Η περίοδος υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ πλησιάζει, επηρεάζοντας περισσότερους από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων. Οι αλλαγές που θα εφαρμοστούν φέτος, μέσω της ΑΑΔΕ, φέρνουν διαφοροποιήσεις στον τρόπο υπολογισμού του φόρου, οι οποίες εξαρτώνται από την περιουσιακή κατάσταση, το οικονομικό προφίλ των ιδιοκτητών, αλλά και την ασφαλιστική κάλυψη των ακινήτων τους.
Εκπτώσεις και Κίνητρα Ασφάλισης
Η ασφαλιστική κάλυψη ακινήτων αναδεικνύεται σε βασικό παράγοντα για τη μείωση του φόρου. Φέτος, τα ασφαλισμένα ακίνητα αξίας έως 500.000 ευρώ θα επωφεληθούν από έκπτωση 20%, διπλάσια από την περσινή, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις. Η έκπτωση αυτή θα υπολογιστεί με βάση δεδομένα που θα αποσταλούν από τις ασφαλιστικές εταιρείες έως τις 10 Ιανουαρίου 2024.
Οι «Τυχεροί» του ΕΝΦΙΑ
Περίπου 1 εκατομμύριο φορολογούμενοι θα δουν σημαντικές μειώσεις στον φόρο τους, που κυμαίνονται από 10% έως και 100%. Παράλληλα, η πλειονότητα των ιδιοκτητών θα καταβάλει τον ίδιο φόρο με πέρυσι, ενώ για ορισμένους, όπως όσους απέκτησαν νέα ακίνητα, ο λογαριασμός θα είναι αυξημένος. Αντίθετα, όσοι προχώρησαν σε μεταβιβάσεις θα δουν μειώσεις.
Νέος Προγραμματισμός Πληρωμών
Τα εκκαθαριστικά θα εκδοθούν νωρίτερα από κάθε άλλη χρονιά, μέχρι το τέλος Φεβρουαρίου 2024. Η αποπληρωμή θα γίνει σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να λήγει τον Μάρτιο του 2024 και την τελευταία τον Φεβρουάριο του 2025.
Αναλυτικά οι Περιπτώσεις Εκπτώσεων και Ελαφρύνσεων
1. Έκπτωση 10%:
Ιδιοκτήτες με ακίνητα αξίας άνω των 500.000 ευρώ που ήταν ασφαλισμένα για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα καθ’ όλη τη διάρκεια του 2024, θα λάβουν έκπτωση 10%. Εάν η ασφάλιση ήταν μικρότερη του έτους, η έκπτωση θα προσαρμοστεί αναλογικά.
2. Έκπτωση 20%:
Για ακίνητα αξίας έως 500.000 ευρώ, που καλύπτονται ασφαλιστικά για φυσικές καταστροφές, η έκπτωση φτάνει στο 20%. Προϋπόθεση είναι η ασφάλιση να έχει διάρκεια τουλάχιστον 3 μηνών το προηγούμενο έτος. Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης με ΕΝΦΙΑ 400 ευρώ θα πληρώσει 320 ευρώ, κερδίζοντας 80 ευρώ.
3. Έκπτωση 50%:
Ο φόρος μειώνεται στο μισό για όσους πληρούν εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Συγκεκριμένα, το οικογενειακό εισόδημα δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 9.000 ευρώ (προσαυξανόμενο κατά 1.000 ευρώ για κάθε μέλος), ενώ η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν πρέπει να ξεπερνά τα 85.000 ευρώ για άγαμους ή τα 200.000 ευρώ για οικογένειες με δύο παιδιά.
4. Πλήρης Απαλλαγή:
Ολική απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ δικαιούνται οικογένειες με τρία ή περισσότερα παιδιά και άτομα με αναπηρία άνω του 80%, εφόσον πληρούνται συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
5. Ελάφρυνση Φόρου:
Μειωμένος φόρος προβλέπεται για όσους προχώρησαν σε πωλήσεις ή μεταβιβάσεις ακινήτων το 2024 μέσω γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς.
6. Αυξημένος Φόρος:
Αντίθετα, υψηλότερο φόρο θα πληρώσουν όσοι απέκτησαν νέα ακίνητα ή τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους. Ο υπολογισμός του φόρου θα βασιστεί στη μεγαλύτερη επιφάνεια που δηλώθηκε.
7. Αμετάβλητος Φόρος:
Όσοι δεν είχαν καμία αλλαγή στην περιουσία τους το 2024, θα πληρώσουν το ίδιο ποσό με πέρυσι.
Ο ΕΝΦΙΑ του 2024 φέρνει ένα μείγμα προσαρμογών, επιβραβεύσεων και αυστηρότερων ελέγχων, καθιστώντας τη σωστή διαχείριση της ακίνητης περιουσίας πιο σημαντική από ποτέ.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
