Η κυβέρνηση θεσπίζει νέο πλαίσιο για την εφάπαξ καταβολή της επιστροφής ενοικίου, με αυστηρά εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
Η νέα ρύθμιση για την επιστροφή ενοικίου τέθηκε σε εφαρμογή και φέρνει σημαντικές αλλαγές για όσους νοικιάζουν κύρια ή φοιτητική κατοικία. Πρόκειται για ένα μέτρο που στοχεύει να ανακουφίσει οικονομικά τα νοικοκυριά και να δώσει ανάσα σε φοιτητές και οικογένειες, εξασφαλίζοντας επιστροφή χρημάτων χωρίς χρονοβόρες αιτήσεις και περίπλοκες διαδικασίες.
Πώς θα δοθεί η επιστροφή
Η ενίσχυση θα καταβληθεί εφάπαξ έως το τέλος Νοεμβρίου 2025 και αφορά το φορολογικό έτος 2024. Το ποσό θα προκύπτει αυτόματα από τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης, χωρίς να απαιτείται νέα αίτηση από τον μισθωτή. Έτσι, η γραφειοκρατία μειώνεται σημαντικά και η διαδικασία γίνεται πιο γρήγορη και φιλική προς τον πολίτη.
Το ύψος της επιστροφής αντιστοιχεί σε ένα δωδέκατο του συνολικού ενοικίου που καταβλήθηκε μέσα στο 2024. Αν έχουν υπάρξει περισσότερες από μία μισθώσεις μέσα στη χρονιά, τα ποσά αθροίζονται. Το ανώτατο όριο φτάνει τα 800 ευρώ για κύρια κατοικία, με επιπλέον 50 ευρώ για κάθε παιδί που υπολογίζεται ως εξαρτώμενο μέλος. Το ίδιο όριο ισχύει και για φοιτητική στέγη ανά φοιτητή.
Τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια
Για να λάβει κάποιος την επιστροφή, θα πρέπει να πληροί συγκεκριμένα κριτήρια:
- Οι άγαμοι δεν πρέπει να ξεπερνούν σε εισόδημα τα 20.000 ευρώ.
- Για έγγαμους ή ζευγάρια σε σύμφωνο συμβίωσης, το όριο φτάνει στα 28.000 ευρώ, με προσαύξηση 4.000 ευρώ ανά παιδί.
- Στις μονογονεϊκές οικογένειες το όριο είναι 31.000 ευρώ, με επιπλέον 5.000 ευρώ για κάθε παιδί μετά το πρώτο.
Όσον αφορά την περιουσία, οι άγαμοι δεν πρέπει να ξεπερνούν τις 120.000 ευρώ σε ακίνητη περιουσία. Για τις οικογένειες το όριο αυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για κάθε σύζυγο ή παιδί.
Ειδικοί κανόνες για τις φοιτητικές κατοικίες
Για τη φοιτητική στέγη εξετάζονται μόνο τα εισοδηματικά κριτήρια, ανεξάρτητα από το ποιος δηλώνει το μισθωτήριο – φοιτητής ή γονέας. Σημαντικό είναι το μισθωτήριο να έχει δηλωθεί έως τις 15 Ιουλίου 2025, καθώς και ο αριθμός του να αναγράφεται στη φορολογική δήλωση. Σε διαφορετική περίπτωση, η ΑΑΔΕ θα προχωρά σε διασταυρώσεις μέσω του αριθμού παροχής ρεύματος.
Η καταβολή και οι δικλίδες ασφαλείας
Η επιστροφή θα υπολογίζεται με βάση το μεγαλύτερο ποσό: είτε αυτό που δηλώθηκε στο μισθωτήριο είτε αυτό που ανέφερε ο εκμισθωτής στη δική του φορολογική δήλωση. Στόχος είναι να αποφευχθούν ανακριβείς δηλώσεις και να προστατευτεί ο μισθωτής.
Ειδικές περιπτώσεις, όπως όταν ο εκμισθωτής είναι το Δημόσιο ή όταν η μίσθωση δηλώνεται χειρόγραφα, απαιτούν την υποβολή δικαιολογητικών έως τις 20 Οκτωβρίου 2025. Αυτά μπορούν να κατατεθούν ηλεκτρονικά μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE ή σε φυσική μορφή στις υπηρεσίες της ΑΑΔΕ. Αν κατατεθούν αργότερα, μέχρι το τέλος Δεκεμβρίου, η πληρωμή θα γίνει σε δεύτερο χρόνο.
Τι γίνεται σε περίπτωση λαθών
Αν δεν καταβληθεί η επιστροφή λόγω λάθους στον έλεγχο περιουσιακών κριτηρίων για φοιτητική στέγη ή δεν αποδοθεί σε όλες τις μισθώσεις μιας οικογένειας, ο δικαιούχος μπορεί να καταθέσει δικαιολογητικά έως το τέλος του έτους. Αντίστοιχα, αν έχει δοθεί μεγαλύτερο ποσό, θα γίνει συμψηφισμός με βάση τη δήλωση εισοδήματος.
Νέες υποχρεώσεις από το 2026
Από 1η Ιανουαρίου 2026 όλα τα ενοίκια θα πρέπει να πληρώνονται μέσω τραπεζικών λογαριασμών των εκμισθωτών. Η αλλαγή αυτή στοχεύει στη διαφάνεια και στην πάταξη της αδήλωτης οικονομίας.
Η καταβολή της επιστροφής θα γίνεται στον λογαριασμό που έχει δηλώσει ο μισθωτής στην πλατφόρμα myAADE ή μέσω του myAADEapp. Για απορίες, οι πολίτες μπορούν να καλέσουν στο 1521 ή να υποβάλουν ηλεκτρονικό αίτημα στην ενότητα «Κοινωνική Πολιτική > Επιδόματα > Στεγαστικά προγράμματα > Επιστροφή Ενοικίου».
