Καθώς η υποβολή των φορολογικών δηλώσεων είναι σε πλήρη εξέλιξη, πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων βρίσκονται αντιμέτωποι με ένα σοβαρό πρόβλημα: το ενδεχόμενο να φορολογηθούν για ενοίκια που δεν έχουν καταφέρει να εισπράξουν. Ευτυχώς, υπάρχει τρόπος να αποφευχθεί αυτή η αδικία, αρκεί να ακολουθήσουν τη σωστή διαδικασία.
Η εφορία δίνει τη δυνατότητα στους εκμισθωτές να δηλώσουν ότι δεν έχουν λάβει τα μισθώματα που τους οφείλονται. Ωστόσο, για να μπορέσουν να το κάνουν αυτό, θα πρέπει πρώτα να κινηθούν νομικά και να διαθέτουν τα αντίστοιχα αποδεικτικά έγγραφα. Αν τα ενοίκια δεν δηλωθούν ως ανείσπρακτα, τότε το κράτος θεωρεί πως έχουν εισπραχθεί κανονικά και ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να πληρώσει τον ανάλογο φόρο.
Ποιες νομικές ενέργειες χρειάζονται
Για να ενεργοποιηθεί η δυνατότητα αποφυγής φορολόγησης των ανείσπρακτων ποσών, είναι αναγκαίο να έχουν γίνει κάποιες συγκεκριμένες νομικές ενέργειες. Αυτές περιλαμβάνουν:
– Την έκδοση διαταγής πληρωμής εις βάρος του ενοικιαστή.
– Την απόκτηση δικαστικής απόφασης που διατάσσει την αποβολή του από το ακίνητο.
– Την κατάθεση αγωγής είτε για την επιστροφή της κατοχής του ακινήτου είτε για την καταβολή των οφειλόμενων ενοικίων.
Η ύπαρξη αυτών των εγγράφων δίνει τη δυνατότητα στον ιδιοκτήτη να «ξεκλειδώσει» τους αντίστοιχους κωδικούς στο έντυπο Ε1 και να δηλώσει με επίσημο τρόπο ότι τα ενοίκια δεν έχουν εισπραχθεί.
Πώς μπορείτε να κερδίσετε φορολογική ελάφρυνση για ανακαινίσεις
Πέρα από τη ρύθμιση για τα ανείσπρακτα ενοίκια, οι ιδιοκτήτες έχουν μία ακόμα σημαντική ευκαιρία για να μειώσουν τον φόρο εισοδήματος που τους αναλογεί. Μέσω της έκπτωσης για δαπάνες ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης, μπορούν να επωφεληθούν από σημαντικές φοροαπαλλαγές.
Συγκεκριμένα, για το φορολογικό έτος 2025 ισχύει το μέτρο της έκπτωσης έως 16.000 ευρώ για εργασίες όπως:
– Βάψιμο εσωτερικών ή εξωτερικών χώρων
– Επισκευές κουφωμάτων, δαπέδων ή ταρατσών
– Τοποθέτηση θερμομόνωσης και ενεργειακών κουφωμάτων
– Αντικατάσταση λέβητα ή εγκατάσταση αντλίας θερμότητας
Η έκπτωση επιμερίζεται ισόποσα σε διάστημα πέντε ετών και μπορεί να εφαρμοστεί μόνο εφόσον οι εργασίες έχουν πληρωθεί με ηλεκτρονικά μέσα και υπάρχουν τα αντίστοιχα παραστατικά (αποδείξεις ή τιμολόγια).
Αξίζει να σημειωθεί πως ακόμα και μικρές τεχνικές επεμβάσεις εντάσσονται στο πλαίσιο των επιλέξιμων εργασιών, κάτι που προσφέρει ευελιξία στους φορολογούμενους.
Ο σωστός προγραμματισμός φέρνει όφελος
Είναι σημαντικό οι ιδιοκτήτες να μην αφήσουν τα ζητήματα αυτά για την τελευταία στιγμή. Όσοι κινηθούν άμεσα και μεθοδικά, όχι μόνο θα προστατευτούν από αχρείαστους φόρους, αλλά θα εξασφαλίσουν και επιπλέον εκπτώσεις από τις παρεμβάσεις στα ακίνητά τους. Η σωστή ενημέρωση και η συμβουλή από ειδικό λογιστή μπορεί να αποδειχθεί καθοριστική.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
