Ενοίκια: Προαιρετικό «κούρεμα» κατά 30% – Οι προϋποθέσεις για τα… deals

Εκατοντάδες χιλιάδες επιχειρήσεις λιανικής πώλησης προϊόντων και αγαθών δικαιούνται για το τετράμηνο Σεπτεμβρίου-Δεκεμβρίου 2020 να πληρώνουν ενοίκια επαγγελματικής στέγης μειωμένα τουλάχιστον κατά 30%, κατόπιν συμφωνιών με τους ιδιοκτήτες των εκμισθούμενων ακινήτων.

Το δικαίωμα αυτό έχουν και χιλιάδες μισθωτοί εργαζόμενοι στις επιχειρήσεις αυτές για τα ενοίκια των κατοικιών τους ή ακόμη και για τα ενοίκια φοιτητικής στέγης τα οποία καταβάλλουν για τέκνα τους τα οποία σπουδάζουν μακριά τους, σε άλλες πόλεις.

Βάσει ΚΑΔΟ υφυπουργός Οικονομικών Απόστολος Βεσυρόπουλος υπέγραψε απόφαση με την οποία καθορίζεται η λίστα με τις «πληττόμενες» από την πανδημία του κορονοϊού επιχειρηματικές δραστηριότητες που μπορούν να ενταχθούν στο νέο αυτό ευνοϊκό μέτρο. Οι δραστηριότητες που μπορούν να ενταχθούν αποτυπώνονται στη λίστα βάσει δηλωμένου στις 20-3-2020 κωδικού αριθμού κύριας δραστηριότητας (ΚΑΔ κύριας δραστηριότητας) ή βάσει δηλωμένου στις 20-3-2020 ΚΑΔ δραστηριότητας με τα μεγαλύτερα ακαθάριστα έσοδα κατά το φορολογικό έτος 2018. Σύμφωνα με την απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών, οι επιχειρήσεις που θεωρούνται «πληττόμενες» και μπορούν να συμφωνήσουν -με τους ιδιοκτήτες των ακινήτων στα οποία στεγάζονται ή με τους ιδιοκτήτες των χώρων στους οποίους δραστηριοποιούνται- μειώσεις τουλάχιστον κατά 30% στα ενοίκια των μηνών Σεπτεμβρίου-Δεκεμβρίου 2020 είναι αυτές που εμπορεύονται λιανικώς κλωστοϋφαντουργικά προϊόντα, ενδύματα, υποδήματα, δερμάτινα είδη, καλλυντικά, είδη καλλωπισμού, λουλούδια, φυτά, σπόρους, ρολόγια, κοσμήματα, διαφημιστικά είδη (μπρελόκ, μπλούζες, αναπτήρες κ.λπ.), είδη δώρων και μη εδώδιμα προϊόντα. Επίσης δικαιούχοι των μειώσεων ενοικίων επαγγελματικής στέγης ή επαγγελματικών χώρων τουλάχιστον κατά 30% είναι τα πολυκαταστήματα, καθώς επίσης και όσοι πωλούν λιανικώς διάφορα προϊόντα (τρόφιμα, ποτά, καπνό, κλωστοϋφαντουργικά προϊόντα, ενδύματα, υποδήματα και διάφορα άλλα είδη) σε υπαίθριους χώρους, δηλαδή σε πάγκους και σε λαϊκές αγορές.

Δικαιούχοι

Σύμφωνα, εξάλλου, με διευκρινίσεις που έδωσε χθες η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) σε αναλυτική ανακοίνωσή της:

1 Πέραν των επαγγελματικών μισθώσεων των εγκαταστάσεων που έχουν παραχωρηθεί στις παραπάνω κατηγορίες επιχειρήσεων λιανικού εμπορίου, η δυνατότητα μειώσεων ενοικίων τουλάχιστον κατά 30% για τους μήνες Σεπτέμβριο έως Δεκέμβριο 2020, κατόπιν συμφωνιών μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών, ισχύει και στις ακόλουθες περιπτώσεις μισθώσεων:

* Μισθώσεις κύριας κατοικίας, όταν ενοικιαστής είναι εργαζόμενος ή σύζυγος εργαζομένου στις επιχειρήσεις λιανικού εμπορίου που θεωρούνται «πληττόμενες», εφόσον έχει ανασταλεί προσωρινά η σύμβαση εργασίας του λόγω Covid-19.

* Μισθώσεις ακινήτων για την κάλυψη στεγαστικών αναγκών τέκνου-εξαρτώμενου μέλους, το οποίο φοιτά σε ίδρυμα τριτοβάθμιας εκπαίδευσης εκτός του τόπου μόνιμης κατοικίας του, εφόσον ένας τουλάχιστον γονέας είναι εργαζόμενος σε «πληττόμενη» επιχείρηση και του οποίου έχει ανασταλεί προσωρινά η σύμβαση εργασίας λόγω Covid-19.

2 Οι προϋποθέσεις για να ισχύσουν οι μειώσεις των ενοικίων τουλάχιστον κατά 30% είναι οι εξής:

* Να υπάρχει σχετική συμφωνία μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή, που μπορεί να αποτυπωθεί σε τροποποιητικό ιδιωτικό συμφωνητικό ή και με την ίδια την τροποποιητική δήλωση στην εφαρμογή μισθώσεων της ΑΑΔΕ.

