Αλλαγές στον τρόπο επιβολής και είσπραξης των δημοτικών φόρων στα ακίνητα φέρνει από την 1η Ιανουαρίου 2027 η εφαρμογή του νέου Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ), το οποίο αντικαθιστά το σημερινό Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ).
Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν και την έρευνα του τοπογράφου μηχανικού και πρώην καθηγητή του Πανεπιστημίου Θεσσαλίας, Νίκου Καρδούλα, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν θα δουν σημαντικές αυξήσεις στις επιβαρύνσεις τους. Αντίθετα, σε πολλές περιπτώσεις οι ετήσιες χρεώσεις εκτιμάται ότι θα είναι ίδιες ή ακόμη και ελαφρώς μειωμένες.
Οι περισσότερες χρεώσεις παραμένουν σχεδόν αμετάβλητες
Η έρευνα δείχνει ότι στους 102 από τους 120 μεγαλύτερους δήμους της χώρας, η διαφορά στις ετήσιες επιβαρύνσεις θα κυμαίνεται μόλις μεταξύ -1 ευρώ και +3 ευρώ για μια κατοικία 100 τετραγωνικών μέτρων.
Στους υπόλοιπους 18 δήμους, οι ιδιοκτήτες αναμένεται να έχουν ετήσιο όφελος που φτάνει έως και τα 8 ευρώ, γεγονός που σημαίνει ότι το νέο τέλος δεν οδηγεί σε ουσιαστική αύξηση της φορολογίας στην ακίνητη περιουσία.
Οι 47 δήμοι που θα έχουν αυξημένο συντελεστή
Το νέο θεσμικό πλαίσιο προβλέπει βασικό συντελεστή 0,70‰.
Ωστόσο, εάν ένας δήμος δεν μπορεί να εξασφαλίσει τουλάχιστον το 95% των εσόδων που εισέπραττε από ΤΑΠ και ΦΗΧ το 2025, θα μπορεί, με ειδικά αιτιολογημένη απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου, να αυξήσει τον συντελεστή.
Με βάση τους υπολογισμούς της έρευνας, 47 δήμοι αναμένεται να χρειαστεί να εφαρμόσουν υψηλότερους συντελεστές, οι οποίοι θα κυμαίνονται από 0,71‰ έως 1,92‰.
Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται οι:
- Ασπρόπυργος (1,92‰)
- Σπάτα – Αρτέμιδα (1,41‰)
- Χαλκηδόνα
- Ηράκλειο Αττικής
- Χαλάνδρι
- Βριλήσσια
- Θερμαϊκός
- Άργος – Μυκήνες
- Μαρούσι
- Κηφισιά
- Θεσσαλονίκη
- Ρόδος
- Τρίκαλα
- Ιωάννινα
- Ραφήνα – Πικέρμι
- Παλλήνη
- Λυκόβρυση – Πεύκη
Ποιοι δήμοι εμφανίζουν τις μεγαλύτερες σημερινές επιβαρύνσεις
Σύμφωνα με την κατάταξη της έρευνας για κατοικία 100 τ.μ., στις υψηλότερες ετήσιες χρεώσεις βρίσκονται:
- Χαλάνδρι
- Ηράκλειο Αττικής
- Μαρούσι
- Βριλήσσια
- Κηφισιά
Παρά το γεγονός ότι πρόκειται για τους ακριβότερους δήμους, ακόμη και εκεί οι νέες χρεώσεις εμφανίζονται ελαφρώς μειωμένες σε σχέση με το σημερινό καθεστώς.
Από το 2028 αλλάζει και ο τρόπος πληρωμής
Ο υφυπουργός Εσωτερικών Θεόδωρος Λιβάνιος ανακοίνωσε επίσης ότι το 2027 θα είναι η τελευταία χρονιά κατά την οποία οι δημοτικοί φόροι στα ακίνητα θα εισπράττονται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος.
Από την 1η Ιανουαρίου 2028, η είσπραξη αναμένεται να πραγματοποιείται μέσω δημόσιου φορέα – πιθανότατα της ΑΑΔΕ – με δυνατότητα εξόφλησης σε 12 μηνιαίες δόσεις, αντίστοιχα με τον τρόπο πληρωμής του ΕΝΦΙΑ.
Τι σημαίνει η αλλαγή για τους ιδιοκτήτες
Η κατάργηση του ΤΑΠ και του ΦΗΧ και η αντικατάστασή τους από το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης αποτελεί μία από τις σημαντικότερες αλλαγές του νέου Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης.
Με βάση τα έως τώρα στοιχεία, η μετάβαση στο νέο σύστημα δεν αναμένεται να επιβαρύνει ουσιαστικά τους περισσότερους ιδιοκτήτες ακινήτων, ενώ αλλάζει ριζικά ο τρόπος με τον οποίο οι δήμοι θα χρηματοδοτούνται και θα εισπράττουν τα σχετικά έσοδα τα επόμενα χρόνια.
Πηγή: eleftherostypos.gr
