Ο Φεβρουάριος δεν είναι απλώς ένας «σύντομος» μήνας στο ημερολόγιο. Για χιλιάδες φορολογούμενους αποδεικνύεται και ιδιαίτερα πυκνός σε υποχρεώσεις, καθώς μέσα σε λίγες ημέρες κλείνουν τρία κρίσιμα παράθυρα που επηρεάζουν άμεσα φόρους, εκπτώσεις και πρόστιμα. Όποιος δεν κινηθεί έγκαιρα, κινδυνεύει είτε να χάσει σημαντικές φοροελαφρύνσεις είτε να βρεθεί αντιμέτωπος με αυξημένους φόρους και κυρώσεις.
Οι προθεσμίες αυτές αφορούν τρεις διαφορετικές κατηγορίες πολιτών: ιδιοκτήτες κατοικιών που θέλουν μειωμένο ΕΝΦΙΑ, όσους αποκτούν εισόδημα από βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb και, τέλος, μισθωτούς και συνταξιούχους, έστω και έμμεσα. Κοινός παρονομαστής; Όλα «κλειδώνουν» μέσα στον Φεβρουάριο και καθορίζουν τον φορολογικό λογαριασμό του 2026.
Ημερομηνία-κλειδί Νο1: Έκπτωση ΕΝΦΙΑ μόνο για τους προνοητικούς (έως 16 Φεβρουαρίου 2026)
Η πρώτη και ίσως πιο «ελκυστική» προθεσμία αφορά την έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ για κατοικίες που είναι ασφαλισμένες. Μέχρι τις 16 Φεβρουαρίου 2026, οι ιδιοκτήτες πρέπει να έχουν τακτοποιήσει το θέμα της ασφάλισης του ακινήτου τους, εφόσον θέλουν να δουν μειωμένο το εκκαθαριστικό τους.
Για να ενεργοποιηθεί η έκπτωση, η κατοικία πρέπει να καλύπτεται έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας για τουλάχιστον τρεις μήνες μέσα στο έτος. Παράλληλα, απαιτείται το ασφαλιστικό κεφάλαιο να φτάνει τουλάχιστον τα 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, όριο που λειτουργεί ως φίλτρο για την ουσιαστική –και όχι τυπική– ασφάλιση.
Η «χρυσή» έκπτωση του 20% ισχύει για ακίνητα με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ, εφόσον είναι ασφαλισμένα για ολόκληρο το έτος. Για πιο ακριβά ακίνητα, το όφελος περιορίζεται στο 10%, ενώ σε περιπτώσεις μικρότερης διάρκειας ασφάλισης η μείωση προκύπτει αναλογικά. Η διαδικασία γίνεται ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας myProperty της Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, με αρκετά στοιχεία ήδη συμπληρωμένα για όσους είχαν αιτηθεί την έκπτωση και πέρυσι.
Δεν είναι τυχαίο ότι το μέτρο έχει αυξήσει θεαματικά τα ασφαλιστήρια κατοικιών. Πολλοί ιδιοκτήτες πλέον δεν βλέπουν την ασφάλιση μόνο ως προστασία από φυσικές καταστροφές, αλλά και ως τρόπο μείωσης της φορολογικής τους επιβάρυνσης.
Ημερομηνία-κλειδί Νο2: Airbnb και λάθη που κοστίζουν ακριβά (έως 27–28 Φεβρουαρίου 2026)
Η δεύτερη προθεσμία αφορά όσους εκμισθώνουν ακίνητα βραχυχρόνια. Έως τις 27 ή, το αργότερο, τις 28 Φεβρουαρίου 2026, οι διαχειριστές και ιδιοκτήτες πρέπει να έχουν «κλειδώσει» τα στοιχεία του 2025 στο Μητρώο Βραχυχρόνιων Μισθώσεων.
Πρόκειται για το τελευταίο περιθώριο να διορθωθούν λάθη, να προστεθούν συνδικαιούχοι ή να γίνει σωστός επιμερισμός εισοδήματος. Μετά το κλείδωμα, τα δεδομένα αυτά θεωρούνται οριστικά και αποτελούν τη βάση πάνω στην οποία θα υπολογιστεί ο φόρος. Το ρίσκο είναι μεγάλο: παραλείψεις ή λάθη μπορεί να οδηγήσουν σε φορολόγηση εισοδήματος που δεν εισπράχθηκε ποτέ, ακόμη και στο 100% του δηλωθέντος ποσού.
Την ίδια στιγμή, οι έλεγχοι γίνονται όλο και πιο ασφυκτικοί. Η φορολογική διοίκηση διασταυρώνει στοιχεία από διεθνείς πλατφόρμες, τραπεζικούς λογαριασμούς και προμήθειες, με τα πρόστιμα να ξεκινούν από 100 ευρώ και να φτάνουν έως και το 50% των ακαθάριστων εσόδων, με ελάχιστο ποσό τις 5.000 ευρώ. Η έγκαιρη τακτοποίηση δεν είναι απλώς σύσταση· είναι μονόδρομος.
Ημερομηνία-κλειδί Νο3: Οι βεβαιώσεις που «χτίζουν» τη φορολογική δήλωση (έως 27 Φεβρουαρίου 2026)
Η τρίτη προθεσμία δεν απαιτεί άμεση ενέργεια από όλους τους πολίτες, αλλά τους αφορά σχεδόν καθολικά. Μέχρι τις 27 Φεβρουαρίου 2026, εργοδότες και ασφαλιστικοί φορείς πρέπει να έχουν αποστείλει τις βεβαιώσεις αποδοχών και συντάξεων για το φορολογικό έτος 2025.
Αυτά τα στοιχεία είναι το θεμέλιο των προσυμπληρωμένων φορολογικών δηλώσεων. Αν είναι σωστά και εμπρόθεσμα, η διαδικασία για τον φορολογούμενο γίνεται απλή και γρήγορη. Αν όμως υπάρχουν καθυστερήσεις ή λάθη, τότε ανοίγει ο δρόμος για τροποποιητικές δηλώσεις, διορθώσεις και –συχνά– επιπλέον άγχος.
Το συμπέρασμα
Ο φετινός Φεβρουάριος λειτουργεί σαν «κόφτης» για το πορτοφόλι. Μέσα σε λίγες ημέρες κρίνονται εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ, σωστή φορολόγηση εισοδημάτων από μισθώσεις και η ομαλή εκκίνηση της περιόδου των φορολογικών δηλώσεων. Η έγκαιρη ενημέρωση και δράση δεν είναι πολυτέλεια· είναι ο μόνος τρόπος να αποφευχθούν περιττά βάρη και δυσάρεστες εκπλήξεις.