* Να υποβληθεί ηλεκτρονικά από τον ιδιοκτήτη τροποποιητική δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης στο TAXISnet. Στη δήλωση αυτή θα πρέπει να αναγραφεί το νέο συμφωνηθέν μειωμένο ενοίκιο για την περίοδο Σεπτεμβρίου-Δεκεμβρίου. Στο πεδίο των ΣΗΜΕΙΩΣΕΩΝ της ηλεκτρονικής δήλωσης είναι χρήσιμο να αναγραφεί το εξής:

* Να γίνει αποδεκτή από τον ενοικιαστή η υποβληθείσα τροποποιητική δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης. Η μη απόκρουσή της ισοδυναμεί με αποδοχή της.

* Το συμφωνηθέν μειωμένο ενοίκιο να καταβάλλεται στην ώρα του, δηλαδή να είναι εμπρόθεσμη η καταβολή του. Διαφορετικά ο ιδιοκτήτης δικαιούται να διεκδικήσει ολόκληρο το μίσθωμα.

Οφέλη

Σύμφωνα με τα όσα διευκρινίζει η ΠΟΜΙΔΑ, εκτός από το ότι διευκολύνοντας τον ενοικιαστή του ο κάθε ιδιοκτήτης μειώνει τον κίνδυνο να βρεθεί χωρίς ενοικιαστή, στις παραπάνω περιπτώσεις συμφωνημένης μείωσης ενοικίων τουλάχιστον κατά 30% ο ιδιοκτήτης θα έχει τα ακόλουθα ευεργετήματα:

* Δεν θα θεωρείται εισόδημα και δεν θα υπόκειται σε φόρο εισοδήματος και εισφορά αλληλεγγύης το ανείσπρακτο ποσό λόγω συμφωνίας του με τον ενοικιαστή για μείωση ενοικίου.

* Ο ιδιοκτήτης θα έχει δικαίωμα έκπτωσης φόρου ίσης με το 12% του κανονικού ενοικίου, ανεξάρτητα αν η συμφωνούμενη μείωση ανέρχεται σε οποιοδήποτε μεγαλύτερο ποσοστό. Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να υποβάλει στο TAXISnet δήλωση Covid.

*Το ποσό της έκπτωσης φόρου που θα κερδίσει ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να αφαιρεθεί από τις παρακάτω κατηγορίες φορολογικών οφειλών του:

α) φόρο εισοδήματος, ειδική εισφορά αλληλεγγύης, τέλος επιτηδεύματος και φόρο πολυτελούς διαβίωσης που βεβαιώθηκαν μαζί στο φετινό εκκαθαριστικό,

β) ΕΝΦΙΑ έτους 2020,

γ) ΦΠΑ τρίτου τριμήνου 2020, εφόσον είναι επιχειρηματίας ή ελεύθερος επαγγελματίας με ατομική επιχείρηση και τηρεί απλογραφικά βιβλία,

δ) ΦΠΑ ενός ή περισσοτέρων από τους μήνες Αύγουστο, Σεπτέμβριο, Οκτώβριο, Νοέμβριο, Δεκέμβριο 2020 και ενός ή περισσοτέρων από τους μήνες του 2021, εφόσον είναι επιχειρηματίας ή ελεύθερος επαγγελματίας με ατομική επιχείρηση και τηρεί διπλογραφικά βιβλία.

Υποχρεωτικές μειώσεις 40% σε 5 κλάδους

Ο υφυπουργός Οικονομικών Απόστολος Βεσυρόπουλος εξέδωσε και μία ακόμη απόφαση με την οποία καθορίζεται άλλη πιο μεγάλη λίστα δραστηριοτήτων, που αφορά επιχειρήσεις των κλάδων της εστίασης, των μεταφορών, του τουρισμού, του πολιτισμού και του αθλητισμού, οι οποίες εξακολουθούν να θεωρούνται και το μήνα Σεπτέμβριο ως «πληττόμενες» οικονομικά από την πανδημία με συνέπεια να εξακολουθούν να δικαιούνται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής του 40% του ενοικίου επαγγελματικής στέγης και γι’ αυτόν το μήνα.

Στην περίπτωση αυτή, η μείωση των ενοικίων είναι υποχρεωτική για τους ιδιοκτήτες. Επιπλέον, το δικαίωμα να πληρώσουν μειωμένο κατά 40% το ενοίκιο κύριας κατοικίας ή και φοιτητικής στέγης των παιδιών τους έχουν για τον μήνα Σεπτέμβριο και οι εργαζόμενοι στις «πληττόμενες» αυτές επιχειρήσεις, εφόσον οι συμβάσεις τους έχουν ανασταλεί.

Οι ιδιοκτήτες που υποχρεούνται να εισπράξουν ενοίκια μειωμένα κατά 40% και τον Σεπτέμβριο θα πρέπει να υποβάλουν δηλώσεις Covid στο TAXISnet μέχρι τις 20 Οκτωβρίου, ώστε να κατοχυρώσουν έκπτωση φόρου ίση με το 12% του κανονικού μισθώματος.

Κ.Α.Δ. των πληττόμενων επιχειρήσεων που δικαιούνται έκπτωση 40% του συνολικού μισθώματος για τον Σεπτέμβριο 2020

Κ.Α.Δ. πληττόμενων επιχειρήσεων για την προαιρετική απαλλαγή καταβολής μισθώματος για τον μήνα Σεπτέμβριο 2020

Σε περίπτωση τετραψήφιου ΚΑΔ συμπεριλαμβάνονται όλες οι υποκατηγορίες πενταψήφιων, εξαψήφιων και οκταψήφιων. Σε περίπτωση εξαψήφιου συμπεριλαμβάνονται όλες οι κατηγορίες οκταψήφιων.

πηγή: Ελεύθερος Τύπος