Η εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ για το 2025 έχει ολοκληρωθεί, και τα ειδοποιητήρια είναι ήδη διαθέσιμα στους φορολογούμενους, με την πρώτη δόση να πρέπει να εξοφληθεί έως τις 31 Μαρτίου. Ωστόσο, πριν από οποιαδήποτε πληρωμή, οι ιδιοκτήτες ακινήτων οφείλουν να ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία τους στο εκκαθαριστικό, καθώς ακόμη και μικρά λάθη ή παραλείψεις στο Ε9 μπορούν να οδηγήσουν σε σημαντικά υψηλότερες χρεώσεις.
Για την αποφυγή τέτοιων λαθών, η ΑΑΔΕ έχει ενεργοποιήσει την πλατφόρμα διορθώσεων στο Ε9, δίνοντας τη δυνατότητα στους φορολογούμενους να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις και, εφόσον δικαιούνται, να μειώσουν τον φόρο τους. Μετά την υποβολή των αλλαγών, εκδίδεται νέο εκκαθαριστικό με αναθεωρημένο ποσό ΕΝΦΙΑ.
Ακολουθούν βασικά σημεία που πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες ώστε να μην πληρώσουν περισσότερα απ’ όσα πραγματικά οφείλουν:
Σημαντικοί έλεγχοι στο εκκαθαριστικό ενφια
1. Όροφος κατοικίας
Αν ο όροφος έχει δηλωθεί λανθασμένα στο Ε9, μπορεί να υπολογιστεί υψηλότερος φόρος. Το μεγαλύτερο λάθος γίνεται σε περιπτώσεις μεζονετών, όπου οι ιδιοκτήτες αναγράφουν τον όροφο εισόδου αντί για τον υψηλότερο όροφο, με αποτέλεσμα αυξημένο ΕΝΦΙΑ. Επίσης, εάν ένα ακίνητο δηλωθεί ως δώμα ενώ δεν είναι, μπορεί να χρεωθεί με συντελεστή 6ου ορόφου.
2. Εμπράγματα δικαιώματα
Οι φορολογούμενοι που έχουν μόνο ψιλή κυριότητα ή επικαρπία πρέπει να το δηλώσουν σωστά στο Ε9. Αν έχει καταχωρηθεί πλήρης κυριότητα αντί για ψιλή ή επικαρπία, ο φόρος αυξάνεται άδικα. Ένας γρήγορος έλεγχος στις σχετικές στήλες του Ε9 μπορεί να εντοπίσει τέτοια σφάλματα και να επιτρέψει διορθώσεις.
3. Ποσοστό συνιδιοκτησίας
Αν στο Ε9 δεν έχει δηλωθεί το σωστό ποσοστό συνιδιοκτησίας, η ΑΑΔΕ το υπολογίζει στο 100%, με αποτέλεσμα ο φορολογούμενος να επιβαρυνθεί με ολόκληρο τον φόρο του ακινήτου, ακόμη κι αν του ανήκει μόνο κατά ένα ποσοστό. Αν το ποσοστό είναι λανθασμένο, απαιτείται διορθωτική δήλωση.
4. Επιφάνεια ακινήτου
Λανθασμένη αναγραφή των τετραγωνικών μπορεί να εκτοξεύσει τον φόρο. Ένα συχνό λάθος είναι η καταχώρηση βοηθητικών χώρων (όπως αποθήκες και πάρκινγκ) ως κύριων χώρων, κάτι που αυξάνει δραστικά τον ΕΝΦΙΑ. Επίσης, οι υπόγειοι χώροι δεν πρέπει να δηλώνονται ως χώροι κύριας χρήσης, καθώς ισχύει μειωμένος φόρος γι’ αυτούς.
5. Παλαιότητα κτιρίου
Η χρονολογία κατασκευής επηρεάζει άμεσα τον φόρο. Αν ένα κτίριο έχει ανεγερθεί πριν το 1930, εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής που προσφέρει έκπτωση 20%, ενώ για κτίρια άνω των 100 ετών ο συντελεστής είναι ακόμα χαμηλότερος (40% έκπτωση). Αν το έτος κατασκευής δεν έχει δηλωθεί σωστά, το εκκαθαριστικό μπορεί να εμφανίζει υπερβολικές χρεώσεις.
6. Ημιτελή κτίσματα
Ακίνητα που είναι κενά και ημιτελή δικαιούνται 60% έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ, αρκεί να πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις (π.χ., να μην έχουν ηλεκτροδοτηθεί ή να ηλεκτροδοτούνται με εργοταξιακό ρεύμα). Ένας έλεγχος στη δήλωση Ε9 μπορεί να διαπιστώσει αν έχει καταχωρηθεί σωστά το καθεστώς του ακινήτου.
7. Κτίσματα εντός αγροτεμαχίων
Αν ένα ακίνητο βρίσκεται μέσα σε αγροτεμάχιο και έχει δηλωθεί ως κατοικία, τότε ο ΕΝΦΙΑ του αγροτεμαχίου πενταπλασιάζεται. Αν, όμως, πρόκειται για αποθήκη, γεωργικό κτίσμα ή επαγγελματικό χώρο, τότε δεν ισχύει αυτή η επιβάρυνση. Οπότε, η σωστή περιγραφή του κτίσματος στο Ε9 είναι κρίσιμη.
Πώς να διορθώσετε λάθη στο Ε9
Αν εντοπίσετε λάθος στο εκκαθαριστικό, μπορείτε να το διορθώσετε με τα εξής βήματα:
-
Είσοδος στην πλατφόρμα του Ε9 – Επιλέγετε το έτος 2025 και δημιουργείτε νέα τροποποιητική δήλωση.
-
Διόρθωση των στοιχείων του ακινήτου – Μπορείτε να αλλάξετε τετραγωνικά, ποσοστό συνιδιοκτησίας, όροφο, χρήση ακινήτου, εμπράγματα δικαιώματα κ.ά.
-
Προσθήκη, μεταβολή ή διαγραφή ακινήτων – Αν υπάρχει κάποιο λάθος στην περιουσιακή κατάσταση, το διορθώνετε ή αφαιρείτε κάποιο ακίνητο αν χρειάζεται.
-
Οριστική υποβολή – Αφού ελέγξετε τις αλλαγές, προχωράτε στην υποβολή της τροποποιητικής δήλωσης, ώστε να εκδοθεί νέο εκκαθαριστικό.
Τρόποι πληρωμής του ενφια
Μόλις βεβαιωθείτε ότι το εκκαθαριστικό σας είναι σωστό, έχετε τρεις επιλογές για την πληρωμή του ΕΝΦΙΑ:
✅ Εφάπαξ εξόφληση, χωρίς προσαυξήσεις.
✅ Σε 12 άτοκες δόσεις, με την πρώτη πληρωμή έως τις 31 Μαρτίου 2025.
✅ Σε 24 δόσεις με τόκο, μέσω της πάγιας ρύθμισης οφειλών της ΑΑΔΕ.
Ελέγχοντας προσεκτικά τα στοιχεία στο εκκαθαριστικό και διορθώνοντας τυχόν λάθη στο Ε9, μπορείτε να διασφαλίσετε ότι ο ΕΝΦΙΑ σας θα είναι δίκαιος και δεν θα επιβαρυνθείτε με επιπλέον χρεώσεις που δεν σας αναλογούν.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
