Νωρίτερα από κάθε άλλη χρονιά αναμένεται να λάβουν τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ για το 2025 περισσότεροι από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων. Συγκεκριμένα, στα τέλη Φεβρουαρίου, όταν θα καταβάλλουν την τελευταία δόση για τον ΕΝΦΙΑ του 2024, θα παραλάβουν την ειδοποίηση για τον νέο φόρο. Αν και η αποστολή του θα γίνει πιο νωρίς, η πληρωμή του θα μπορεί να πραγματοποιηθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, αντί για 11. Η πρώτη δόση θα πρέπει να εξοφληθεί έως το τέλος Μαρτίου 2025, σύμφωνα με τον προγραμματισμό.
Για τους περισσότερους φορολογούμενους, ο ΕΝΦΙΑ δεν θα έχει αλλαγές. Ωστόσο, όσοι απέκτησαν ή θα αποκτήσουν ακίνητα μέχρι το τέλος του 2024 μέσω αγοράς, γονικής παροχής ή δωρεάς, θα δουν αυξημένο το ποσό του φόρου, εξαιτίας της μεταβολής στην περιουσιακή τους κατάσταση. Αντίθετα, όσοι πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα στα παιδιά ή στα εγγόνια τους, θα παρατηρήσουν μείωση στο εκκαθαριστικό τους. Επιπλέον, περίπου 1 εκατομμύριο φορολογούμενοι θα επωφεληθούν από εκπτώσεις έως και 50% ή πλήρη απαλλαγή, με βάση εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Τέλος, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν υποστεί ζημιές από φυσικές καταστροφές, όπως πυρκαγιές, πλημμύρες ή σεισμούς, απαλλάσσονται πλήρως από την πληρωμή του ΕΝΦΙΑ.
Οι κερδισμένοι
Κερδισμένοι του ΕΝΦΙΑ του 2025 θα είναι ιδιοκτήτες κατοικιών φορολογητέας αξίας έως 500.000 ευρώ οι οποίες είναι ασφαλισμένες για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα. Για τους φορολογούμενους αυτούς η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ διπλασιάζεται. Ανεβαίνει στο 20% από 10% που εφαρμόστηκε στο φετινό λογαριασμό του φόρου ακινήτων.
Για παράδειγμα ιδιοκτήτης με ΕΝΦΙΑ ύψους 400 ευρώ εάν έχει ασφαλίσει τη κατοικία του για ολόκληρο το έτος θα πληρώσει το 2025 φόρο 320 ευρώ. Δηλαδή θα έχει ετήσιο όφελος 80 ευρώ από 40 ευρώ που ήταν η έκπτωση στο φετινό λογαριασμό.
Αντίθετα καμία αλλαγή δεν θα δουν στο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ οι ιδιοκτήτες ασφαλισμένων κατοικιών αξίας, άνω των 500.000 ευρώ. Η έκπτωση παραμένει στο 10%.
Ασφαλισμένες κατοικίες
Για να κερδίσουν την φορο-έκπτωση οι ιδιοκτήτες ασφαλισμένων κατοικιών θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:
1. Οι κατοικίες θα πρέπει να είναι ασφαλισμένες και για σεισμό και για πυρκαγιά και για πλημμύρα. Αν δεν είναι και για τα τρία φυσικά φαινόμενα χάνουν την έκπτωση.
2. Η ασφάλιση να αφορά το προηγούμενο έτος και να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών μηνών. Αν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του ενός έτους, η μείωση του ΕΝΦΙΑ προσαρμόζεται αναλογικά.
3. Ακίνητο ασφαλισμένο για λιγότερες από 90 ημέρες εντός του ίδιου έτους δεν δικαιούται έκπτωση.
4. Η έκπτωση στο λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται στο συνολικό ποσό του κύριου και του τυχόν «συμπληρωματικού» φόρου που επιβαρύνουν το ασφαλισμένο ακίνητο.
5. Η ασφάλιση πρέπει να καλύπτει το σύνολο της αξίας του ακινήτου. Ως αξία του ακινήτου λαμβάνεται η αξία ανακατασκευής του κτίσματος ή των κτισμάτων, μη υπολογιζόμενης της αξίας του οικοπέδου.
Οι άτυχοι
Το επόμενο έτος η «λυπητερή» θα έχει αυξηθεί για τους φορολογούμενους που:
– Απέκτησαν ακίνητα με αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά. Μεγάλοι χαμένοι είναι όσοι αγόρασαν ακίνητα αξίας άνω των 400.000 ευρώ καθώς πέφτουν στην παγίδα του πρόσθετου φόρου.
– Απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία).
Οι τυχεροί
Αντίθετα λιγότερο φόρο θα πληρώσουν όσοι προχώρησαν φέτος σε μεταβιβάσεις ακινήτων με αποτέλεσμα να μειωθεί η φορολογητέα αξία της ακίνητης περιουσίας τους.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
