Μια νέα παρέμβαση στην αγορά ακινήτων ετοιμάζει η κυβέρνηση, με στόχο να βγάλει από την «αδράνεια» χιλιάδες κλειστές κατοικίες που σήμερα παραμένουν αναξιοποίητες. Το νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω», το οποίο αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή μέσα στον Ιούνιο, φιλοδοξεί να δώσει ισχυρά οικονομικά κίνητρα στους ιδιοκτήτες ώστε να προχωρήσουν σε εκτεταμένες εργασίες ανακαίνισης.
Η φιλοσοφία του νέου μέτρου διαφέρει σημαντικά από προηγούμενα προγράμματα που είχαν ως βασικό άξονα την ενεργειακή αναβάθμιση των ακινήτων. Αυτή τη φορά, η έμφαση μετατοπίζεται στις ουσιαστικές εργασίες αποκατάστασης και εκσυγχρονισμού κατοικιών, προκειμένου να αυξηθεί άμεσα η προσφορά διαθέσιμων σπιτιών προς ενοικίαση ή πώληση.
Το σχέδιο για να ανοίξουν χιλιάδες κλειστά σπίτια
Το στεγαστικό πρόβλημα εξακολουθεί να αποτελεί μία από τις μεγαλύτερες προκλήσεις για τα ελληνικά νοικοκυριά. Οι τιμές των ενοικίων παραμένουν σε υψηλά επίπεδα, ενώ η εύρεση προσιτής κατοικίας γίνεται ολοένα και πιο δύσκολη, ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα και τις τουριστικές περιοχές.
Στο πλαίσιο αυτό, η κυβέρνηση επιλέγει να δώσει βάρος στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών, θεωρώντας ότι η επαναφορά χιλιάδων ακινήτων στην αγορά μπορεί να συμβάλει πιο αποτελεσματικά στη σταθεροποίηση των τιμών.
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, το πρόγραμμα θα δώσει τη δυνατότητα σε ιδιοκτήτες παλαιών κατοικιών να πραγματοποιήσουν εργασίες ανακαίνισης με πολύ μικρό προσωπικό κόστος, καθώς το μεγαλύτερο μέρος της δαπάνης θα καλύπτεται από κρατική χρηματοδότηση.
Επιδοτήσεις που φτάνουν έως και το 95%
Το στοιχείο που αναμένεται να προσελκύσει έντονο ενδιαφέρον είναι το ιδιαίτερα υψηλό ποσοστό επιδότησης.
Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι η κρατική ενίσχυση θα μπορεί να καλύπτει από το 90% έως και το 95% των συνολικών δαπανών ανακαίνισης, ανάλογα με τα χαρακτηριστικά κάθε νοικοκυριού.
Η βασική επιλέξιμη χρηματοδότηση υπολογίζεται έως τις 36.000 ευρώ ανά κατοικία, ποσό που θεωρείται αρκετά υψηλό για να καλύψει εκτεταμένες παρεμβάσεις σε παλαιά διαμερίσματα ή μονοκατοικίες.
Μάλιστα, προβλέπεται ειδική προσαύξηση για οικογένειες με παιδιά, καθώς για κάθε τέκνο θα προστίθενται επιπλέον 5.000 ευρώ στον συνολικό προϋπολογισμό που μπορεί να χρηματοδοτηθεί.
Έτσι, μια οικογένεια με δύο παιδιά θα έχει τη δυνατότητα να λάβει ενίσχυση που μπορεί να φτάσει τα 46.000 ευρώ, καθιστώντας εφικτές εργασίες που υπό άλλες συνθήκες θα ήταν οικονομικά απαγορευτικές.
Ποια ακίνητα θα μπορούν να ενταχθούν
Το πρόγραμμα θα αφορά κυρίως παλαιές κατοικίες με επιφάνεια έως 120 τετραγωνικά μέτρα.
Παράλληλα, θα ισχύσει ανώτατο όριο επιλέξιμης δαπάνης στα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ώστε να διασφαλιστεί η ορθολογική αξιοποίηση των διαθέσιμων πόρων.
Ένα ακόμη στοιχείο που εξετάζεται είναι η διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων σε σχέση με προηγούμενα προγράμματα, επιτρέποντας σε περισσότερους ιδιοκτήτες να συμμετάσχουν.
Ο συνολικός προϋπολογισμός του «Ανακαινίζω» εκτιμάται ότι θα αγγίξει τα 500 εκατομμύρια ευρώ, γεγονός που το καθιστά μία από τις μεγαλύτερες παρεμβάσεις που έχουν γίνει τα τελευταία χρόνια στον τομέα της κατοικίας.
Πώς θα γίνουν οι αιτήσεις
Η εφαρμογή του προγράμματος αναμένεται να πραγματοποιηθεί σε δύο διακριτά στάδια.
Κατά την πρώτη φάση, που προγραμματίζεται να ξεκινήσει μέσα στον Ιούνιο, θα γίνει η αξιολόγηση των ακινήτων και ο έλεγχος των προϋποθέσεων συμμετοχής.
Σε αυτό το στάδιο θα εξεταστεί εάν οι κατοικίες πληρούν τα απαιτούμενα κριτήρια και αν μπορούν να ενταχθούν στη δράση.
Η δεύτερη φάση προβλέπεται να ακολουθήσει το φθινόπωρο και συγκεκριμένα τον Σεπτέμβριο. Τότε οι ιδιοκτήτες των ακινήτων που θα έχουν εγκριθεί στην πρώτη διαδικασία θα μπορούν να προχωρήσουν στην υποβολή των οριστικών αιτήσεων χρηματοδότησης.
Προτεραιότητα στα κλειστά ακίνητα
Ιδιαίτερη σημασία έχει το γεγονός ότι προτεραιότητα θα δοθεί στις κατοικίες που παραμένουν κλειστές και εκτός αγοράς.
Ο βασικός στόχος είναι να δημιουργηθούν άμεσα νέες επιλογές για όσους αναζητούν σπίτι προς ενοικίαση ή αγορά, περιορίζοντας την πίεση που καταγράφεται σήμερα στις τιμές.
Αφού ολοκληρωθεί η αξιολόγηση των κλειστών ακινήτων, θα εξεταστούν και περιπτώσεις κατοικιών που χρησιμοποιούνται ήδη ως κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία.
Ανακαίνιση αντί για ενεργειακές παρεμβάσεις
Σε αντίθεση με άλλα προγράμματα που επικεντρώνονταν κυρίως στη μείωση της ενεργειακής κατανάλωσης, το νέο «Ανακαινίζω» θα κατευθύνει το μεγαλύτερο μέρος των πόρων σε εργασίες γενικής ανακαίνισης.
Οι εκτιμήσεις αναφέρουν ότι περίπου το 80% των παρεμβάσεων θα αφορά ανακαινίσεις, επισκευές και βελτιώσεις των κατοικιών, ενώ μόλις το 20% θα κατευθύνεται σε ενεργειακές αναβαθμίσεις.
Με αυτόν τον τρόπο, η κυβέρνηση επιδιώκει να αυξήσει γρήγορα τον αριθμό των κατοικιών που μπορούν να επιστρέψουν στην αγορά, σε μια περίοδο όπου η στεγαστική κρίση επηρεάζει ολοένα και περισσότερους πολίτες.
