Ο χρόνος για τη διόρθωση των λαθών στον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ πλησιάζει, και οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να είναι σε εγρήγορση. Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) προετοιμάζεται να ανοίξει την ηλεκτρονική πλατφόρμα για την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 για το έτος 2025, επιτρέποντας στους φορολογούμενους να επιφέρουν τις αναγκαίες αλλαγές. Αυτή η διαδικασία είναι ζωτικής σημασίας, καθώς μπορεί να οδηγήσει σε μείωση του ποσού που θα κληθούν να πληρώσουν.
Νέα εκκαθάριση και επιλογές εξόφλησης
Μόλις ολοκληρωθούν οι διορθώσεις, η ΑΑΔΕ θα προβεί σε νέα εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ, εκδίδοντας ανανεωμένα ειδοποιητήρια πληρωμής. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα έχουν τη δυνατότητα να εξοφλήσουν το ποσό που τους αναλογεί με τις εξής επιλογές:
- Πληρωμή εφάπαξ για την πλήρη εξόφληση του φόρου.
- Δωδεκάμηνο πρόγραμμα δόσεων, με την πρώτη καταβολή έως τις 31 Μαρτίου 2025.
- Ενσωμάτωση της οφειλής στην πάγια ρύθμιση, με έως και 24 έντοκες μηνιαίες δόσεις.
Σημεία προσοχής στο εκκαθαριστικό του ενφια
Οι φορολογούμενοι οφείλουν να εξετάσουν προσεκτικά το εκκαθαριστικό τους πριν από την πρώτη πληρωμή, εστιάζοντας στα ακόλουθα σημεία:
- Εμπράγματα δικαιώματα: Εάν δεν έχει δηλωθεί σωστά η ψιλή κυριότητα ή η επικαρπία στο Ε9, ο φόρος ενδέχεται να είναι υψηλότερος. Το σύστημα, ελλείψει άλλων πληροφοριών, θεωρεί πως το ακίνητο ανήκει εξολοκλήρου στον φορολογούμενο.
- Όροφος ακινήτου: Ελλιπής ή λανθασμένη δήλωση μπορεί να οδηγήσει σε αυξημένο φόρο, καθώς υπολογίζεται με βάση τον 6ο όροφο σε περίπτωση αμφιβολίας.
- Ημιτελή κτίσματα: Αυτά τα ακίνητα δικαιούνται μείωση φόρου έως και 60%. Εάν αυτό δεν έχει εφαρμοστεί, απαιτείται διόρθωση.
- Αγροτεμάχια: Η τοποθεσία και η απόσταση από τη θάλασσα επηρεάζουν τον φόρο. Λάθος δήλωση μπορεί να αυξήσει την επιβάρυνση.
- Κτίσμα σε αγροτεμάχιο: Αν το κτίσμα χρησιμοποιείται ως κατοικία αντί για γεωργική ή επαγγελματική χρήση, ο φόρος του αγροτεμαχίου πενταπλασιάζεται.
Διαδικασία διόρθωσης στο ε9
Για να προχωρήσουν στις απαραίτητες τροποποιήσεις, οι φορολογούμενοι πρέπει να ακολουθήσουν συγκεκριμένα βήματα:
- Επιλέγουν το έτος υποβολής και δημιουργούν νέα δήλωση Ε9.
- Προσθέτουν, μεταβάλλουν ή διαγράφουν ακίνητα από τους σχετικούς πίνακες.
- Συμπληρώνουν όλα τα στοιχεία του ακινήτου (εμβαδόν, είδος εμπράγματου δικαιώματος, συνιδιοκτησία κ.τ.λ.) και επιβεβαιώνουν τη γεωγραφική του τοποθεσία.
- Αν τροποποιούν ακίνητο, αλλάζουν μόνο τα απαραίτητα περιγραφικά στοιχεία.
- Καταχωρούν τον αριθμό παροχής ρεύματος στα κτίσματα με πλήρη κυριότητα ή επικαρπία.
- Συμπληρώνουν στοιχεία συμβολαίων και διαθηκών, αν υπάρχουν.
- Οριστικοποιούν τη δήλωση και, αν επιθυμούν, μεταφέρουν τα δεδομένα στο επόμενο έτος.
Οι αλλαγές αποθηκεύονται προσωρινά, δίνοντας τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες να κάνουν όσες διορθώσεις χρειαστούν πριν την τελική υποβολή. Έτσι, διασφαλίζουν ότι τα στοιχεία τους είναι ακριβή, μειώνοντας την πιθανότητα περιττών επιβαρύνσεων.
Η προσεκτική αναθεώρηση της περιουσιακής κατάστασης και η σωστή καταχώριση των δεδομένων στο Ε9 μπορούν να οδηγήσουν σε σημαντική ελάφρυνση του φόρου. Η διαδικασία είναι απλή, αλλά απαιτεί προσοχή και ακρίβεια, ώστε να αποφευχθούν λάθη που μπορεί να κοστίσουν ακριβά.
—
