Αναστάτωση έχει προκαλέσει στους ιδιοκτήτες ακινήτων μια νέα ρύθμιση που προβλέπει οικονομική «ποινή» 5% στην περίπτωση που ο ενοικιαστής δεν πληρώνει σωστά και ηλεκτρονικά το ενοίκιό του. Και ενώ η πρόθεση του κράτους είναι η ενίσχυση της διαφάνειας και η πάταξη της φοροδιαφυγής, πολλοί ιδιοκτήτες αισθάνονται ότι φορτώνονται την ευθύνη για τις αστοχίες τρίτων. Τι αλλάζει, ποιοι κινδυνεύουν και γιατί η συζήτηση έχει ανάψει;
Ο Όμηρος Τσάπαλος, εκπρόσωπος Τύπου του Υπουργείου Οικονομικών, τοποθετήθηκε στο Πρώτο Πρόγραμμα (91,6 & 105,8), εξηγώντας τη λογική πίσω από την πολυσυζητημένη ρύθμιση, η οποία περιλαμβάνεται σε νομοσχέδιο που ήδη εξετάζεται από τη Βουλή.
Η καρδιά της υπόθεσης: Έκπτωση 5%… με προϋποθέσεις
Η έκπτωση 5% στο φορολογητέο εισόδημα των ιδιοκτητών που εισπράττουν ενοίκια, ήταν ένα θετικό μέτρο που είχε εφαρμοστεί πρόσφατα, ως “ανταμοιβή” για τη σωστή δήλωση των ενοικίων και τη συμμόρφωση με τις φορολογικές υποχρεώσεις. Ωστόσο, τώρα προτείνεται να γίνει αυστηρότερη η σχετική διαδικασία.
Η πρόταση προβλέπει ότι για να δικαιούται κάποιος αυτήν την έκπτωση, πρέπει να έχουν καταβληθεί και τα 12 μισθώματα του έτους ηλεκτρονικά. Αν ο ενοικιαστής πληρώσει έστω και έναν μήνα με μετρητά ή αθετήσει την πληρωμή, ο ιδιοκτήτης χάνει την έκπτωση – δηλαδή, τιμωρείται για κάτι που δεν ελέγχει.
Σύμφωνα με τον κ. Τσάπαλο, η συγκεκριμένη ρύθμιση προήλθε από πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων), και το Υπουργείο Οικονομικών την έκανε αποδεκτή. Παρ’ όλα αυτά, ο ίδιος απορρίπτει τον χαρακτηρισμό «χαράτσι» που χρησιμοποιούν κάποιοι. Όπως είπε χαρακτηριστικά: «Δεν μπορούμε να λέμε ότι είναι χαράτσι ο κίνδυνος να χάσεις μια φορολογική ελάφρυνση – δεν είναι νέος φόρος».
Οι «γκρίζες ζώνες» και η πίεση για αλλαγές
Κατά τη διάρκεια της συζήτησης στη Βουλή, εξετάζεται το ενδεχόμενο να μπουν ασφαλιστικές δικλείδες που θα προστατεύουν τον ιδιοκτήτη, όταν δεν ευθύνεται ο ίδιος για την απώλεια της έκπτωσης. Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά εξαιρέσεις, ενώ το Υπουργείο εμφανίζεται διατεθειμένο να εξετάσει προτάσεις που θα εξορθολογίσουν την εφαρμογή της διάταξης.
Ο εκπρόσωπος Τύπου τόνισε πως όλα τα δεδομένα είναι στο τραπέζι, καθώς το νομοσχέδιο μόλις εισήχθη στην αρμόδια κοινοβουλευτική επιτροπή και μέσα στην επόμενη εβδομάδα αναμένεται να τεθεί προς ψήφιση στην Ολομέλεια.
Υποχρεωτική η ηλεκτρονική πληρωμή: Τέλος τα μετρητά
Πέρα από την έκπτωση του 5%, υπάρχει και μία σημαντική δομική αλλαγή: Από εδώ και στο εξής, όλα τα ενοίκια θα πρέπει να καταβάλλονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικών συναλλαγών – κατά προτίμηση ηλεκτρονικά. Το κράτος επιχειρεί έτσι να διασφαλίσει ότι κάθε πληρωμή καταγράφεται, μειώνοντας τα περιθώρια για «μαύρες» εισπράξεις και αδήλωτα εισοδήματα.
Όπως εξήγησε ο κ. Τσάπαλος: «Δεν υπάρχουν πολλά περιθώρια για εξαιρέσεις σε αυτό το σημείο. Αν το πάρουμε πίσω, είναι σαν να ακυρώνουμε τον εαυτό μας και το όλο εγχείρημα για διαφάνεια».
Τι λένε οι ιδιοκτήτες
Οι ιδιοκτήτες, από την πλευρά τους, εκφράζουν έντονες ανησυχίες. Σε μια αγορά που συχνά χαρακτηρίζεται από ασυνέπεια πληρωμών, καθυστερήσεις ή ακόμη και απλήρωτα ενοίκια, αρκετοί φοβούνται ότι θα βρίσκονται στο έλεος των ενοικιαστών τους.
«Αν δεν πληρώσει ο άλλος ή σου φέρει μετρητά, γιατί να τιμωρηθείς εσύ;» αναρωτιούνται πολλοί ιδιοκτήτες, ενώ η ΠΟΜΙΔΑ φέρεται να ζητά από το Υπουργείο την προσθήκη ρητρών που θα επιτρέπουν τη διατήρηση της έκπτωσης εφόσον αποδεικνύεται η υπαιτιότητα του ενοικιαστή.
Ένα νομοσχέδιο που διχάζει
Ενώ οι προθέσεις του Υπουργείου μοιάζουν καθαρές – ηλεκτρονικές πληρωμές, φορολογική τάξη, ανταμοιβή συνέπειας – η πρακτική εφαρμογή της ρύθμισης ήδη δημιουργεί κύμα αντιδράσεων. Το μεγάλο ερώτημα είναι: μπορεί το κράτος να απαιτεί από τους ιδιοκτήτες να ελέγχουν τις πράξεις των ενοικιαστών τους;
Μέσα στις επόμενες ημέρες, οι εξελίξεις στη Βουλή θα κρίνουν την τελική μορφή της διάταξης. Το σίγουρο είναι ότι το επόμενο φορολογικό έτος θα είναι πολύ διαφορετικό για τις χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη τη χώρα.
