Μετρά αντίστροφα ο χρόνος για την ανάρτηση των νέων εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ, τα οποία –εκτός απροόπτου– θα εμφανιστούν στους λογαριασμούς των φορολογουμένων στις αρχές Μαρτίου. Μαζί τους ξεκινά και ο νέος κύκλος πληρωμών, με τον φόρο ακινήτων να «σπάει» φέτος σε 12 μηνιαίες δόσεις, δίνοντας μεγαλύτερη ευελιξία αλλά και νέες υποχρεώσεις στους ιδιοκτήτες.
Η πρώτη δόση θα πρέπει να καταβληθεί έως 31 Μαρτίου 2026, ενώ η τελευταία μεταφέρεται για τα τέλη Φεβρουαρίου 2027. Ωστόσο, πίσω από τους αριθμούς και τις ημερομηνίες κρύβεται μια σημαντική λεπτομέρεια: χιλιάδες φορολογούμενοι δικαιούνται γενναίες εκπτώσεις ή ακόμη και πλήρη απαλλαγή από τον φόρο, αρκεί να γνωρίζουν αν και πώς τις κατοχυρώνουν.
Οι «κερδισμένοι» του ΕΝΦΙΑ – Ποιοι βλέπουν σημαντικές μειώσεις
Το πλαίσιο των εκπτώσεων παραμένει πολυεπίπεδο και αφορά διαφορετικές κοινωνικές και γεωγραφικές ομάδες. Σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών, οι μειώσεις μπορούν να φτάσουν έως και το 70%, ενώ σε ειδικές περιπτώσεις ο φόρος μηδενίζεται.
Ασφαλισμένα ακίνητα: Έκπτωση έως 20%
Περίπου 400.000 ιδιοκτήτες που έχουν φροντίσει να ασφαλίσουν τα ακίνητά τους έναντι φυσικών καταστροφών (σεισμός, πυρκαγιά, πλημμύρα) δικαιούνται αυτόματη μείωση στον ΕΝΦΙΑ.
-
Για ακίνητα με αντικειμενική αξία έως 500.000 ευρώ, η έκπτωση φτάνει το 20%.
-
Για ακίνητα υψηλότερης αξίας, η μείωση περιορίζεται στο 10%.
Σημαντική λεπτομέρεια: αν η ασφάλιση δεν καλύπτει ολόκληρο το έτος, η έκπτωση υπολογίζεται αναλογικά, βάσει των μηνών που το ακίνητο ήταν ασφαλισμένο.
Μικροί οικισμοί: «Κούρεμα» 50% στον φόρο
Ιδιαίτερα ευνοημένοι είναι και οι κάτοικοι μικρών οικισμών. Όσοι διαθέτουν κύρια κατοικία σε περιοχές με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους, εκτός Αττικής (με εξαίρεση τα νησιά), καθώς και σε συγκεκριμένες ζώνες του Έβρου, της Δυτικής Μακεδονίας και παραμεθόριων περιοχών έως 1.700 κατοίκους, πληρώνουν τον μισό ΕΝΦΙΑ.
Η μείωση αφορά:
-
πλήρη κυριότητα,
-
ψιλή κυριότητα,
-
ή επικαρπία,
υπό την προϋπόθεση ότι η αντικειμενική αξία της κύριας κατοικίας δεν ξεπερνά τις 400.000 ευρώ.
👉 Αν, μάλιστα, το ακίνητο είναι και ασφαλισμένο, τότε η συνολική έκπτωση μπορεί να εκτοξευθεί στο 70%, συνδυάζοντας το 50% της περιοχής με επιπλέον 20% λόγω ασφάλισης.
Πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ: Ποιοι δεν πληρώνουν ούτε ευρώ
Υπάρχουν όμως και περιπτώσεις όπου ο ΕΝΦΙΑ μηδενίζεται. Με την υποβολή της ειδικής αίτησης–δήλωσης (Δ500), συγκεκριμένα νοικοκυριά μπορούν να απαλλαγούν πλήρως από τον φόρο.
Η 100% απαλλαγή αφορά:
-
οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα,
-
φορολογούμενους με ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%.
Για να «κλειδώσει» η απαλλαγή, πρέπει να πληρούνται σωρευτικά τα εξής κριτήρια:
-
Το ετήσιο οικογενειακό φορολογητέο εισόδημα να μην υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
-
Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων να μην ξεπερνά τα 150 τ.μ.
Μείωση 50% λόγω χαμηλού εισοδήματος
Ακόμη και όσοι δεν εντάσσονται στις παραπάνω κατηγορίες, μπορεί να δικαιούνται έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ, εφόσον πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά όρια.
Συγκεκριμένα:
-
Το συνολικό οικογενειακό εισόδημα δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, με προσαύξηση 1.000 ευρώ για σύζυγο ή εξαρτώμενο μέλος.
-
Η συνολική επιφάνεια των ακινήτων δεν μπορεί να ξεπερνά τα 150 τ.μ.
-
Η συνολική αξία ακίνητης περιουσίας δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 85.000 ευρώ για άγαμο φορολογούμενο.
Τι πρέπει να προσέξεις πριν έρθει το εκκαθαριστικό
Ο ΕΝΦΙΑ δεν είναι ίδιος για όλους – και συχνά οι διαφορές κρύβονται στις λεπτομέρειες. Η έγκαιρη ασφάλιση ακινήτου, η σωστή δήλωση στοιχείων στο Ε9 και η υποβολή των απαραίτητων αιτήσεων μπορούν να κάνουν τη διαφορά ανάμεσα σε έναν «φουσκωμένο» φόρο και μια σημαντική ελάφρυνση.
Με τα νέα εκκαθαριστικά προ των πυλών, όσοι κινηθούν έγκαιρα και γνωρίζουν τα δικαιώματά τους, είναι αυτοί που τελικά θα πληρώσουν πολύ λιγότερα – ή και τίποτα απολύτως.
