Η κυβέρνηση θέτει σε εφαρμογή ένα νέο πλαίσιο ενίσχυσης για τους ενοικιαστές, με στόχο τη στήριξη των νοικοκυριών που επιβαρύνονται σημαντικά από το κόστος στέγασης. Το επίδομα, που φτάνει έως και τα 800 ευρώ ετησίως, συνοδεύεται από σαφείς προϋποθέσεις, εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, αλλά και ειδικές ρυθμίσεις για φοιτητές.
Το ενδιαφέρον στοιχείο της νέας ρύθμισης είναι ότι στηρίζεται άμεσα στις φορολογικές δηλώσεις των ιδιοκτητών, ιδιαίτερα σε περιπτώσεις όπου έχουν καταγραφεί ανείσπρακτα ενοίκια. Με αυτόν τον τρόπο, επιδιώκεται να περιοριστούν οι στρεβλώσεις και να αποφευχθεί το φαινόμενο ενίσχυσης ενοικιαστών που δεν ήταν συνεπείς στις υποχρεώσεις τους.
Τι αλλάζει με την ΚΥΑ Α.1132/2025
Η κοινή υπουργική απόφαση των υφυπουργών Οικονομικών Θ. Πετραλιά και Γ. Κώτσηρα καθορίζει τον τρόπο με τον οποίο θα καταβάλλεται το νέο επίδομα ενοικίου. Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) θα αντλεί όλα τα απαραίτητα στοιχεία από τις δηλώσεις εισοδήματος (Ε1, Ε2) και τις ηλεκτρονικές δηλώσεις μίσθωσης, ώστε να διαπιστώνει:
-
Αν υπάρχει ενεργή σύμβαση μίσθωσης.
-
Το ύψος του ενοικίου που καταβλήθηκε το προηγούμενο έτος.
-
Αν έχουν δηλωθεί ανείσπρακτα ενοίκια από τον εκμισθωτή.
Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης έχει καταχωρίσει ανείσπρακτα ποσά, το επίδομα θα υπολογίζεται αποκλειστικά με βάση τα δηλωμένα μισθώματα στο έντυπο Ε2, αποκλείοντας οποιαδήποτε «τεχνητή» αύξηση της επιδότησης.
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) είχε επανειλημμένα ζητήσει να λαμβάνονται υπόψη αυτές οι δηλώσεις, υποστηρίζοντας ότι διαφορετικά το κράτος θα έδινε οικονομική στήριξη σε ενοικιαστές που είχαν ζημιώσει τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τα δημόσια έσοδα.
Το ύψος της ενίσχυσης
Η επιδότηση ορίζεται έως 800 ευρώ τον χρόνο για την κύρια κατοικία. Το ποσό αυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Για τους φοιτητές προβλέπεται επίσης ενίσχυση έως 800 ευρώ ετησίως, εφόσον καταβάλλεται μίσθωμα για κατοικία που έχει δηλωθεί ως φοιτητική.
Ειδική πρόβλεψη υπάρχει για περιπτώσεις όπου περισσότερα παιδιά της ίδιας οικογένειας συγκατοικούν σε ένα σπίτι: σε αυτές τις περιπτώσεις το ποσό καταβάλλεται μόνο μία φορά.
Ποιοι δικαιούνται το επίδομα
Για να θεωρηθεί κάποιος δικαιούχος, πρέπει να πληροί συγκεκριμένα όρια εισοδήματος και περιουσίας:
-
Άγαμοι: οικογενειακό εισόδημα έως 20.000 ευρώ.
-
Ζευγάρια: εισόδημα έως 28.000 ευρώ, με προσαύξηση 4.000 ευρώ ανά παιδί.
-
Μονογονεϊκές οικογένειες: εισόδημα έως 31.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
Παράλληλα, τίθεται «ταβάνι» και στην ακίνητη περιουσία: η αξία της δεν πρέπει να ξεπερνά τις 120.000 ευρώ για άγαμο, ενώ για έγγαμους και οικογένειες το όριο αυξάνεται ανάλογα.
Πώς γίνεται η καταβολή
Η διαδικασία είναι πλήρως αυτοματοποιημένη και δεν απαιτεί αίτηση από τον ενοικιαστή. Η ΑΑΔΕ συλλέγει τα στοιχεία από τις δηλώσεις, υπολογίζει το ύψος του επιδόματος (που αντιστοιχεί στο 1/12 του ετήσιου μισθώματος) και καταβάλλει το ποσό εφάπαξ στον τραπεζικό λογαριασμό του δικαιούχου έως το τέλος Νοεμβρίου κάθε έτους.
Ωστόσο, σε ειδικές περιπτώσεις –όπως μισθώσεις με το Δημόσιο ή όταν η δήλωση μίσθωσης γίνεται χειρόγραφα (π.χ. από ανηλίκους ιδιοκτήτες)– οι ενοικιαστές οφείλουν να καταθέσουν δικαιολογητικά (μισθωτήριο, αποδεικτικά πληρωμών, βεβαίωση σπουδών) στην αρμόδια υπηρεσία της ΑΑΔΕ έως τις 20 Οκτωβρίου 2025.
Η υποβολή γίνεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας «Τα Αιτήματά μου» στην ψηφιακή πύλη myAADE. Αν τα δικαιολογητικά σταλούν μετά την προθεσμία, αλλά μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου, η καταβολή μετατίθεται για αργότερα.
Ενστάσεις και διορθώσεις
Σε περιπτώσεις που η ενίσχυση δεν καταβληθεί ή δοθεί μειωμένη λόγω λαθών –π.χ. λάθος περιουσιακό κριτήριο σε φοιτητική κατοικία, μη λήψη επιδότησης για όλα τα παιδιά μιας οικογένειας ή καταβολή χαμηλότερου ποσού από το συμβατικό– οι ενοικιαστές μπορούν να υποβάλουν αίτηση επανεξέτασης έως το τέλος του 2025.
Η διαδικασία γίνεται επίσης μέσω της πλατφόρμας «Τα Αιτήματά μου», με επισύναψη των απαραίτητων δικαιολογητικών (βεβαιώσεις σπουδών, μισθωτήρια, αποδείξεις πληρωμών).
Τι σημαίνει στην πράξη
Το νέο σύστημα επιδότησης επιχειρεί να ισορροπήσει ανάμεσα στη στήριξη των ενοικιαστών και την προστασία των ιδιοκτητών. Από τη μία πλευρά, τα νοικοκυριά που πληρούν τα κριτήρια θα δουν μια ετήσια ελάφρυνση έως 800 ευρώ –ποσό όχι αμελητέο σε συνθήκες υψηλού κόστους στέγασης. Από την άλλη, αποκλείεται η καταβολή επιδόματος σε ενοικιαστές που δεν ήταν συνεπείς, δίνοντας έτσι σήμα ότι η ενίσχυση δεν μπορεί να λειτουργεί ως «επιβράβευση» της ασυνέπειας.
Η επιτυχία του μέτρου θα κριθεί από την ταχύτητα της καταβολής και την αποτελεσματικότητα της ΑΑΔΕ στον έλεγχο των στοιχείων. Για την ώρα, το βέβαιο είναι ότι μέχρι το τέλος Νοεμβρίου του 2025, οι πρώτες καταβολές θα έχουν φτάσει στους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων.
