Μέχρι τις 31 Ιανουαρίου 2026 έχουν περιθώριο οι ιδιοκτήτες ακινήτων να βάλουν σε τάξη την περιουσιακή τους εικόνα, διορθώνοντας τυχόν λάθη στο έντυπο Ε9. Η διαδικασία αυτή δεν είναι απλώς τυπική – μπορεί να κρίνει αν θα πληρώσουν λιγότερο ή περισσότερο ΕΝΦΙΑ την επόμενη χρονιά.
Η κυβέρνηση έχει προαναγγείλει ένα νέο “κύμα” φοροελαφρύνσεων, που αναμένεται να ωφελήσει πάνω από ένα εκατομμύριο ιδιοκτήτες σε όλη τη χώρα. Οι εκπτώσεις φτάνουν –και σε κάποιες περιπτώσεις ξεπερνούν– το 50%, ενώ για συγκεκριμένες κατηγορίες πολιτών από το 2027 ο ΕΝΦΙΑ θα μηδενιστεί εντελώς.
Ποιοι βλέπουν «κούρεμα» στον ΕΝΦΙΑ
Οι μεγάλοι κερδισμένοι είναι οι ιδιοκτήτες που διαμένουν σε μικρούς οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, κυρίως εκτός Αττικής (πλην των νησιών). Για περισσότερους από 1 εκατομμύριο φορολογούμενους, ο ΕΝΦΙΑ θα μειωθεί κατά 50% το 2026 και θα καταργηθεί πλήρως το 2027, υπό την προϋπόθεση ότι η αντικειμενική αξία της κύριας κατοικίας τους δεν ξεπερνά τις 400.000 ευρώ.
Η συγκεκριμένη ρύθμιση στοχεύει να ανακουφίσει τους κατοίκους της περιφέρειας και να ενισχύσει τη ζωή σε μικρές κοινότητες, οι οποίες τα τελευταία χρόνια έχουν δει τον πληθυσμό τους να μειώνεται δραματικά.
Μπόνους για όσους έχουν ασφαλισμένα ακίνητα
Ιδιαίτερα ευνοημένοι θα είναι και όσοι έχουν ασφαλίσει την κύρια κατοικία τους έναντι φυσικών καταστροφών – όπως σεισμοί, πυρκαγιές και πλημμύρες. Για αυτή την κατηγορία προβλέπεται πρόσθετη έκπτωση 10% έως 20%, η οποία προστίθεται στις υπόλοιπες μειώσεις.
Με απλά λόγια, ένας ιδιοκτήτης που κατοικεί σε μικρό οικισμό και έχει ασφαλισμένο το σπίτι του μπορεί να δει συνολική μείωση έως και 70% στον φόρο του.
Ελάφρυνση και για νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα
Περίπου 900.000 φορολογούμενοι με χαμηλά ή μεσαία εισοδήματα θα έχουν επίσης σημαντικές ελαφρύνσεις. Όσοι πληρούν τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια που ορίζουν τα κοινωνικά προγράμματα απαλλαγών, θα δουν τον ΕΝΦΙΑ τους να μειώνεται έως και 50% ή να μηδενίζεται.
Αυτό σημαίνει ότι τα πιο ευάλωτα νοικοκυριά –είτε μένουν σε μικρούς οικισμούς είτε όχι– θα δουν πραγματική διαφορά στον οικογενειακό τους προϋπολογισμό.
⚠️ Ποιοι θα πληρώσουν περισσότερο
Από την άλλη πλευρά, υπάρχουν και οι χαμένοι της υπόθεσης. Όσοι απέκτησαν ή πρόκειται να αποκτήσουν ακίνητα μέσα στο 2025 (μέσω αγοράς, γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς) θα κληθούν να πληρώσουν αυξημένο ΕΝΦΙΑ.
Το ίδιο ισχύει και για όσους νομιμοποίησαν αυθαίρετα, αφού αυτές οι μεταβολές αυξάνουν τη συνολική αξία της περιουσίας τους. Έτσι, πολλοί θα δουν μεγαλύτερο εκκαθαριστικό, ενώ για κάποιους θα είναι η πρώτη φορά που θα βρεθούν αντιμέτωποι με τον φόρο.
Πότε έρχονται τα νέα εκκαθαριστικά
Τα νέα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ αναμένεται να εκδοθούν στις αρχές Μαρτίου 2026. Ο φόρος θα πληρωθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, καθιστώντας την αποπληρωμή πιο διαχειρίσιμη για τα νοικοκυριά.
Συνολικά, το φορολογικό “ταμείο” προβλέπεται να φτάσει τα 2,3 δισεκατομμύρια ευρώ, τα οποία θα κατανεμηθούν σε περισσότερους από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων.
Τι πρέπει να προσέξουν οι φορολογούμενοι στο Ε9
Μέχρι την 31η Ιανουαρίου 2026, οι ιδιοκτήτες έχουν την ευκαιρία να ελέγξουν και να διορθώσουν τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους στο έντυπο Ε9.
Είναι κρίσιμο να διασταυρώσουν:
-
τα τετραγωνικά μέτρα κάθε ακινήτου,
-
το είδος του δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία),
-
και τη χρήση του (κατοικία, επαγγελματική στέγη κ.λπ.).
Ακόμη και μικρά λάθη, όπως λανθασμένη αναγραφή επιφάνειας ή χρήσης, μπορούν να οδηγήσουν σε άδικες επιβαρύνσεις ή απώλεια εκπτώσεων.
Η διόρθωση γίνεται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY της ΑΑΔΕ, και δεν απαιτεί φυσική παρουσία σε ΔΟΥ.
Τι σημαίνουν όλα αυτά για την επόμενη χρονιά
Ο ΕΝΦΙΑ του 2026 διαμορφώνει ένα νέο τοπίο στη φορολογία ακινήτων:
-
Από τη μία, σημαντικές ελαφρύνσεις για όσους πληρούν τα κοινωνικά και γεωγραφικά κριτήρια.
-
Από την άλλη, αυξημένες υποχρεώσεις για όσους απέκτησαν ή νομιμοποίησαν ακίνητα πρόσφατα.
Οι ιδιοκτήτες καλούνται να κινηθούν έγκαιρα και με προσοχή, ώστε να αξιοποιήσουν κάθε διαθέσιμη έκπτωση και να αποφύγουν δυσάρεστες εκπλήξεις.
Συμπέρασμα
Η καλή ενημέρωση και η σωστή δήλωση στο Ε9 είναι το “κλειδί” για να μην πληρώσει κανείς παραπάνω φόρο απ’ όσο πρέπει. Όσοι κινηθούν έξυπνα, ειδικά σε μικρές περιοχές ή με ασφαλισμένα σπίτια, θα δουν εντυπωσιακές μειώσεις στον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ 2026.
Αντίθετα, η αδιαφορία ή η καθυστέρηση στη διόρθωση στοιχείων μπορεί να μετατρέψει την προσδοκώμενη ελάφρυνση σε ανεπιθύμητη επιβάρυνση.
