Η κυβέρνηση βάζει σε εφαρμογή ένα από τα πιο φιλόδοξα προγράμματα στήριξης ιδιοκτητών και ενοικιαστών των τελευταίων ετών. Περισσότερες φοροαπαλλαγές, μείωση τεκμηρίων, επιδοτήσεις ενοικίου και νέα σχέδια για κοινωνική στέγαση συνθέτουν ένα πακέτο ύψους 450 εκατομμυρίων ευρώ που υπόσχεται να ανακουφίσει πάνω από ένα εκατομμύριο νοικοκυριά.
Το προσχέδιο του κρατικού Προϋπολογισμού για το 2026, που παρουσίασε ο Υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης, αποκαλύπτει μια «δέσμη» εννέα νέων μέτρων. Οι παρεμβάσεις αυτές δεν μένουν στα χαρτιά — θα αρχίσουν να ξεδιπλώνονται σταδιακά από φέτος τον Νοέμβριο και θα ολοκληρωθούν μέσα στο 2026.
«Ενοίκιο πίσω» – Πληρωμή ενός μηνιάτικου από το κράτος
Το πρώτο και πιο ηχηρό μέτρο ενεργοποιείται άμεσα. Από τον Νοέμβριο, πάνω από ένα εκατομμύριο ενοικιαστές θα δουν στον λογαριασμό τους ένα απρόσμενο “δώρο”: επιστροφή ενός ολόκληρου μηνιαίου ενοικίου.
Το ποσό θα κυμαίνεται έως και 800 ευρώ, ανάλογα με το ενοίκιο που δήλωσε κάθε δικαιούχος για το 2024. Θα το λάβουν όσοι νοικιάζουν κύρια κατοικία ή φοιτητική στέγη, καλύπτοντας περίπου το 80% των ενοικιαστών σε όλη τη χώρα.
Η επιδότηση αυτή δεν θεωρείται εφάπαξ βοήθημα, αλλά επαναλαμβανόμενο μέτρο που θα εφαρμόζεται κάθε Νοέμβριο. Χρηματοδοτείται από τα αυξημένα δημόσια έσοδα που προκύπτουν μέσω της καταπολέμησης της φοροδιαφυγής. Έτσι, για πρώτη φορά οι ενοικιαστές βλέπουν απευθείας στην τσέπη τους το αποτέλεσμα της φορολογικής συμμόρφωσης.
Από το 2026: Νέα εποχή για την κατοικία
Μετά το “δώρο ενοικίου”, από την 1η Ιανουαρίου 2026 ξεκινά η εφαρμογή οκτώ ακόμη παρεμβάσεων που αλλάζουν το τοπίο στην αγορά ακινήτων. Το συνολικό δημοσιονομικό κόστος υπολογίζεται σε πάνω από 200 εκατομμύρια ευρώ, ενώ οι ωφελημένοι θα είναι εκατοντάδες χιλιάδες πολίτες.
1️⃣ Φοροαπαλλαγή για τα «κλειστά» σπίτια
Ιδιοκτήτες που κρατούν τα σπίτια τους άδεια ή τα νοικιάζουν μόνο σε τουρίστες μέσω Airbnb θα έχουν πλέον ισχυρό κίνητρο να τα διαθέσουν για μακροχρόνια ενοικίαση.
Όσοι υπογράψουν νέα μίσθωση έως το τέλος του 2026 εξασφαλίζουν πλήρη απαλλαγή φόρου για τρία χρόνια. Το μέτρο επεκτείνεται και σε μεγαλύτερα ακίνητα, έως 200 τ.μ. για πολύτεκνες οικογένειες, ενώ δίνει «ελαστικότητα» και στις βραχυχρόνιες μισθώσεις για εκπαιδευτικούς, στρατιωτικούς και υγειονομικούς που μετακινούνται.
Ακόμη, οι ιδιοκτήτες δεν θα φοβούνται πια την πρόωρη αποχώρηση ενοικιαστή: ο φόρος θα υπολογίζεται αναλογικά ανά μήνα, χωρίς επιστροφές στην Εφορία.
2️⃣ Μείωση τεκμηρίων κατοικίας έως 35%
Μετά από σχεδόν δύο δεκαετίες, το κράτος μειώνει τα τεκμήρια διαβίωσης για κατοικία κατά 30%-35%. Η αλλαγή αυτή σημαίνει ότι 477.000 φορολογούμενοι θα δουν τους φόρους τους να μειώνονται, καθώς το «τεκμαρτό» εισόδημα που δηλώνει η Εφορία θα υποχωρήσει σημαντικά — από μερικές δεκάδες έως και χιλιάδες ευρώ.
