Μια νέα ψηφιακή εποχή στην καταγραφή και παρακολούθηση της ακίνητης περιουσίας ξεκινά μέσα στον Ιούνιο, καθώς η ΑΑΔΕ ετοιμάζεται να ενεργοποιήσει το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), ένα σύστημα που αναμένεται να αλλάξει ριζικά τον τρόπο με τον οποίο καταγράφονται, ελέγχονται και διασταυρώνονται τα στοιχεία των ακινήτων στην Ελλάδα.
Η νέα πλατφόρμα αφορά περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες και φιλοδοξεί να δημιουργήσει για πρώτη φορά μία ενιαία ψηφιακή εικόνα για κάθε ακίνητο της χώρας, συνδέοντας τα δεδομένα της φορολογικής διοίκησης με τις εγγραφές του Εθνικού Κτηματολογίου.
Τι αλλάζει με το νέο Μητρώο Ακινήτων
Με την έναρξη λειτουργίας του ΜΙΔΑ, οι πολίτες θα πρέπει να εισέλθουν στην πλατφόρμα χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet και να ελέγξουν τα στοιχεία που εμφανίζονται για τα ακίνητά τους.
Η διαδικασία δεν θα περιορίζεται μόνο στην επιβεβαίωση των στοιχείων ιδιοκτησίας. Οι ιδιοκτήτες θα χρειαστεί να δηλώσουν και την πραγματική κατάσταση χρήσης κάθε ακινήτου, δηλαδή αν πρόκειται για κύρια κατοικία, εξοχικό, κενό ακίνητο ή μισθωμένο χώρο.
Στόχος είναι η δημιουργία ενός πλήρους ψηφιακού φακέλου για κάθε ακίνητο, ο οποίος θα ενημερώνεται συνεχώς μέσω αυτοματοποιημένων διασταυρώσεων.
Αυτόματοι έλεγχοι μεταξύ Ε9 και Κτηματολογίου
Η σημαντικότερη καινοτομία του νέου συστήματος είναι η δυνατότητα άμεσης σύγκρισης των στοιχείων που έχουν δηλωθεί στο Ε9 με εκείνα που είναι καταχωρισμένα στο Κτηματολόγιο.
Οποιαδήποτε απόκλιση σε τετραγωνικά μέτρα, ποσοστά συνιδιοκτησίας, εμπράγματα δικαιώματα ή άλλα στοιχεία θα εντοπίζεται αυτόματα από το σύστημα.
Έτσι, ιδιοκτήτες που έχουν ξεχάσει να επικαιροποιήσουν παλαιότερες δηλώσεις ή έχουν καταχωρίσει λανθασμένα δεδομένα θα καλούνται ουσιαστικά να προχωρήσουν σε διορθώσεις, ώστε να υπάρχει πλήρης ταύτιση των πληροφοριών.
Οι ηλεκτρονικοί έλεγχοι αναμένεται να περιορίσουν σημαντικά τα λάθη αλλά και να ενισχύσουν τη διαφάνεια στην αγορά ακινήτων.
Στο μικροσκόπιο οι μισθώσεις και τα ενοίκια
Ιδιαίτερο βάρος δίνεται και στον έλεγχο των μισθώσεων.
Από την 1η Οκτωβρίου 2026, η καταβολή των ενοικίων θα πραγματοποιείται αποκλειστικά μέσω τραπεζικών συναλλαγών, γεγονός που θα επιτρέπει στην ΑΑΔΕ να διασταυρώνει αυτόματα τα ποσά που δηλώνονται με τις πραγματικές πληρωμές.
Με τον τρόπο αυτό θα εντοπίζονται ευκολότερα περιπτώσεις αδήλωτων μισθώσεων, ανακριβών δηλώσεων ή εισοδημάτων που δεν εμφανίζονται στις φορολογικές δηλώσεις.
Η νέα διαδικασία εκτιμάται ότι θα περιορίσει σημαντικά τη φοροδιαφυγή που συνδέεται με τα εισοδήματα από ακίνητη περιουσία.
Παραδείγματα που δείχνουν τι θα συμβεί στην πράξη
Ένας ιδιοκτήτης που έχει δηλώσει ότι το ακίνητό του παραμένει κενό, ενώ στην πραγματικότητα εισπράττει ενοίκιο, θα μπορεί να εντοπιστεί μέσα από τις ηλεκτρονικές διασταυρώσεις τραπεζικών πληρωμών και φορολογικών δεδομένων.
Αντίστοιχα, περιπτώσεις όπου έχουν δηλωθεί διαφορετικά τετραγωνικά μέτρα ή λανθασμένα ποσοστά συνιδιοκτησίας θα εμφανίζονται άμεσα στο σύστημα, δημιουργώντας ειδοποιήσεις για διόρθωση.
Με αυτόν τον τρόπο η φορολογική διοίκηση αποκτά ένα ισχυρό εργαλείο ελέγχου, ενώ οι πολίτες καλούνται να διατηρούν τα στοιχεία τους πλήρως ενημερωμένα.
Τι θα γίνει με τα επιδόματα στέγασης
Το νέο μητρώο αναμένεται να παίξει σημαντικό ρόλο και στη χορήγηση κοινωνικών παροχών.
Όταν ένας ενοικιαστής υποβάλει αίτηση για στεγαστικό επίδομα ή επιστροφή ενοικίου, το σύστημα θα μπορεί να ελέγχει άμεσα αν το συγκεκριμένο ακίνητο εμφανίζεται ως μισθωμένο και αν τα στοιχεία συμφωνούν με όσα έχουν δηλωθεί από τον ιδιοκτήτη.
Σε περιπτώσεις αποκλίσεων ή ελλείψεων, οι έλεγχοι θα γίνονται αυτόματα, μειώνοντας τα φαινόμενα καταχρήσεων και επιταχύνοντας την καταβολή των ενισχύσεων προς όσους πραγματικά τις δικαιούνται.
Προσυμπληρωμένες δηλώσεις και λιγότερη γραφειοκρατία
Ένα ακόμη σημαντικό όφελος από τη λειτουργία του ΜΙΔΑ αφορά τις φορολογικές δηλώσεις.
Η ΑΑΔΕ θα έχει τη δυνατότητα να προσυμπληρώνει αυτόματα στοιχεία που σχετίζονται με τα εισοδήματα από ακίνητα, μειώνοντας τη γραφειοκρατία για εκατομμύρια φορολογούμενους.
Παράλληλα, θα πραγματοποιούνται αυτοματοποιημένοι έλεγχοι για την ορθότητα των δηλωμένων μισθωμάτων και τη συμβατότητα των στοιχείων χρήσης κάθε ακινήτου.
Η λειτουργία του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων θεωρείται μία από τις μεγαλύτερες ψηφιακές παρεμβάσεις στον τομέα της ακίνητης περιουσίας τα τελευταία χρόνια και αναμένεται να επηρεάσει άμεσα κάθε ιδιοκτήτη ακινήτου στην Ελλάδα.
