Η κυβέρνηση φέρνει νέο πλαίσιο για την αγορά κατοικίας με στόχο τον περιορισμό των αυξήσεων στα ενοίκια και την ενίσχυση περισσότερων νοικοκυριών μέσω της επιστροφής ενοικίου.
Η επιβολή πλαφόν στα ενοίκια για συγκεκριμένες κατηγορίες κατοικιών και η διεύρυνση των δικαιούχων της επιστροφής ενοικίου αποτελούν δύο από τις σημαντικότερες παρεμβάσεις που περιλαμβάνονται στη νέα Εθνική Στρατηγική για τη Στέγαση, η οποία τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση.
Το κυβερνητικό σχέδιο έρχεται σε μια περίοδο όπου η στεγαστική κρίση εξακολουθεί να πιέζει χιλιάδες νοικοκυριά, καθώς οι τιμές των ενοικίων συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία τόσο στα μεγάλα αστικά κέντρα όσο και στην περιφέρεια.
Κεντρικό εργαλείο της νέας πολιτικής θα αποτελέσει η δημιουργία ενός Εθνικού Δείκτη Τιμών Ακινήτων και Ενοικίων. Ο δείκτης θα συλλέγει στοιχεία από μισθώσεις, μεταβιβάσεις ακινήτων, τραπεζικές αποτιμήσεις και φορολογικές δηλώσεις, προκειμένου να αποτυπώνει με ακρίβεια την εικόνα της αγοράς.
Με βάση τα στοιχεία αυτά, θα μπορεί να καθορίζεται ανώτατο όριο μισθώματος για κατοικίες χαμηλής ποιότητας ή χαμηλής ενεργειακής απόδοσης. Αντίθετα, ακίνητα που πληρούν συγκεκριμένα ποιοτικά και ενεργειακά κριτήρια θα συνεχίσουν να διαμορφώνουν ελεύθερα το ύψος του ενοικίου τους.
Η πρόβλεψη αυτή θεωρείται μία από τις πιο σημαντικές παρεμβάσεις του σχεδίου, καθώς επιχειρεί να αντιμετωπίσει φαινόμενα υπερβολικών χρεώσεων σε παλαιά ή ενεργειακά υποβαθμισμένα ακίνητα.
Την ίδια στιγμή, τα στοιχεία αποτυπώνουν τη μεγάλη πίεση που δέχονται οι ενοικιαστές. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα δεδομένα, το 2025 οι τιμές των ενοικίων στην Ελλάδα αυξήθηκαν κατά 10%, έναντι μόλις 2,9% στην ευρωζώνη. Παράλληλα, ο πληθωρισμός στέγασης διαμορφώθηκε στο 5,5%, σημαντικά υψηλότερα από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο.
Αποτέλεσμα είναι σχεδόν τρεις στους δέκα πολίτες να δαπανούν πλέον πάνω από το 40% του διαθέσιμου εισοδήματός τους αποκλειστικά για ανάγκες στέγασης, ποσοστό που παραμένει από τα υψηλότερα στην Ευρώπη.
Παράλληλα, το οικονομικό επιτελείο προχωρά και σε διεύρυνση των δικαιούχων της επιστροφής ενοικίου, αυξάνοντας σημαντικά τα εισοδηματικά όρια.
Για τους άγαμους το ανώτατο εισόδημα αυξάνεται από 20.000 σε 25.000 ευρώ, ενώ για τους έγγαμους ή τα μέρη συμφώνου συμβίωσης το όριο ανεβαίνει από 28.000 σε 35.000 ευρώ. Η προσαύξηση για κάθε εξαρτώμενο παιδί αυξάνεται από 4.000 σε 5.000 ευρώ, ενώ για τις μονογονεϊκές οικογένειες το εισοδηματικό όριο διαμορφώνεται στις 39.000 ευρώ, με επιπλέον προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί μετά το πρώτο.
Το ποσό της επιστροφής ενοικίου μπορεί να φτάσει έως και τα 800 ευρώ, με επιπλέον ενίσχυση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο μέλος. Αντίστοιχη ενίσχυση έως 800 ευρώ προβλέπεται και για τη φοιτητική κατοικία.
Όσον αφορά τα περιουσιακά κριτήρια, παραμένουν αμετάβλητα. Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν θα πρέπει να υπερβαίνει τις 120.000 ευρώ για άγαμο δικαιούχο, με προσαύξηση 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
Η νέα στεγαστική στρατηγική φιλοδοξεί να περιορίσει τις ακραίες αυξήσεις στα ενοίκια, να ενισχύσει περισσότερα νοικοκυριά και να δημιουργήσει ένα πιο διαφανές πλαίσιο λειτουργίας της αγοράς κατοικίας τα επόμενα χρόνια.