Η ελάφρυνση αυτή θα αποτυπωθεί στις δηλώσεις του 2026 και εκτιμάται ότι θα βοηθήσει ιδιαίτερα όσους διαθέτουν κατοικίες σε περιοχές με υψηλές αντικειμενικές αξίες.
3️⃣ Νέα φορολογική κλίμακα για τα ενοίκια
Αλλάζει και η φορολογία των μισθωμάτων. Από το 2026 θεσπίζεται ενδιάμεσος συντελεστής 25% για εισοδήματα από 12.000 έως 24.000 ευρώ.
Περίπου 160.000 ιδιοκτήτες θα πληρώσουν λιγότερο φόρο, με ετήσιο δημοσιονομικό κόστος 90 εκατ. ευρώ. Η κυβέρνηση προσδοκά ότι η μείωση θα ενισχύσει τη διαφάνεια και θα περιορίσει τη φοροδιαφυγή στα εισοδήματα από ακίνητα.
4️⃣ ΕΝΦΙΑ – Μείωση και πλήρης κατάργηση για μικρούς οικισμούς
Από το 2026, ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 50% για κύριες κατοικίες σε κοινότητες με έως 1.500 κατοίκους. Ένα χρόνο μετά, το 2027, ο φόρος μηδενίζεται εντελώς (εκτός Αττικής).
Η ρύθμιση αγγίζει περίπου ένα εκατομμύριο ακίνητα σε 12.720 οικισμούς. Εκτός από την οικονομική ανακούφιση, το μέτρο στοχεύει και στην ενίσχυση της περιφέρειας και στην αποσυμφόρηση των αστικών κέντρων.
5️⃣ Κοινωνική αντιπαροχή και νέα προγράμματα στέγασης
Μπαίνει μπροστά ένα νέο μοντέλο κοινωνικής αντιπαροχής για την αξιοποίηση δημόσιων ακινήτων. Ο στόχος είναι η δημιουργία σύγχρονων, προσιτών κατοικιών που θα διατεθούν με κοινωνική μίσθωση σε ευάλωτες ομάδες.
Το πρόγραμμα φιλοδοξεί να αντιμετωπίσει το χρόνιο στεγαστικό πρόβλημα, αλλά και να δώσει ώθηση στην οικοδομική δραστηριότητα και στην ενεργειακή αναβάθμιση παλαιών κτιρίων.
6️⃣ Έκπτωση φόρου για ενεργειακές αναβαθμίσεις
Παρατείνεται και για το 2026 η έκπτωση φόρου για δαπάνες ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης κατοικιών. Οι ιδιοκτήτες θα συνεχίσουν να επωφελούνται οικονομικά επενδύοντας σε πιο «πράσινα» και αποδοτικά σπίτια.
7️⃣ Αναστολή ΦΠΑ στις νέες οικοδομές
Η αναστολή του ΦΠΑ 24% στις νέες οικοδομές επεκτείνεται μέχρι το τέλος του 2026, διευκολύνοντας την αγορά και πώληση νεόδμητων κατοικιών και στηρίζοντας την οικοδομική δραστηριότητα.
8️⃣ Περιορισμός των Airbnb στην Αθήνα
Διατηρείται και για το 2026 ο περιορισμός νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων στα τρία κεντρικά δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας. Στόχος είναι η επιστροφή περισσότερων ακινήτων στη μακροχρόνια ενοικίαση και η συγκράτηση των ενοικίων σε περιοχές με οξύ στεγαστικό πρόβλημα.
Μια νέα αρχή για το στεγαστικό
Το πακέτο των 8+1 μέτρων διαμορφώνει ένα νέο τοπίο για την κατοικία στην Ελλάδα. Από τις επιδοτήσεις ενοικίων μέχρι τις φοροελαφρύνσεις και τα νέα προγράμματα στέγασης, οι αλλαγές αγγίζουν τόσο τους ενοικιαστές όσο και τους ιδιοκτήτες.
Το 2026 φαίνεται πως θα είναι η χρονιά που το “σπίτι” επιστρέφει στο επίκεντρο της πολιτικής και της οικονομίας, με μέτρα που επιχειρούν όχι απλώς να στηρίξουν, αλλά να αλλάξουν ριζικά τον τρόπο που στεγαζόμαστε.
