Σημαντικές φορολογικές αλλαγές προετοιμάζει η κυβέρνηση για να «ξεκλειδώσει» χιλιάδες ανεκμετάλλευτα ακίνητα και να ενισχύσει τη διάθεση μακροχρόνιων μισθώσεων. Ο στόχος είναι διπλός: από τη μία να αντιμετωπιστεί το αυξανόμενο στεγαστικό πρόβλημα και από την άλλη να περιοριστεί η φοροδιαφυγή από εισοδήματα ακινήτων. Σύμφωνα με δημοσίευμα της εφημερίδας Τα Νέα, το οικονομικό επιτελείο σχεδιάζει να παρουσιάσει το σχετικό πακέτο κινήτρων στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης (ΔΕΘ).
Δραστική μείωση του φορολογικού βάρους
Μια από τις βασικότερες προτάσεις που εξετάζονται αφορά τη σημαντική μείωση του ελάχιστου φορολογικού συντελεστή για τα ενοίκια. Σήμερα, το εισόδημα από ακίνητη περιουσία φορολογείται αυτόνομα από το πρώτο ευρώ, με συντελεστές που κυμαίνονται από 15% έως 45%. Το νέο σενάριο προβλέπει την εισαγωγή χαμηλότερου φορολογικού κλιμακίου ύψους μόλις 5% για τα πρώτα 5.000 ευρώ εισοδήματος.
Αυτό σημαίνει πρακτικά ότι ένας ιδιοκτήτης που δηλώνει έως 5.000 ευρώ από ενοίκια ετησίως θα πληρώνει μόλις 250 ευρώ φόρο, έναντι 750 ευρώ που ισχύει με το σημερινό καθεστώς – εξοικονόμηση 500 ευρώ.
Επέκταση των ωφελειών και σε υψηλότερα εισοδήματα
Η μείωση δεν περιορίζεται μόνο στα χαμηλά εισοδήματα. Για παράδειγμα, ένας φορολογούμενος που δηλώνει 12.000 ευρώ από ενοίκια, σήμερα πληρώνει φόρο περίπου 1.800 ευρώ. Με την εφαρμογή του νέου εισαγωγικού συντελεστή 5% για το πρώτο τμήμα του εισοδήματος, ο συνολικός φόρος ενδέχεται να περιοριστεί στα 1.300 ευρώ, οδηγώντας σε ελάφρυνση της τάξης των 500 ευρώ ετησίως.
Παράλληλα, εξετάζεται και η θέσπιση ενδιάμεσων φορολογικών συντελεστών ώστε η επιβάρυνση να είναι πιο αναλογική και δίκαιη. Μια εναλλακτική πρόταση που έχει πέσει στο τραπέζι είναι η φορολόγηση των ενοικίων με την ίδια κλίμακα που εφαρμόζεται στα εισοδήματα από εργασία ή ελεύθερο επάγγελμα – κάτι που ζητάει εδώ και καιρό η ΠΟΜΙΔΑ.
Στόχος η επιστροφή των κλειστών κατοικιών στην αγορά
Η κυβέρνηση ευελπιστεί ότι η θέσπιση αυτών των κινήτρων θα πείσει πολλούς ιδιοκτήτες να «ξεπαγώσουν» τα ακίνητά τους και να τα διαθέσουν στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης. Υπολογίζεται ότι εκατοντάδες χιλιάδες κατοικίες σε όλη τη χώρα παραμένουν κενές λόγω του υψηλού φορολογικού βάρους και των αυστηρών κανόνων μίσθωσης.
Οι ιδιοκτήτες έχουν ήδη προτείνει μια σειρά μέτρων που περιλαμβάνουν:
Φορολογική εξίσωση με τις ατομικές επιχειρήσεις.
Τριετή απαλλαγή από φόρους για κατοικίες που έχουν παραμείνει κλειστές.
Μείωση του απαιτούμενου χρόνου αδράνειας για να ενταχθούν σε φορολογικά κίνητρα.
Πιο ευέλικτοι όροι μισθώσεων, ώστε να υπάρχει λιγότερος γραφειοκρατικός φόρτος.
Τι δείχνουν τα στοιχεία για την αγορά
Τα εισοδήματα από μισθώσεις φτάνουν τα 8,5 δισ. ευρώ ετησίως. Το 87% των ιδιοκτητών δηλώνει ετήσιο εισόδημα κάτω των 10.000 ευρώ, ενώ σχεδόν το σύνολο του δηλωθέντος ποσού (95%) υπόκειται σε φορολόγηση – παρά την αυτόματη έκπτωση 5% για λειτουργικά έξοδα και συντήρηση.
Έρευνα της Kapa Research για λογαριασμό της ΠΟΜΙΔΑ αποκαλύπτει ότι περίπου οι μισοί ιδιοκτήτες θεωρούν τη μείωση της φορολογίας ως το πλέον αποτελεσματικό κίνητρο για να ενισχυθεί η προσφορά κατοικιών.
Χρονικός ορίζοντας και επόμενα βήματα
Οι τελικές αποφάσεις αναμένονται εντός του καλοκαιριού, καθώς θα αξιολογηθεί ο δημοσιονομικός χώρος που υπάρχει για τέτοιες παρεμβάσεις. Ο στόχος είναι διπλός: να αυξηθούν τα δηλωθέντα εισοδήματα από μισθώσεις (περιορίζοντας τις αδήλωτες) και να ενισχυθεί η ροή διαθέσιμων κατοικιών προς ενοικίαση, ιδίως σε περιοχές με μεγάλη πίεση όπως η Αττική και η Θεσσαλονίκη.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
