Νέα εποχή για τις ενοικιάσεις, με εργαλείο που θα αποδεικνύει τη φερεγγυότητα των ενοικιαστών και θα περιορίζει τον κίνδυνο απλήρωτων ενοικίων.
Η αγορά ακινήτων αλλάζει σελίδα. Από το 2026 τίθεται σε εφαρμογή το λεγόμενο «πιστοποιητικό καλοπληρωτή», ένα νέο εργαλείο που θα ανατρέψει τα δεδομένα στις ενοικιάσεις σπιτιών και επαγγελματικών χώρων. Η συγκεκριμένη καινοτομία στοχεύει να προστατεύσει τους ιδιοκτήτες από τον κίνδυνο απλήρωτων ενοικίων, αλλά και να δώσει στους υπεύθυνους ενοικιαστές τη δυνατότητα να αποδεικνύουν με διαφάνεια τη συνέπειά τους.
Τι είναι το πιστοποιητικό καλοπληρωτή
Πρόκειται για ένα επίσημο έγγραφο που θα εκδίδεται μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας και θα αποδεικνύει ότι ο ενοικιαστής – φυσικό πρόσωπο ή εταιρεία – είναι οικονομικά συνεπής. Με το πιστοποιητικό θα φαίνεται πως δεν υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δημόσιο, ασφαλιστικούς φορείς ή τον ιδιωτικό τομέα.
Έτσι, οι ιδιοκτήτες θα έχουν στα χέρια τους μια αξιόπιστη εγγύηση ότι ο υποψήφιος ενοικιαστής πληρώνει στην ώρα του και δεν έχει «σκιές» στο οικονομικό του ιστορικό. Από την άλλη, οι ενοικιαστές θα κερδίζουν πλεονέκτημα έναντι άλλων υποψηφίων, διαπραγματευόμενοι ευκολότερα το σπίτι ή το επαγγελματικό ακίνητο που επιθυμούν.
Οι δηλώσεις του Στράτου Παραδιά
Μιλώντας στην ΕΡΤ, ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, τόνισε πως «επιτέλους θα δοθεί η δυνατότητα σε κάθε υπεύθυνο ενοικιαστή να αποδείξει άμεσα και αξιόπιστα τη συνέπειά του, εξασφαλίζοντας έτσι γρήγορα και σε καλή τιμή το σπίτι που επιθυμεί».
Όπως εξήγησε, μέχρι σήμερα οι ιδιοκτήτες αντιμετώπιζαν μεγάλη ανασφάλεια, καθώς συχνά νοίκιαζαν σε ανθρώπους που δεν γνώριζαν καθόλου, χωρίς καμία ουσιαστική εγγύηση. Το πιστοποιητικό έρχεται να καλύψει αυτό το κενό και να περιορίσει το φαινόμενο ενοικιαστών που εξαρχής δεν έχουν πρόθεση να πληρώσουν.
Η διαδικασία και η λειτουργία της πλατφόρμας
Τις λεπτομέρειες της λειτουργίας ανέλυσε η φοροτεχνικός Μάρα Μεθενίτη. Όπως είπε, «η πλατφόρμα θα αποτελεί σύστημα πιστοληπτικής αξιολόγησης, αντλώντας δεδομένα από διαθέσιμες πηγές, κυρίως από τη Γενική Γραμματεία Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους. Η πιλοτική εφαρμογή θα ξεκινήσει τον Μάιο του 2026».
Στην πράξη, το σύστημα θα ελέγχει πιθανές οφειλές στην ΑΑΔΕ, στους ασφαλιστικούς οργανισμούς, στους δήμους και σε ιδιωτικές επιχειρήσεις που συμμετέχουν στο σχήμα. Εφόσον όλα είναι εντάξει, θα εκδίδεται το πιστοποιητικό καλοπληρωτή, το οποίο θα μπορεί να καταθέτει ο ενοικιαστής στον ιδιοκτήτη ως απόδειξη αξιοπιστίας.
Ποιοι θα επωφεληθούν
Το νέο εργαλείο δεν αφορά μόνο ιδιώτες ενοικιαστές. Θα μπορεί να χρησιμοποιηθεί και από εταιρείες που αναζητούν ακίνητα για επαγγελματική στέγη, αποδεικνύοντας ότι είναι αξιόπιστοι συνεργάτες. Για τους ιδιοκτήτες, το πιστοποιητικό θα λειτουργεί σαν «ασπίδα προστασίας», ενώ για τους ενοικιαστές θα αποτελεί «διαβατήριο» για καλύτερες συμφωνίες και πιο προσιτές τιμές.
Το στοίχημα για την αγορά ακινήτων
Η εφαρμογή του πιστοποιητικού καλοπληρωτή αναμένεται να αλλάξει δραστικά τις ισορροπίες στην αγορά. Η αβεβαιότητα που υπήρχε μέχρι σήμερα, με ιδιοκτήτες να φοβούνται μήπως πέσουν θύματα κακοπληρωτών, αναμένεται να περιοριστεί σημαντικά. Παράλληλα, οι ενοικιαστές που έχουν ιστορικό συνέπειας θα μπορούν να το αποδείξουν με ένα απλό χαρτί και να διεκδικήσουν πιο ευνοϊκούς όρους.
Αν το μέτρο εφαρμοστεί ομαλά, η ενοικίαση σπιτιών θα αποκτήσει περισσότερη διαφάνεια, ενισχύοντας την εμπιστοσύνη και μειώνοντας τις συγκρούσεις μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών.
