Ένα ευχάριστο “δώρο” περιμένει πάνω από 1,1 εκατομμύριο ενοικιαστές στα τέλη Νοεμβρίου: θα δουν χρήματα να επιστρέφουν στους λογαριασμούς τους ως επιστροφή ενοικίου, δηλαδή το 1/12 της συνολικής δαπάνης που κατέβαλαν μέσα στο 2024 για κύρια ή φοιτητική κατοικία.
Η καταβολή θα γίνει στις 28 Νοεμβρίου 2025, αυτόματα και χωρίς αίτηση, μέσω της ΑΑΔΕ — και για πολλούς θα ισοδυναμεί με ένα ολόκληρο ενοίκιο πίσω στην τσέπη τους.
Πώς υπολογίζεται η επιστροφή – Ποιοι παίρνουν “ολόκληρο” ενοίκιο
Η λογική του μέτρου είναι απλή:
Όσοι πλήρωσαν ενοίκιο όλους τους μήνες του 2024, θα πάρουν πίσω το 1 από τα 12 ενοίκια που κατέβαλαν.
Αν κάποιος, όμως, ξεκίνησε να νοικιάζει μέσα στη χρονιά, το ποσό που θα λάβει θα είναι αναλογικό.
Για παράδειγμα:
αν μια μίσθωση ξεκίνησε τον Ιούνιο του 2024, ο ενοικιαστής πλήρωσε 7 μήνες (Ιούνιος – Δεκέμβριος). Αν το μηνιαίο ενοίκιο ήταν 500 ευρώ, η επιστροφή θα είναι 1/12 των 3.500 ευρώ, δηλαδή 291,67 ευρώ — μικρότερη από ένα ολόκληρο ενοίκιο, αλλά καθόλου αμελητέα ενίσχυση, ειδικά ενόψει Χριστουγέννων.
Τα όρια και τα “ταβάνια” της επιστροφής
Το ανώτατο ποσό που μπορεί να πάρει ένας ενοικιαστής φτάνει τα 800 ευρώ.
Αν υπάρχουν παιδιά που δηλώνονται ως εξαρτώμενα μέλη, τότε για κάθε παιδί το πλαφόν αυξάνεται κατά 50 ευρώ.
Έτσι, μια οικογένεια με δύο παιδιά μπορεί να λάβει έως 900 ευρώ επιστροφή — εφόσον φυσικά το ενοίκιο που πλήρωνε όλο το 2024 ήταν τουλάχιστον σε αυτό το επίπεδο.
Για τη φοιτητική κατοικία, ισχύει το ίδιο μοντέλο, αλλά χωρίς προσαυξήσεις για παιδιά. Το ανώτατο ποσό είναι 800 ευρώ για κάθε φοιτητή, ανεξάρτητα από οικογενειακή κατάσταση.
Πώς θα γίνει η πληρωμή
Η επιστροφή θα καταβληθεί αυτόματα στους λογαριασμούς των δικαιούχων, χωρίς καμία αίτηση, αρκεί:
-
Να έχει δηλωθεί το ενοίκιο στη φορολογική δήλωση του 2024.
-
Να υπάρχει ενεργή δήλωση μίσθωσης στην ΑΑΔΕ (myAADE).
-
Να είναι δηλωμένος ο αριθμός IBAN στο προφίλ του φορολογουμένου.
Όσοι δεν έχουν ενημερώσει τον λογαριασμό τους, καλό είναι να το κάνουν άμεσα στην πύλη myaade.gov.gr (διαδρομή: Μητρώο & Επικοινωνία → Δήλωση Λογαριασμού IBAN), ώστε να μη χάσουν την πίστωση.
Ποιοι πληρούν τα κριτήρια
Η ενίσχυση δεν αφορά όλους τους ενοικιαστές, αλλά όσους πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά όρια.
