Μια νέα «ανάσα» στους ιδιοκτήτες ακινήτων φέρνει η επόμενη χρονιά, καθώς η ΑΑΔΕ ανοίγει ξανά τον δρόμο για σημαντική έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ των κατοικιών που είναι ασφαλισμένες. Από τον Φεβρουάριο του 2026, οι φορολογούμενοι θα μπορούν και πάλι να υποβάλουν αίτηση ηλεκτρονικά μέσα από την πλατφόρμα myAADE, διεκδικώντας μείωση έως και 20% στον φόρο ακινήτων τους.
Η διαδικασία θα είναι πλήρως αυτοματοποιημένη, χωρίς επίσκεψη σε ΔΟΥ ή κατάθεση εγγράφων στο χέρι. Όλα θα γίνονται ψηφιακά, στην ειδική ενότητα «myPROPERTY / Μείωση ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών», όπου η ΑΑΔΕ θα διασταυρώνει τα στοιχεία των ιδιοκτητών με εκείνα των ασφαλιστικών εταιρειών. Έτσι, η έκπτωση θα υπολογίζεται αυτόματα μέσω της κεντρικής εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ.
Ποιοι δικαιούνται την έκπτωση
Δικαίωμα συμμετοχής έχουν φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν κατοικία δηλωμένη στο Ε9, η οποία είναι ασφαλισμένη σε εταιρεία εγγεγραμμένη στο Μητρώο Ασφαλιστικών Επιχειρήσεων της Τράπεζας της Ελλάδος.
Η έκπτωση μπορεί να φτάσει:
-
Έως 20% για κατοικίες με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ.
-
Έως 10% για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας.
Αν η διάρκεια του ασφαλιστηρίου είναι μικρότερη του έτους, η μείωση προσαρμόζεται αναλογικά. Δηλαδή, όσο περισσότερο διαρκεί η ασφάλιση, τόσο μεγαλύτερη είναι και η ωφέλεια.
Προϋποθέσεις για το 2026
Για να θεωρείται κάποιος δικαιούχος το 2026, η ασφάλιση της κατοικίας πρέπει να είναι ενεργή μέσα στο 2025. Το συμβόλαιο οφείλει να καλύπτει σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα, για τουλάχιστον τρεις συνεχόμενους μήνες στο ίδιο έτος.
Επιπλέον, η ασφαλισμένη αξία πρέπει να καλύπτει ολόκληρο το κόστος ανακατασκευής του ακινήτου, το οποίο η ΑΑΔΕ έχει ορίσει στα 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτό σημαίνει πως, αν ένα σπίτι 100 τ.μ. έχει αξία ανακατασκευής 90.000 ευρώ, το ασφαλιστήριο θα πρέπει να αναγράφει τουλάχιστον αυτό το ποσό για να ισχύσει η έκπτωση.
Αν η κάλυψη είναι χαμηλότερη — για παράδειγμα, 80.000 ευρώ — τότε ο ιδιοκτήτης δεν δικαιούται μείωση στον ΕΝΦΙΑ.
Η διαδικασία βήμα-βήμα στο myAADE
Η είσοδος στην εφαρμογή γίνεται με τους κωδικούς TAXISnet. Μόλις ο χρήστης συνδεθεί, εμφανίζονται οι κατοικίες του όπως είναι καταχωρημένες στο Ε9. Εκεί πρέπει να συσχετίσει κάθε ακίνητο με το αντίστοιχο ασφαλιστήριο συμβόλαιο.
Αν το ακίνητο έχει συνιδιοκτήτες, ο κάτοχος της ασφάλισης δηλώνει τα ΑΦΜ τους, ώστε το σύστημα να τους ειδοποιήσει να επιβεβαιώσουν ηλεκτρονικά.
Σε περίπτωση που η ασφάλιση έχει συναφθεί για λογαριασμό τρίτου, ο λήπτης δηλώνει τον πραγματικό ιδιοκτήτη ώστε να ολοκληρωθεί σωστά η διαδικασία.
