Η ελληνική κυβέρνηση έχει βάλει στο τραπέζι των συζητήσεων ένα νέο πακέτο φορολογικών ελαφρύνσεων και απαλλαγών, το οποίο αναμένεται να ανακοινωθεί επίσημα τον ερχόμενο Σεπτέμβριο, στο πλαίσιο της Διεθνούς Έκθεσης Θεσσαλονίκης. Οι προωθούμενες παρεμβάσεις αφορούν κυρίως μειώσεις φόρων και στόχο έχουν την ανακούφιση ιδιοκτητών ακινήτων με περιορισμένη οικονομική επιφάνεια, αλλά και τη συνολικότερη εξισορρόπηση της φορολογικής επιβάρυνσης. Ωστόσο, η οριστικοποίησή τους θα εξαρτηθεί από την πορεία των δημόσιων οικονομικών τους επόμενους μήνες, και θα διαμορφωθούν σύμφωνα με τους περιορισμούς του νέου Ευρωπαϊκού Συμφώνου Σταθερότητας και Ανάπτυξης.
Αναμένεται το πράσινο φως από το οικονομικό επιτελείο
Όπως όλα δείχνουν, το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης προτίθεται να καθορίσει το εύρος και τη μορφή των φορολογικών ελαφρύνσεων με μεγαλύτερη ακρίβεια στις αρχές Σεπτεμβρίου, όταν και θα είναι σαφέστερη η εικόνα για το δημοσιονομικό περιθώριο που μπορεί να αξιοποιηθεί στον κρατικό προϋπολογισμό του 2026. Η απόφαση αυτή κρίνεται στρατηγικής σημασίας, καθώς οι ανακοινώσεις της ΔΕΘ αποτελούν την πλατφόρμα παρουσίασης των βασικών οικονομικών κατευθύνσεων της επόμενης χρονιάς.
Προς μείωση του ΕΝΦΙΑ για μικρές και μεσαίες ιδιοκτησίες
Μεταξύ των βασικών σεναρίων που εξετάζονται είναι η αναπροσαρμογή του ΕΝΦΙΑ με στόχο τη μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης για όσους διαθέτουν μικρής ή μεσαίας αξίας ακίνητη περιουσία. Οι προτεινόμενες παρεμβάσεις, οι οποίες βρίσκονται ακόμη σε στάδιο επεξεργασίας, έχουν ως βασικό πυρήνα τη φορολογική δικαιοσύνη και στοχεύουν να τεθούν σε ισχύ από το φορολογικό έτος 2026.
Πιο συγκεκριμένα, διερευνάται το ενδεχόμενο αύξησης των εκπτώσεων στον ΕΝΦΙΑ για περιουσίες με αντικειμενική αξία έως 250.000 ευρώ. Παράλληλα, εξετάζεται η πιθανότητα μείωσης του βασικού φόρου για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με χαμηλή έως μέση τιμή ζώνης, δηλαδή από 1.500 έως 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Οι επιπτώσεις των αντικειμενικών αξιών
Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών που πραγματοποιήθηκε τα τελευταία χρόνια έχει αυξήσει σημαντικά την φορολογική επιβάρυνση για πολλούς φορολογούμενους, ιδιαίτερα σε περιοχές όπου η τιμή ζώνης αυξήθηκε κατακόρυφα. Σε αυτό το πλαίσιο, η κυβέρνηση επιδιώκει να παρέμβει με τρόπο που θα αντισταθμίσει αυτές τις αυξήσεις, δίνοντας έμφαση στη φορολογική ανακούφιση των οικονομικά πιο ευάλωτων στρωμάτων.
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας περίπου 6,2 εκατομμυρίων φορολογουμένων αγγίζει τα 770 δισεκατομμύρια ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να πληρώσουν για το 2025 αναμένεται να φτάσει τα 2,3 δισεκατομμύρια ευρώ, γεγονός που καταδεικνύει τη βαρύτητα του συγκεκριμένου φόρου στα δημόσια έσοδα.
Τι περιλαμβάνουν τα σενάρια
Το υπουργείο Οικονομικών, με στόχο μια πιο αναλογική και κοινωνικά δίκαιη κατανομή των φορολογικών βαρών, εξετάζει διάφορα σενάρια:
Πρώτον, προβλέπεται αύξηση των υφιστάμενων ποσοστών έκπτωσης για ιδιοκτήτες με περιουσία έως 250.000 ευρώ. Σήμερα, οι εκπτώσεις διαμορφώνονται ως εξής:
-
30% για περιουσία έως 100.000 ευρώ
-
25% για περιουσία από 100.001 έως 150.000 ευρώ
-
20% για περιουσία από 150.001 έως 250.000 ευρώ
Στο πλαίσιο της νέας πολιτικής, τα ποσοστά αυτά ενδέχεται να αυξηθούν κατά 5 έως 10 ποσοστιαίες μονάδες, με στόχο τη μεγαλύτερη ελάφρυνση για τις χαμηλότερες κλίμακες περιουσίας. Δεν προβλέπεται τροποποίηση για τις περιουσίες που υπερβαίνουν τις 250.000 ευρώ, όπου οι ισχύουσες εκπτώσεις είναι 15% για το εύρος 250.000-300.000 ευρώ και 10% για το εύρος 300.000-400.000 ευρώ.
Δεύτερον, εξετάζεται η μείωση του βασικού φόρου ανά τετραγωνικό μέτρο για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με χαμηλές τιμές ζώνης (έως 1.500 ευρώ/τ.μ.). Σήμερα, στις περιοχές αυτές ο φόρος κυμαίνεται από 2 έως 2,8 ευρώ/τ.μ., ενώ σχεδιάζεται και η επανεξέταση των κλιμακίων στις ζώνες 1.501 έως 2.500 ευρώ, όπου ο φόρος φτάνει μέχρι και τα 3,7 ευρώ/τ.μ.
Ο βασικός ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται με βάση σύνθετο σύστημα συντελεστών, λαμβάνοντας υπόψη παραμέτρους όπως:
-
Η παλαιότητα του ακινήτου
-
Η πρόσοψη
-
Ο όροφος
-
Η συνολική επιφάνεια
Τα ποσά που προκύπτουν από τον κύριο ΕΝΦΙΑ προσαυξάνονται επιπλέον για περιουσίες υψηλής αξίας. Για παράδειγμα, σε περιπτώσεις όπου ο φορολογούμενος κατέχει συνολική ακίνητη περιουσία άνω των 300.000 ευρώ, και περιλαμβάνει τουλάχιστον ένα ακίνητο άνω των 400.000 ευρώ, επιβάλλονται πρόσθετες επιβαρύνσεις. Για περιουσίες άνω των 500.000 ευρώ, εφαρμόζεται επιπλέον δεύτερη κατηγορία προσαύξησης.
Αντιθέτως, για ιδιοκτησίες έως 400.000 ευρώ διατηρούνται οι υφιστάμενες εκπτώσεις από 10% έως 30%, ενώ για περιουσίες που ξεπερνούν το συγκεκριμένο όριο, δεν παρέχονται μειώσεις.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
