Μια μικρή φορολογική επανάσταση ετοιμάζεται για όσους βγάζουν εισόδημα από ενοίκια. Η κυβέρνηση, στο πλαίσιο των προσπαθειών για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, εξετάζει δέσμη κινήτρων που θα μπορούσαν να μεταμορφώσουν την αγορά ακινήτων και να βάλουν λεφτά πίσω στις τσέπες των ιδιοκτητών.
Στο τραπέζι των συζητήσεων βρίσκονται αλλαγές που υπόσχονται ουσιαστική μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης, αποκάλυψη των αδήλωτων ενοικίων και ενίσχυση της διαθεσιμότητας κατοικιών προς μακροχρόνια μίσθωση. Οι παρεμβάσεις αυτές ενδέχεται να ανακοινωθούν επίσημα στο πλαίσιο της φθινοπωρινής ομιλίας του πρωθυπουργού στη ΔΕΘ.
Τι σημαίνει «φόρος 5% στα πρώτα 5.000 ευρώ»;
Η πιο ηχηρή πρόταση αφορά τη μείωση του αρχικού φορολογικού συντελεστή για τα εισοδήματα από ενοίκια. Ειδικότερα, εξετάζεται η μείωση από το 15% που ισχύει σήμερα, στο μόλις 5% για τα πρώτα 5.000 ευρώ εισοδήματος. Αυτό μεταφράζεται σε μια καθαρή ετήσια ελάφρυνση που φτάνει έως και τα 500 ευρώ – μια “ανάσα” για τους μικροϊδιοκτήτες που αποτελούν τη μεγάλη πλειοψηφία.
Με δεδομένο ότι επτά στους δέκα ιδιοκτήτες δηλώνουν εισόδημα από ενοίκια κάτω των 5.000 ευρώ, το μέτρο αυτό αγγίζει άμεσα το μεγαλύτερο μέρος των φορολογουμένων και δημιουργεί ισχυρό κίνητρο συμμόρφωσης και διαφάνειας.
Τέλος οι “καραμπινάτες” φορολογικές αδικίες;
Η ισχύουσα φορολογία στα ενοίκια είναι ιδιαιτέρως αυστηρή: ο φορολογούμενος χρεώνεται από το πρώτο ευρώ, με συντελεστές που κυμαίνονται από 15% έως και 45%. Το αποτέλεσμα; Οι ιδιοκτήτες μικρών ακινήτων καταλήγουν να πληρώνουν υπερβολικά υψηλούς φόρους για ελάχιστα εισοδήματα.
Οι νέες ρυθμίσεις επιδιώκουν μια πιο “ευφυή” φορολογική προσέγγιση. Συγκεκριμένα, εκτός από τον μειωμένο αρχικό συντελεστή, εξετάζεται η εισαγωγή ενδιάμεσων φορολογικών κλιμακίων ώστε το σύστημα να γίνει πιο αναλογικό και δίκαιο. Έτσι, θα αποφεύγονται οι απότομες μεταβάσεις που οδηγούν σε υπερφορολόγηση.
Παράλληλα, στο τραπέζι βρίσκεται και μια εναλλακτική πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών), που προτείνει την ενοποίηση της φορολόγησης των ενοικίων με εκείνη των μισθωτών και των ελεύθερων επαγγελματιών. Μια τέτοια προσέγγιση θα μπορούσε να εξαλείψει τις διακρίσεις και να φέρει συνοχή στο φορολογικό τοπίο.
️ «Μπόνους» και για τα κλειστά σπίτια
Αλλά η κυβέρνηση δεν σταματά εκεί. Ένα ακόμα ισχυρό κίνητρο βρίσκεται υπό μελέτη: η απαλλαγή από φόρους για διάστημα έως και τριών ετών για ακίνητα που είναι κενά και επανεντάσσονται στην αγορά ενοικίων. Με χιλιάδες κατοικίες να παραμένουν κλειστές και αχρησιμοποίητες, το μέτρο αυτό στοχεύει στο να αυξηθεί η προσφορά στέγης και να πέσουν, μακροπρόθεσμα, τα ενοίκια.
Η απαλλαγή αυτή ενδεχομένως να συνοδευτεί και από επιπλέον κίνητρα για εργασίες συντήρησης ή ανακαίνισης, ενισχύοντας έτσι και τον κατασκευαστικό κλάδο που επίσης πλήττεται από την αυξημένη ζήτηση και το περιορισμένο απόθεμα κατοικιών.
8,5 δισεκατομμύρια λόγοι για αλλαγή
Τα έσοδα από ενοίκια στην Ελλάδα υπολογίζονται σε πάνω από 8,5 δισ. ευρώ ετησίως. Το εντυπωσιακό είναι πως το 87% των δηλωμένων εισοδημάτων από ενοίκια ανήκει σε ποσά κάτω των 10.000 ευρώ – κάτι που φανερώνει την ανάγκη για ένα πιο «ανθρώπινο» και βιώσιμο φορολογικό σύστημα.
Αυτή τη στιγμή, το 5% των εισοδημάτων αυτών εκπίπτει αυτόματα ως τεκμαρτή δαπάνη συντήρησης, χωρίς την υποχρέωση προσκόμισης παραστατικών. Ωστόσο, πολλοί ιδιοκτήτες εκφράζουν δυσαρέσκεια για το γεγονός ότι δεν μπορούν να δηλώσουν πραγματικά έξοδα συντήρησης και επισκευών, κάτι που αναμένεται επίσης να επανεξεταστεί.
Τι έρχεται και πότε
Οι τελικές αποφάσεις θα ληφθούν μέσα στο καλοκαίρι, με γνώμονα τη δημοσιονομική κατάσταση και τις αντοχές του προϋπολογισμού. Εάν το πακέτο εγκριθεί, τα νέα μέτρα ενδέχεται να ισχύσουν από το επόμενο φορολογικό έτος.
Η κυβέρνηση φαίνεται αποφασισμένη να κινηθεί επιθετικά, τόσο για να τονώσει τη διαθεσιμότητα στέγης όσο και για να καταπολεμήσει τη φοροδιαφυγή. Η αλήθεια είναι πως για πολλούς ιδιοκτήτες, αυτή μπορεί να είναι η πρώτη φορά εδώ και χρόνια που βλέπουν φως στο τούνελ της φορολογικής εξόντωσης.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