Εισοδηματικά κριτήρια:
-
Άγαμοι: ετήσιο εισόδημα έως 20.000 ευρώ
-
Έγγαμοι ή σύμφωνο συμβίωσης: έως 28.000 ευρώ, προσαύξηση +4.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί
-
Μονογονεϊκές οικογένειες: έως 31.000 ευρώ, με προσαύξηση +5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου
Περιουσιακά κριτήρια:
-
Για άγαμους: συνολική αξία ακινήτων έως 120.000 ευρώ
-
Για ζευγάρια: το όριο αυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί
Για φοιτητικές κατοικίες, εξετάζονται μόνο τα εισοδηματικά κριτήρια, όχι τα περιουσιακά.
Προϋποθέσεις για την καταβολή
Για να εγκριθεί και να πληρωθεί η επιστροφή, πρέπει:
-
Το μισθωτήριο να έχει υποβληθεί ηλεκτρονικά έως 15 Ιουλίου 2025.
-
Ο αριθμός δήλωσης μίσθωσης να έχει δηλωθεί στο έντυπο Ε1.
-
Αν υπάρχουν διαφορές μεταξύ των δηλωθέντων ποσών από ιδιοκτήτη και ενοικιαστή, θα ληφθεί υπόψη το μεγαλύτερο από τα δύο.
Η ΑΑΔΕ θα πραγματοποιήσει διασταυρωτικούς ελέγχους ώστε να επιβεβαιώσει ότι τα στοιχεία ταιριάζουν (π.χ. μέσω του αριθμού παροχής ρεύματος). Αν όλα “κουμπώνουν”, το ποσό θα καταβληθεί εφάπαξ στον τραπεζικό λογαριασμό του δικαιούχου.
Ειδικές περιπτώσεις και “δεύτερη ευκαιρία”
Σε περιπτώσεις όπου ο ιδιοκτήτης είναι Δημόσιο, ανήλικος ή έχει υποβάλει χειρόγραφο μισθωτήριο, ο ενοικιαστής πρέπει να ανεβάσει τα απαραίτητα δικαιολογητικά έως 20 Οκτωβρίου 2025 μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE.
Αν τα δικαιολογητικά σταλούν αργότερα (έως 31/12/2025), η πληρωμή θα γίνει σε επόμενο κύμα.
Υπάρχει και “δεύτερη ευκαιρία” για όσους δεν πληρώθηκαν σωστά λόγω λαθών στα στοιχεία, εσφαλμένων κριτηρίων ή φοιτητικών περιπτώσεων. Μπορούν να επανυποβάλουν δικαιολογητικά έως 31 Δεκεμβρίου 2025, ώστε να διορθωθεί η καταβολή.
Πού να απευθυνθείς
Για απορίες ή προβλήματα, λειτουργεί η γραμμή εξυπηρέτησης 1521 (καθημερινά 07:00–20:00), αλλά και η ψηφιακή υπηρεσία my1521 στο myaade.gov.gr (24 ώρες το 24ωρο), με επιλογή θεματολογίας:
Κοινωνική Πολιτική → Επιδόματα → Στεγαστικά προγράμματα → Επιστροφή Ενοικίου.
Τι να θυμάσαι με μία ματιά
-
✅ Κατάθεση έως 28 Νοεμβρίου 2025
-
✅ Αυτόματη πληρωμή – χωρίς αίτηση
-
✅ Έως 800 ευρώ (ή +50€/παιδί)
-
✅ Ισχύει για κύρια και φοιτητική κατοικία
-
✅ Πρέπει να είναι δηλωμένο μισθωτήριο & IBAN
Επίλογος
Με τα ενοίκια να έχουν εκτοξευτεί τα τελευταία χρόνια, η επιστροφή ενοικίου έρχεται ως μια χειροπιαστή ανάσα για εκατοντάδες χιλιάδες νοικοκυριά και φοιτητές. Μπορεί να μην αλλάζει την εικόνα της ακρίβειας, αλλά για πολλούς, ένα “δώρο” λίγες μέρες πριν τις γιορτές είναι πάντα καλοδεχούμενο.
Αρκεί φυσικά να έχουν όλα δηλωθεί σωστά – γιατί στην ΑΑΔΕ, τα λάθη δεν χαρίζονται.
