φόρο
Παρότι ο ΕΝΦΙΑ αποτελεί έναν από τους βασικούς φόρους που πληρώνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων, υπάρχουν αρκετές περιπτώσεις στις οποίες το ποσό μπορεί να μειωθεί σημαντικά. Οι εκπτώσεις αυτές βασίζονται σε συγκεκριμένα κριτήρια, όπως η ασφάλιση της κατοικίας ή το εισόδημα του φορολογούμενου.
Έκπτωση λόγω ασφάλισης κατοικίας
Ένας από τους τρόπους μείωσης του φόρου αφορά την ασφάλιση του ακινήτου. Εφόσον ένα ακίνητο ήταν ασφαλισμένο για τουλάχιστον τρεις μήνες μέσα στο προηγούμενο έτος, ο ιδιοκτήτης μπορεί να λάβει έκπτωση από 10% έως 20% στον ΕΝΦΙΑ.
Το ακριβές ποσοστό της έκπτωσης εξαρτάται κυρίως από την αξία του ακινήτου. Η συγκεκριμένη ρύθμιση έχει στόχο να ενθαρρύνει περισσότερους ιδιοκτήτες να ασφαλίσουν τις κατοικίες τους απέναντι σε κινδύνους όπως φυσικές καταστροφές.
Μειώσεις για χαμηλά εισοδήματα
Σημαντική ελάφρυνση προβλέπεται και για φορολογούμενους με χαμηλά ή πολύ χαμηλά εισοδήματα. Σε αυτές τις περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες μπορούν να λάβουν έκπτωση έως 50% στον φόρο.
Παράλληλα, υπάρχουν κατηγορίες πολιτών που δικαιούνται ακόμη μεγαλύτερη ελάφρυνση. Συγκεκριμένα, οικογένειες με τρία ή περισσότερα παιδιά, καθώς και νοικοκυριά στα οποία υπάρχει άτομο με αναπηρία, μπορούν να λάβουν πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ, εφόσον πληρούν τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
Αυτό σημαίνει ότι σε ορισμένες περιπτώσεις ο φόρος μπορεί να μηδενιστεί πλήρως.
Μεγάλη μείωση για μικρούς οικισμούς
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και η ρύθμιση που αφορά τις κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς. Για περιοχές με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους, εκτός Αττικής, προβλέπεται φέτος μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 50%.
Η ίδια ρύθμιση ισχύει και για οικισμούς έως 1.700 κατοίκους σε συγκεκριμένες περιοχές της χώρας, όπως στον Έβρο, στη Δυτική Μακεδονία και σε παραμεθόριες ζώνες.
Το σημαντικότερο στοιχείο, ωστόσο, είναι ότι η συγκεκριμένη ελάφρυνση αναμένεται να εξελιχθεί ακόμη περισσότερο τα επόμενα χρόνια. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, από το 2027 ο ΕΝΦΙΑ σε αυτές τις περιοχές θα καταργηθεί πλήρως για τις κύριες κατοικίες.
Η απόφαση αυτή εντάσσεται στην προσπάθεια στήριξης των μικρών και απομακρυσμένων κοινοτήτων, οι οποίες αντιμετωπίζουν έντονο δημογραφικό πρόβλημα.
Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες τώρα
Με την ανάρτηση των εκκαθαριστικών να πλησιάζει, οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλό είναι να ελέγξουν τα στοιχεία των ακινήτων τους στο σύστημα της ΑΑΔΕ, ώστε να αποφευχθούν λάθη που θα μπορούσαν να επηρεάσουν τον υπολογισμό του φόρου.
Μόλις τα εκκαθαριστικά γίνουν διαθέσιμα, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να συνδεθούν στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ για να ενημερωθούν για το ποσό που τους αναλογεί και να επιλέξουν τον τρόπο πληρωμής που τους εξυπηρετεί.
Για περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες, οι επόμενες ημέρες θα είναι καθοριστικές, καθώς θα καθορίσουν το ύψος της φορολογικής επιβάρυνσης που θα κληθούν να καλύψουν μέσα στο 2026.
