Έρχονται τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ – Τι θα δουν εκατομμύρια ιδιοκτήτες
Αντίστροφη μέτρηση έχει ξεκινήσει για την ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ για το 2026, τα οποία αναμένεται να εμφανιστούν στους λογαριασμούς περίπου 7 εκατομμυρίων ιδιοκτητών ακινήτων έως τις 10 Μαρτίου.
Η γενική εικόνα δείχνει ότι για τη μεγάλη πλειονότητα των φορολογουμένων το ποσό του φόρου θα παραμείνει σχεδόν ίδιο με πέρυσι, χωρίς σημαντικές αλλαγές. Ωστόσο, υπάρχουν συγκεκριμένες κατηγορίες ιδιοκτητών που θα δουν είτε αυξημένο λογαριασμό είτε σημαντικές μειώσεις, ανάλογα με τις μεταβολές στην περιουσιακή τους κατάσταση.
Η πρώτη από τις 12 μηνιαίες δόσεις θα πρέπει να καταβληθεί έως 31 Μαρτίου 2026, ενώ η εξόφληση του φόρου θα συνεχιστεί μέχρι τις αρχές του 2027.
Ποιοι ιδιοκτήτες θα δουν αυξημένο ΕΝΦΙΑ
Αυξήσεις στον φετινό φόρο ακινήτων θα εμφανιστούν κυρίως σε όσους ενίσχυσαν την περιουσία τους μέσα στο 2025.
Συγκεκριμένα, υψηλότερο εκκαθαριστικό αναμένεται να λάβουν όσοι:
-
Αγόρασαν νέο ακίνητο
-
Έλαβαν ακίνητο μέσω γονικής παροχής ή δωρεάς
-
Κληρονόμησαν ακίνητη περιουσία
-
Ολοκλήρωσαν την κατασκευή νέου ακινήτου
-
Προχώρησαν σε τακτοποίηση αυθαίρετων χώρων
Σε όλες αυτές τις περιπτώσεις, η αλλαγή στην αξία της ακίνητης περιουσίας οδηγεί σε διαφορετικό υπολογισμό του φόρου.
Οι ιδιοκτήτες που θα πληρώσουν λιγότερα
Παρά τις πιθανές αυξήσεις για ορισμένους, περισσότεροι από 2 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων θα δουν ελαφρύτερο λογαριασμό.
Μειωμένο ΕΝΦΙΑ θα έχουν όσοι:
-
Πούλησαν κάποιο ακίνητο μέσα στο 2025
-
Μεταβίβασαν ακίνητα σε παιδιά ή εγγόνια
-
Μείωσαν συνολικά την αξία της περιουσίας τους
Σε αυτές τις περιπτώσεις ο φόρος υπολογίζεται με βάση τη νέα χαμηλότερη περιουσιακή αξία.
Μεγάλες εκπτώσεις για ασφαλισμένα ακίνητα
Ιδιαίτερη σημασία δίνεται και φέτος στην ασφάλιση των κατοικιών. Οι ιδιοκτήτες που είχαν ασφαλίσει το σπίτι τους για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα μέσα στο 2025 θα λάβουν έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ.
Οι μειώσεις διαμορφώνονται ως εξής:
-
Έως 20% έκπτωση για κατοικίες με αξία έως 500.000 ευρώ
-
10% έκπτωση για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας
Το μέτρο στοχεύει να ενισχύσει την ασφαλιστική κάλυψη των κατοικιών, ιδιαίτερα σε περιοχές που κινδυνεύουν από φυσικές καταστροφές.
Νέα σημαντική ελάφρυνση για μικρούς οικισμούς
Για πρώτη φορά εφαρμόζεται ένα μέτρο που αφορά κατοίκους μικρών περιοχών της χώρας.
Ιδιοκτήτες που κατοικούν σε:
-
οικισμούς έως 1.500 κατοίκους
-
ή έως 1.700 κατοίκους σε παραμεθόριες περιοχές
θα πληρώσουν μισό ΕΝΦΙΑ για την κύρια κατοικία τους, εφόσον η αντικειμενική αξία της δεν ξεπερνά τις 400.000 ευρώ.
Η ρύθμιση αυτή δεν εφαρμόζεται στους οικισμούς της Αττικής, με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων.
Εκπτώσεις έως και πλήρης απαλλαγή για χαμηλά εισοδήματα
Σημαντικές φορολογικές ελαφρύνσεις προβλέπονται και για νοικοκυριά με χαμηλό εισόδημα.
Περισσότεροι από 700.000 φορολογούμενοι αναμένεται να επωφεληθούν από:
Έκπτωση 50%
Χορηγείται σε οικογένειες με ετήσιο εισόδημα έως 9.000 ευρώ, το οποίο αυξάνεται κατά 1.000 ευρώ για κάθε μέλος του νοικοκυριού, εφόσον πληρούνται και τα προβλεπόμενα περιουσιακά κριτήρια.
Πλήρη απαλλαγή
Δικαιούνται:
-
Οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα παιδιά
-
Άτομα με αναπηρία άνω του 80%
Και στις δύο περιπτώσεις απαιτείται η τήρηση συγκεκριμένων εισοδηματικών ορίων.
Ποιοι απαλλάσσονται λόγω φυσικών καταστροφών
Ορισμένοι ιδιοκτήτες θα έχουν πλήρη απαλλαγή από τον φόρο, εφόσον τα ακίνητά τους βρίσκονται σε περιοχές που επλήγησαν από φυσικές καταστροφές.
Παράλληλα, απαλλαγές ισχύουν και για διατηρητέα κτίρια, τα οποία συχνά έχουν αυξημένο κόστος συντήρησης.
Διπλός φόρος για κλειστά ακίνητα τραπεζών
Στον αντίποδα των ελαφρύνσεων, αυξημένη επιβάρυνση θα αντιμετωπίσουν οι τράπεζες και οι εταιρείες διαχείρισης δανείων που διαθέτουν μεγάλο αριθμό κλειστών ακινήτων.
Για αυτά τα ακίνητα ο ΕΝΦΙΑ θα είναι διπλάσιος (αύξηση 100%), εκτός αν έχουν ενοικιαστεί για τουλάχιστον έξι μήνες μέσα στο 2025.
Το μέτρο επιχειρεί να αυξήσει την προσφορά κατοικιών στην αγορά ενοικίασης.
Πώς θα δείτε το εκκαθαριστικό
Οι ιδιοκτήτες μπορούν να δουν τον φόρο τους μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας της ΑΑΔΕ.
Η διαδικασία είναι απλή:
-
Είσοδος στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ
-
Επιλογή «Εφαρμογές»
-
Επιλογή «Δημοφιλείς Εφαρμογές»
-
Ενότητα «Δήλωση Ε9 / ΕΝΦΙΑ»
-
Επιλογή έτους 2026
Η πρόσβαση γίνεται με τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet.
Πώς θα πληρωθεί ο φόρος
Ο ΕΝΦΙΑ μπορεί να εξοφληθεί:
-
σε 12 άτοκες μηνιαίες δόσεις
-
ή σε έως 24 δόσεις μέσω πάγιας ρύθμισης, οι οποίες όμως είναι έντοκες
Σημαντικό είναι ότι δεν προβλέπεται έκπτωση για εφάπαξ πληρωμή, κάτι που σημαίνει ότι οι περισσότεροι φορολογούμενοι επιλέγουν τη λύση των δόσεων.
