Έληξε η μίσθωση αλλά ο ενοικιαστής παραμένει στο ακίνητο; Δείτε τι προβλέπει ο νόμος, ποια είναι τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη και ποιες ενέργειες απαγορεύονται.

Έληξε το ενοικιαστήριο αλλά ο ενοικιαστής δεν φεύγει; Τι μπορεί να κάνει νόμιμα ο ιδιοκτήτης – Τα βήματα που πρέπει να γνωρίζετε

Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων έρχονται αντιμέτωποι κάθε χρόνο με το ίδιο πρόβλημα: η μίσθωση λήγει, όμως ο ενοικιαστής εξακολουθεί να διαμένει στο ακίνητο χωρίς τη συγκατάθεσή τους. Σε αυτές τις περιπτώσεις, είναι σημαντικό να γνωρίζουν ποια είναι τα νόμιμα δικαιώματά τους και ποιες διαδικασίες πρέπει να ακολουθήσουν, αποφεύγοντας ενέργειες που μπορεί να τους φέρουν αντιμέτωπους με τον νόμο.

Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ), με ενημερωτική ανακοίνωσή της, υπενθυμίζει τα βασικά βήματα που πρέπει να ακολουθούν οι ιδιοκτήτες όταν ένας ενοικιαστής παραμένει στο ακίνητο μετά τη λήξη της μίσθωσης.

Πότε θεωρείται ότι λήγει η μίσθωση

Η λήξη της μίσθωσης εξαρτάται από το είδος της σύμβασης που έχει υπογραφεί.

Στις μισθώσεις ορισμένου χρόνου, όπως για παράδειγμα διάρκειας τριών ετών, η σύμβαση λήγει αυτομάτως με τη συμπλήρωση της συμφωνημένης διάρκειας, χωρίς να απαιτείται προηγούμενη ειδοποίηση από τον ιδιοκτήτη.

Αντίθετα, στις μισθώσεις αορίστου χρόνου απαιτείται έγγραφη καταγγελία, με την προβλεπόμενη προθεσμία που ορίζεται είτε από τη σύμβαση είτε από την ισχύουσα νομοθεσία.

Τι μπορεί να κάνει ο ιδιοκτήτης όταν ο ενοικιαστής δεν αποχωρεί

Εφόσον ο ενοικιαστής παραμένει στο ακίνητο μετά τη λήξη της μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης καλείται να κινηθεί αποκλειστικά μέσω των νόμιμων διαδικασιών.

Το πρώτο βήμα είναι η προφορική επικοινωνία και η έγγραφη ειδοποίηση προς τον ενοικιαστή, με την οποία υπενθυμίζεται ότι η μίσθωση έχει λήξει και ζητείται η αποχώρησή του.

Εάν δεν υπάρξει ανταπόκριση, μπορεί να αποσταλεί εξώδικη δήλωση μέσω δικηγόρου.

Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής εξακολουθεί να αρνείται να παραδώσει το ακίνητο, ο ιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα να προχωρήσει σε αγωγή απόδοσης του μισθίου ή να ζητήσει την έκδοση διαταγής απόδοσης του μισθίου από το αρμόδιο δικαστήριο.

Σύμφωνα με την ενημέρωση της ΕΕΚΕ, οι σχετικές διαδικασίες μπορούν να κινηθούν τρεις μήνες μετά την αποστολή του εξωδίκου και απαιτούν τη συνδρομή δικηγόρου.

Τι απαγορεύεται να κάνει ο ιδιοκτήτης

Η ΕΕΚΕ επισημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης δεν πρέπει σε καμία περίπτωση να επιχειρήσει να πάρει τον νόμο στα χέρια του.

Η αλλαγή της κλειδαριάς, η διακοπή ηλεκτροδότησης ή υδροδότησης, καθώς και κάθε άλλη μονομερής παρέμβαση στο ακίνητο όσο υφίσταται η μισθωτική σχέση, αποτελούν παράνομες ενέργειες και ενδέχεται να έχουν νομικές συνέπειες για τον ίδιο τον ιδιοκτήτη.

Τι ισχύει αν ο ιδιοκτήτης δεν αντιδρά

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται όταν ο ιδιοκτήτης δεν προβαίνει σε καμία ενέργεια μετά τη λήξη της μίσθωσης.

Σε αυτή την περίπτωση, εφόσον ο ενοικιαστής συνεχίζει να κατοικεί στο ακίνητο χωρίς αντίδραση από την πλευρά του εκμισθωτή, μπορεί να θεωρηθεί ότι η μίσθωση παρατάθηκε σιωπηρά και συνεχίζεται ως αορίστου χρόνου, με τους ίδιους όρους που ίσχυαν μέχρι τότε.

Για τον λόγο αυτό, οι ειδικοί συνιστούν στους ιδιοκτήτες να ενεργούν άμεσα, με σαφή και έγγραφο τρόπο, ώστε να προστατεύσουν τα δικαιώματά τους.

Οι βασικές συμβουλές προς τους ιδιοκτήτες

Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας συνιστά στους ιδιοκτήτες να ελέγχουν πάντοτε αν η σύμβαση μίσθωσης έχει λήξει, να πραγματοποιούν κάθε επικοινωνία εγγράφως ώστε να αποφεύγονται μελλοντικές διαφωνίες και, όταν απαιτείται, να απευθύνονται σε δικηγόρο ή στην ΕΕΚΕ για νομική καθοδήγηση πριν προχωρήσουν σε οποιαδήποτε ενέργεια.