Αν έχεις ακίνητο, τις επόμενες εβδομάδες κρίνεται κάτι πολύ πιο σοβαρό απ’ όσο φαίνεται εκ πρώτης όψεως. Ο νέος ΕΝΦΙΑ είναι προ των πυλών, τα εκκαθαριστικά ετοιμάζονται και ένα λάθος –ακόμα και μικρό– στα στοιχεία της περιουσίας σου μπορεί να μεταφραστεί σε αδικαιολόγητα αυξημένο φόρο για ολόκληρο το 2026.
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό της φορολογικής διοίκησης, τα νέα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ αναμένεται να αναρτηθούν στις αρχές Μαρτίου. Η πρώτη από τις συνολικά 12 μηνιαίες δόσεις θα πρέπει να πληρωθεί μέχρι το τέλος του ίδιου μήνα, με τον φόρο να «τρέχει» έως και τον Φεβρουάριο του 2027. Όμως, πριν φτάσουμε στην πληρωμή, υπάρχει ένα κρίσιμο παράθυρο που πολλοί ιδιοκτήτες αγνοούν.
Η προθεσμία που καθορίζει τον φόρο σου
Μέχρι και το Σάββατο 31 Ιανουαρίου 2026, οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας της ΑΑΔΕ. Πρόκειται για την τελευταία ευκαιρία διόρθωσης στοιχείων που αφορούν την ακίνητη περιουσία του 2025 και τα οποία θα χρησιμοποιηθούν αυτούσια για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ 2026.
Με απλά λόγια, ό,τι γράφει το Ε9 σου μέχρι εκείνη την ημερομηνία, αυτό θα «δουν» τα συστήματα της φορολογικής διοίκησης. Αν τα δεδομένα είναι λάθος, ο φόρος θα είναι λάθος. Και συνήθως, όχι προς τα κάτω.
Ποια λάθη «φουσκώνουν» τον ΕΝΦΙΑ
Οι διορθώσεις που επιτρέπονται στο Ε9 δεν είναι τυπικές λεπτομέρειες. Αφορούν στοιχεία που επηρεάζουν άμεσα τον υπολογισμό του φόρου, όπως:
-
τα τετραγωνικά μέτρα των κτισμάτων,
-
το ποσοστό συνιδιοκτησίας,
-
το είδος του εμπράγματου δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία),
-
η χρήση του ακινήτου (κύρια κατοικία, δευτερεύουσα, επαγγελματική στέγη κ.λπ.).
Ακόμη και μια μικρή ανακρίβεια –π.χ. λίγα επιπλέον τετραγωνικά ή λάθος χαρακτηρισμός χρήσης– μπορεί να οδηγήσει σε αισθητά υψηλότερο ΕΝΦΙΑ. Για τον λόγο αυτό, η προσεκτική επανεξέταση των στοιχείων θεωρείται πλέον αναγκαία και όχι προαιρετική.
Πότε έρχονται τα εκκαθαριστικά και πώς πληρώνεται ο φόρος
Μετά τη λήξη της προθεσμίας για τις τροποποιήσεις, η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει στην εκκαθάριση του φόρου για περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων. Τα νέα «ραβασάκια» θα αναρτηθούν ηλεκτρονικά και ο ΕΝΦΙΑ θα εξοφληθεί σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις.
Η πρώτη δόση θα καταβληθεί έως τις 31 Μαρτίου 2026, ενώ η τελευταία στο τέλος Φεβρουαρίου 2027, δίνοντας μια σχετική ανάσα ρευστότητας σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια.
Ποιοι βλέπουν μεγάλες εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ
Παράλληλα με την εκκαθάριση, χιλιάδες φορολογούμενοι θα διαπιστώσουν σημαντικές μειώσεις στον φόρο τους. Όπως προκύπτει από τα στοιχεία του Υπουργείο Οικονομικών, οι ελαφρύνσεις μπορούν να φτάσουν έως και το 70% ή ακόμη και την πλήρη απαλλαγή, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Ιδιαίτερα ευνοημένοι είναι περίπου 400.000 ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει τα ακίνητά τους έναντι φυσικών καταστροφών. Για ακίνητα με αντικειμενική αξία έως 500.000 ευρώ, η έκπτωση ανέρχεται στο 20%, ενώ για μεγαλύτερες αξίες περιορίζεται στο 10%. Αν η ασφάλιση δεν καλύπτει ολόκληρο το έτος, η μείωση υπολογίζεται αναλογικά.
Έκπτωση 50% και συνδυαστικά οφέλη
Μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ δικαιούνται και οι κάτοικοι μικρών οικισμών, εκτός Αττικής (με εξαίρεση τα νησιά), καθώς και συγκεκριμένων περιοχών του Έβρου, της Δυτικής Μακεδονίας και των παραμεθόριων ζωνών. Η έκπτωση αφορά την κύρια κατοικία και ισχύει εφόσον η αντικειμενική αξία της δεν ξεπερνά τις 400.000 ευρώ.
Αν, επιπλέον, το ακίνητο είναι ασφαλισμένο για φυσικές καταστροφές, η συνολική μείωση μπορεί να αγγίξει το 70%, συνδυάζοντας τις επιμέρους εκπτώσεις.
Ποιοι μηδενίζουν τον φόρο
Τέλος, περίπου 900.000 νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα θα επωφεληθούν από μείωση έως 50% ή ακόμη και πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ. Ιδιαίτερη πρόβλεψη υπάρχει για οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα και για άτομα με αναπηρία άνω του 80%, υπό αυστηρά εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
Συμπερασματικά, ο ΕΝΦΙΑ του 2026 δεν είναι απλώς μια πάγια υποχρέωση. Είναι ένας φόρος που μπορεί να μειωθεί σημαντικά – αρκεί οι ιδιοκτήτες να κινηθούν έγκαιρα, να ελέγξουν τα στοιχεία τους και να μην αφήσουν την προθεσμία του Ιανουαρίου να περάσει απαρατήρητη.