Αυτόματος έλεγχος και διορθώσεις
Η ΑΑΔΕ θα πραγματοποιεί αυτόματο έλεγχο των δεδομένων, συγκρίνοντας τα στοιχεία του ασφαλιστηρίου με εκείνα του Ε9. Αν εντοπιστούν αναντιστοιχίες — όπως λάθος διάρκεια, ελλιπής κάλυψη ή λάθος αξία — το σύστημα θα απορρίπτει προσωρινά την αίτηση.
Σε τέτοια περίπτωση, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να επικοινωνήσει με την ασφαλιστική του εταιρεία για να αποστείλει τα διορθωμένα στοιχεία. Εάν το ασφαλιστήριο δεν εμφανίζεται καθόλου στην πλατφόρμα, τότε πιθανότατα δεν έχει αποσταλεί σωστά από την εταιρεία στην ΑΑΔΕ.
Η πλατφόρμα θα επιτρέπει τροποποιήσεις και συμπληρώσεις μέχρι τη λήξη της προθεσμίας, ενώ οι ενδιαφερόμενοι θα μπορούν να βλέπουν την πορεία της αίτησής τους στην καρτέλα «Αποτελέσματα αιτήσεων».
Τι γίνεται αν δεν δοθεί αυτόματα η έκπτωση
Αν για οποιονδήποτε λόγο το σύστημα δεν υπολογίσει αυτόματα τη μείωση, οι φορολογούμενοι θα έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν αίτηση χειροκίνητα μέσω της ίδιας πλατφόρμας.
Η αίτηση θα γίνεται στην ενότητα «Τα Αιτήματά μου», συνοδευόμενη από το ασφαλιστήριο συμβόλαιο και μια υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη ότι τα στοιχεία είναι ακριβή.
Μετά τον έλεγχο, η ΑΑΔΕ θα ενημερώνει ηλεκτρονικά τον πολίτη για την έκβαση της διαδικασίας — έγκριση ή απόρριψη της έκπτωσης.
Ευκολίες για όσους έκαναν αίτηση πέρσι
Για όσους είχαν υποβάλει αίτηση την προηγούμενη χρονιά, η ΑΑΔΕ θα ενεργοποιήσει λειτουργία προσυμπλήρωσης. Έτσι, τα στοιχεία των κατοικιών και των ασφαλιστηρίων θα εμφανίζονται προ-συμπληρωμένα, κάνοντας τη νέα διαδικασία ακόμη πιο γρήγορη και εύκολη.
Γιατί το μέτρο θεωρείται σημαντικό
Η σύνδεση του ΕΝΦΙΑ με την ασφάλιση κατοικιών αποτελεί διπλό κίνητρο:
-
Από τη μία, ενθαρρύνει τους πολίτες να ασφαλίσουν την περιουσία τους απέναντι σε φυσικές καταστροφές.
-
Από την άλλη, ανταμείβει οικονομικά όσους το πράττουν, μειώνοντας τη φορολογική τους επιβάρυνση.
Σε μια εποχή όπου οι ζημιές από πλημμύρες, πυρκαγιές και σεισμούς είναι ολοένα συχνότερες, το μέτρο θεωρείται ένα βήμα προς τη σωστή κατεύθυνση. Παράλληλα, ενισχύει τη συνεργασία Δημοσίου και ασφαλιστικών εταιρειών, δημιουργώντας ένα πιο ασφαλές πλαίσιο για όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων.
Συμπέρασμα:
Η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένες κατοικίες δεν είναι απλώς ένα μπόνους, αλλά μια έξυπνη φορολογική στρατηγική για όσους θέλουν να μειώσουν το κόστος και να προστατεύσουν το σπίτι τους.
Όσοι φροντίσουν να έχουν ενεργό ασφαλιστήριο μέσα στο 2025, θα δουν ουσιαστικό όφελος στον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ του 2026 — χωρίς καθυστερήσεις και γραφειοκρατία.
