Πότε ευθύνεται ο ενοικιαστής για ζημιές στο ακίνητο και πότε όχι. Τι προβλέπει η νομοθεσία, πώς διεκδικεί αποζημίωση ο ιδιοκτήτης και τι γίνεται με την εγγύηση.

Ενοίκια: Πότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει αποζημίωση από τον ενοικιαστή – Οι ζημιές που πληρώνονται και αυτές που δεν αποζημιώνονται

Σημαντικές διευκρινίσεις για τα δικαιώματα των ιδιοκτητών και τις υποχρεώσεις των ενοικιαστών σε περίπτωση ζημιών στο μισθωμένο ακίνητο δίνει η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ). Όπως επισημαίνεται, όταν ένας ενοικιαστής αποχωρεί από το ακίνητο, δεν ευθύνεται για κάθε φθορά που διαπιστώνεται, αλλά μόνο για εκείνες που υπερβαίνουν τη φυσιολογική χρήση του ακινήτου.

Η διάκριση μεταξύ φυσιολογικής φθοράς και ζημιών από αμέλεια ή κακή χρήση είναι καθοριστική, καθώς από αυτή εξαρτάται εάν ο ιδιοκτήτης μπορεί να διεκδικήσει αποζημίωση ή να συμψηφίσει το κόστος αποκατάστασης με την εγγύηση που έχει καταβληθεί κατά την έναρξη της μίσθωσης.

Ποιες ζημιές πληρώνει ο ενοικιαστής

Σύμφωνα με την ΕΕΚΕ, ο ενοικιαστής φέρει ευθύνη όταν οι φθορές προέρχονται από αμέλεια, κακή χρήση ή αυθαίρετες παρεμβάσεις στο ακίνητο.

Ενδεικτικά, αποζημιώνονται:

• Κατεστραμμένα κουφώματα, πόρτες, τζάμια και πλακάκια.
• Ζημιές που προκλήθηκαν από απροσεξία, όπως πλημμύρα λόγω λανθασμένης χρήσης πλυντηρίου.
• Μεγάλες τρύπες στους τοίχους ή σοβαρές φθορές στα δάπεδα.
• Επίμονη μούχλα που οφείλεται σε κακή χρήση του ακινήτου.
• Αυθαίρετες αλλαγές χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη, όπως γκρέμισμα τοίχων ή βαφή σε ακατάλληλα χρώματα.

Ποιες φθορές δεν αποζημιώνονται

Αντίθετα, δεν μπορεί να ζητηθεί αποζημίωση για τη φυσιολογική φθορά που προκαλεί η καθημερινή χρήση ενός ακινήτου.

Σε αυτή την κατηγορία ανήκουν:

• Το φυσιολογικό ξεθώριασμα των τοίχων.
• Οι μικρές γρατζουνιές στα δάπεδα.
• Η γενική φθορά που προκαλείται με την πάροδο του χρόνου χωρίς υπαιτιότητα του ενοικιαστή.

Πώς μπορεί ο ιδιοκτήτης να διεκδικήσει αποζημίωση

Η ΕΕΚΕ επισημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να είναι σε θέση να αποδείξει την έκταση των ζημιών.

Για τον λόγο αυτό συστήνεται:

• Να γίνεται καταγραφή της κατάστασης του ακινήτου κατά την παράδοση και την παραλαβή με φωτογραφίες ή βίντεο.
• Να συντάσσεται τεχνική έκθεση από αρμόδιο επαγγελματία, όπως μηχανικό, αρχιτέκτονα ή ηλεκτρολόγο, όταν απαιτείται.
• Να διατηρούνται όλα τα αποδεικτικά στοιχεία και οι σχετικές δαπάνες αποκατάστασης.

Τι γίνεται με την εγγύηση

Η εγγύηση που καταβάλλει ο ενοικιαστής μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την κάλυψη μέρους ή του συνόλου των ζημιών που έχουν προκληθεί.

Εφόσον όμως το κόστος αποκατάστασης υπερβαίνει το ποσό της εγγύησης, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να ζητήσει επιπλέον αποζημίωση από τον ενοικιαστή.

Αν δεν υπάρξει συμφωνία, μπορεί αρχικά να αποστείλει εξώδικη πρόσκληση ζητώντας την καταβολή του ποσού μέσα σε συγκεκριμένη προθεσμία. Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής εξακολουθεί να αρνείται την πληρωμή, η υπόθεση μπορεί να οδηγηθεί στα δικαστήρια με αγωγή αποζημίωσης.

Οι συμβουλές προς τους ιδιοκτήτες

Οι ειδικοί συνιστούν στους ιδιοκτήτες να λαμβάνουν προληπτικά μέτρα πριν από κάθε νέα μίσθωση.

Συγκεκριμένα, προτείνεται:

• Να καταγράφεται αναλυτικά η αρχική κατάσταση του ακινήτου με φωτογραφίες και περιγραφή.
• Να υπάρχει έγγραφη σύμβαση μίσθωσης με σαφείς όρους για τις ευθύνες σε περίπτωση ζημιών.
• Να μην επιστρέφεται η εγγύηση πριν ολοκληρωθεί ο τελικός έλεγχος του ακινήτου.
• Να ζητείται νομική συμβουλή πριν από οποιαδήποτε δικαστική ενέργεια.

Με την τήρηση των παραπάνω διαδικασιών, τόσο οι ιδιοκτήτες όσο και οι ενοικιαστές μπορούν να αποφύγουν χρονοβόρες δικαστικές διαμάχες και να διασφαλίσουν ότι τυχόν διαφορές θα επιλυθούν σύμφωνα με όσα προβλέπει η ισχύουσα νομοθεσία.