Νέο φορολογικό τοπίο για τους ιδιοκτήτες ακινήτων φέρνει η εξαγγελία του πρωθυπουργού στη ΔΕΘ, καθώς εισάγεται ενδιάμεσος φορολογικός συντελεστής 25% για τα εισοδήματα από ενοίκια που κινούνται μεταξύ 12.000 και 24.000 ευρώ. Η αλλαγή αυτή «σπάει» το μεγάλο άλμα που υπήρχε μέχρι σήμερα από το 15% κατευθείαν στο 35%, δίνοντας ανάσα σε χιλιάδες φορολογούμενους που δηλώνουν εισοδήματα από μισθώματα.
Τι αλλάζει στη φορολόγηση των ενοικίων
Μέχρι σήμερα, η κλίμακα φορολόγησης των εισοδημάτων από ενοίκια προέβλεπε:
15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ,
35% για το τμήμα εισοδήματος από 12.000 έως 35.000 ευρώ,
45% για όσα ξεπερνούσαν τις 35.000 ευρώ.
Με το νέο καθεστώς, το οποίο θα ισχύσει από την επόμενη χρονιά, εισάγεται ένας επιπλέον συντελεστής:
15% έως τις 12.000 ευρώ (χωρίς αλλαγή),
25% για το τμήμα 12.000–24.000 ευρώ,
35% για το τμήμα 24.000–35.000 ευρώ,
45% για το υπερβάλλον ποσό.
Με τον τρόπο αυτό περιορίζεται η φορολογική επιβάρυνση για τη μεσαία κατηγορία ιδιοκτητών, οι οποίοι μέχρι σήμερα «τιμωρούνταν» με άλμα 20 ποσοστιαίων μονάδων μόλις ξεπερνούσαν τις 12.000 ευρώ.
Πόσο είναι το όφελος
Η μέγιστη ωφέλεια φτάνει τα 1.200 ευρώ τον χρόνο. Αυτό συμβαίνει διότι τα 12.000 ευρώ του μεσαίου τμήματος (12.000–24.000) φορολογούνται πλέον με 25% αντί για 35%. Δηλαδή 10 ποσοστιαίες μονάδες χαμηλότερα.
Το όφελος αρχίζει να γίνεται αισθητό από το πρώτο ευρώ πάνω από τις 12.000 και αυξάνεται σταδιακά όσο ανεβαίνει το εισόδημα. Σταθεροποιείται στα 1.200 ευρώ για όσους δηλώνουν άνω των 24.000 ευρώ. Για παράδειγμα:
Κάποιος με εισόδημα 15.000 ευρώ θα πληρώσει 300 ευρώ λιγότερο φόρο.
Στα 20.000 ευρώ, η μείωση φτάνει τα 800 ευρώ.
Στα 24.000 ευρώ, το όφελος κορυφώνεται στα 1.200 ευρώ.
Από εκεί και πάνω, το όφελος παραμένει σταθερό.
Ποιοι ιδιοκτήτες κερδίζουν περισσότερο
Οι μεγάλοι κερδισμένοι είναι οι μικρομεσαίοι ιδιοκτήτες με ένα ή δύο ακίνητα σε περιοχές με υψηλά ενοίκια. Αυτοί που μέχρι σήμερα έβλεπαν το εισόδημά τους να «φουσκώνει» τον φόρο εξαιτίας του 35%, θα έχουν πλέον μια σημαντική μείωση.
Αντίθετα, όσοι δηλώνουν έως 12.000 ευρώ από ενοίκια δεν θα δουν καμία διαφορά, αφού ο χαμηλός συντελεστής 15% παραμένει αμετάβλητος.
Η κυβέρνηση εκτιμά ότι η ρύθμιση αυτή θα συμβάλει στη δικαιότερη κατανομή των βαρών, χωρίς να αλλοιώνει τον προοδευτικό χαρακτήρα της φορολογικής κλίμακας.
Παραδείγματα φόρου πριν και μετά
Για να γίνει πιο σαφές πώς λειτουργεί η νέα κλίμακα, δείτε μερικά χαρακτηριστικά παραδείγματα:
9.600 ευρώ τον χρόνο (800€/μήνα): φόρος 1.440 ευρώ, καμία διαφορά.
12.000 ευρώ: φόρος 1.800 ευρώ, καμία διαφορά.
15.000 ευρώ: από 2.850 ευρώ πέφτει στα 2.550 ευρώ. Όφελος 300 ευρώ.
20.000 ευρώ: από 4.600 ευρώ πέφτει στα 3.800 ευρώ. Όφελος 800 ευρώ.
24.000 ευρώ: από 6.000 ευρώ μειώνεται στα 4.800 ευρώ. Όφελος 1.200 ευρώ.
30.000 ευρώ: ο φόρος πέφτει από 8.100 σε 6.900 ευρώ. Όφελος 1.200 ευρώ.
40.000 ευρώ: ο φόρος μειώνεται από 12.100 σε 10.900 ευρώ. Όφελος 1.200 ευρώ.
Όπως φαίνεται, το μέγιστο όφελος το κλειδώνουν όλοι όσοι ξεπερνούν το όριο των 24.000 ευρώ.
Γιατί έγινε η αλλαγή
Η φορολόγηση των εισοδημάτων από ακίνητα βρισκόταν στο στόχαστρο εδώ και χρόνια, με πολλούς να κάνουν λόγο για «τιμωρητική» μεταχείριση. Το άλμα από το 15% στο 35% δημιουργούσε στρεβλώσεις, αφού δύο ιδιοκτήτες με μικρή διαφορά στο εισόδημα μπορούσαν να έχουν δυσανάλογες επιβαρύνσεις.
Με τον ενδιάμεσο συντελεστή, η κυβέρνηση επιχειρεί να δώσει μια ανάσα στη μεσαία τάξη, ιδίως σε όσους έχουν λίγα ακίνητα και δεν θεωρούνται «μεγάλοι ιδιοκτήτες».
Τι σημαίνει πρακτικά για την αγορά
Η μείωση της φορολογίας ενδέχεται να λειτουργήσει ως κίνητρο για περισσότερους ιδιοκτήτες να δηλώνουν το πραγματικό εισόδημα από ενοίκια, περιορίζοντας τη φοροδιαφυγή. Παράλληλα, μπορεί να αφήσει περισσότερο διαθέσιμο εισόδημα σε όσους επενδύουν τα ενοίκια στην κατανάλωση ή στη συντήρηση των ακινήτων τους.
Ωστόσο, οι ειδικοί επισημαίνουν ότι η φορολογική ελάφρυνση δεν πρόκειται να επηρεάσει άμεσα τα ύψη των ενοικίων, τα οποία καθορίζονται από την προσφορά και τη ζήτηση.
