Ένα από τα πιο «βαριά» φορολογικά δίμηνα των τελευταίων ετών ξεκινά για εκατομμύρια πολίτες, καθώς η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων ενεργοποιεί μέσα στον Μάρτιο και τον Απρίλιο έναν πραγματικό καταιγισμό ειδοποιητηρίων. Συνολικά, περισσότερα από 8,2 εκατομμύρια εκκαθαριστικά για ΕΝΦΙΑ και φόρο εισοδήματος αναμένεται να αναρτηθούν στους προσωπικούς λογαριασμούς των φορολογουμένων στο Taxisnet, δημιουργώντας ένα στενό πλαίσιο προθεσμιών και οικονομικών αποφάσεων.
Η αρχή γίνεται με τον ΕΝΦΙΑ του 2026. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό της ΑΑΔΕ, μέσα στο πρώτο δεκαήμερο του Μαρτίου θα ολοκληρωθεί η ανάρτηση περίπου 6,2 εκατομμυρίων εκκαθαριστικών σημειωμάτων για ιδιοκτήτες ακινήτων. Τα ειδοποιητήρια θα εμφανιστούν στην εφαρμογή E9 – Περιουσιολόγιο και θα καθορίσουν τις υποχρεώσεις των φορολογουμένων για ολόκληρο το επόμενο έτος.
Για τη μεγάλη πλειονότητα των ιδιοκτητών, το ποσό του φόρου δεν αναμένεται να παρουσιάσει μεταβολή σε σχέση με πέρυσι. Αυτό αφορά όσους δεν πραγματοποίησαν καμία αλλαγή στην ακίνητη περιουσία τους το 2025 και για τους οποίους δεν διαφοροποιείται καμία παράμετρος υπολογισμού του φόρου. Ωστόσο, δεν θα είναι όλοι στην ίδια θέση.
Υπάρχει ένας σημαντικός αριθμός φορολογουμένων που θα δουν τον λογαριασμό τους να αλλάζει – προς τα πάνω ή προς τα κάτω. Αυξήσεις στον ΕΝΦΙΑ θα αντιμετωπίσουν όσοι απέκτησαν μέσα στο 2025 νέα ακίνητα, ποσοστά συνιδιοκτησίας ή εμπράγματα δικαιώματα, καθώς και όσοι προχώρησαν σε τακτοποίηση χώρων, μετατρέποντας ημιυπαίθριους σε χώρους κύριας χρήσης. Αντίθετα, μειωμένο φόρο θα πληρώσουν όσοι πώλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα ή δικαιώματα επί αυτών.
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται και στο ζήτημα των απαλλαγών. Φορολογούμενοι που τα προηγούμενα χρόνια απολάμβαναν μερική ή πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ, αλλά πλέον ξεπερνούν τα προβλεπόμενα εισοδηματικά όρια, θα δουν τον φόρο τους να αυξάνεται δραστικά. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η επιβάρυνση μπορεί να διπλασιαστεί, ενώ δεν είναι λίγοι εκείνοι που θα κληθούν να πληρώσουν ΕΝΦΙΑ για πρώτη φορά μετά από χρόνια πλήρους απαλλαγής.
Στον αντίποδα, υπάρχουν και τα «ευχάριστα» εκκαθαριστικά. Όσοι πληρούν φέτος για πρώτη φορά τα κριτήρια απαλλαγής –είτε λόγω μείωσης εισοδήματος είτε λόγω αύξησης των προστατευόμενων μελών της οικογένειας– ενδέχεται να πληρώσουν σημαντικά χαμηλότερο ΕΝΦΙΑ ή ακόμη και να μηδενίσουν τη φορολογική τους υποχρέωση.
Σημαντικό ρόλο στη διαμόρφωση του τελικού ποσού παίζει και η ασφάλιση των κατοικιών. Για ακίνητα φορολογητέας αξίας έως 500.000 ευρώ που ήταν ασφαλισμένα μέσα στο 2025 έναντι πυρκαγιάς, σεισμού και πλημμύρας για τουλάχιστον τρεις μήνες, προβλέπεται έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ που μπορεί να φτάσει έως και το 20%. Για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας, άνω των 500.000 ευρώ, εξακολουθεί να ισχύει μείωση 10%, εφόσον η ασφάλιση καλύπτει και τους τρεις κινδύνους.
Παράλληλα με τον ΕΝΦΙΑ, «τρέχει» και το χρονοδιάγραμμα για τον φόρο εισοδήματος. Αμέσως μετά το Πάσχα, η ΑΑΔΕ θα ολοκληρώσει την οριστική υποβολή περίπου 2 εκατομμυρίων προσυμπληρωμένων φορολογικών δηλώσεων φυσικών προσώπων. Ο στόχος είναι σαφής: όσο το δυνατόν περισσότερα εκκαθαριστικά να εκδοθούν πριν από τις 30 Απριλίου.
Ο λόγος δεν είναι άλλος από την έκπτωση 4% που προβλέπεται για όσους εξοφλήσουν εφάπαξ τον φόρο εισοδήματος, εφόσον προκύπτει χρεωστικό υπόλοιπο. Για πολλούς φορολογουμένους, η έγκαιρη εκκαθάριση μπορεί να αποδειχθεί καθοριστική για τη μείωση της τελικής επιβάρυνσης.
Με τις δόσεις του ΕΝΦΙΑ να ξεκινούν από τον Μάρτιο και να εκτείνονται έως τον Φεβρουάριο του 2027 και τον φόρο εισοδήματος να «κλειδώνει» μέσα στην άνοιξη, το επόμενο δίμηνο απαιτεί προσεκτικό οικονομικό προγραμματισμό. Τα εκκαθαριστικά θα καθορίσουν όχι μόνο το ύψος των υποχρεώσεων, αλλά και τις επιλογές που έχει κάθε φορολογούμενος για πληρωμή, ρύθμιση ή εφάπαξ εξόφληση.
