Από «σαράντα κύματα» πέρασε τα προηγούμενα χρόνια η αγορά ακινήτων σε ό,τι αφορά τη φοιτητική στέγη, λόγω της μαζικής στροφής στη βραχυχρόνια μίσθωση από τη μια και της πανδημίας από την άλλη, η οποία έδωσε τη δυνατότητα τηλεκπαίδευσης, με ό,τι αυτό σήμανε για την μη εγκατάσταση στον τόπο σπουδών.

Η συγκεκριμένη αγορά φαίνεται τώρα σταδιακά να επιστρέφει στην κανονικότητα, με τις τιμές ενοικίων, όμως, να τραβούν την ανηφόρα και να καθιστούν αγώνα δρόμου την εξασφάλιση μιας οικονομική λύσης για τη στέγαση των φοιτητών.

Τα τελευταία χρόνια η αναζήτηση ποιοτικού ακινήτου αποτελούσε μια δύσκολη διαδικασία μετά την ραγδαία αύξηση των εγγεγραμμένων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης (π.χ. Airbnb), δεσμεύοντας αρκετά ακίνητα για τον σκοπό αυτό, με αποτέλεσμα σε πολλές περιοχές της Αθήνας, όπως το Κουκάκι, αλλά και σε περιοχές του Ιστορικού κέντρου και όχι μόνο, το φαινόμενο της βραχυχρόνιας μίσθωσης να αλλάζει τον χάρτη των φοιτητικών κατοικιών.

Η πανδημία του κορονοϊού συντέλεσε καθοριστικά στο να επιστρέψουν τη περσινή χρονιά αρκετοί ιδιοκτήτες ακινήτων από τη βραχυχρόνια μίσθωση στη παραδοσιακή –μακροχρόνια συμβατική μίσθωση ιδιαίτερα στα αστικά κέντρα των μεγάλων πόλεων (Αθήνα – Θεσσαλονίκη) και στις περιοχές που δεν αποτελούν προπύργιο της οικονομίας διαμοιρασμού.

Στις 3 Ιουνίου θα διεξαχθούν οι Πανελλαδικές εξετάσεις, ενώ σύμφωνα με την ανακοίνωση του υπουργείου Παιδείας, ο αριθμός των εισακτέων θα είναι 68.394, μειωμένος κατά 9.021 φοιτητές σε σχέση με τη περσινή χρονιά.

Το «σαφάρι» φοιτητικής στέγης εντείνεται

Το ακαδημαϊκό έτος (2020-2021) ελάχιστοι ήταν οι γονείς που προέβησαν σε μίσθωση φοιτητικής στέγης, επί των πλείστων οι περισσότεροι κράτησαν στάση αναμονής παρακολουθώντας τα υγειονομικά δεδομένα λόγω κορονοϊού με το ενδεχόμενο δεύτερο lockdown να αποτελεί δεδομένο μετά την καθημερινή αύξηση των κρουσμάτων.

Αξίζει να αναφέρουμε ότι αρκετοί γονείς πρωτοετών φοιτητών που είχαν προβεί σε μίσθωση φοιτητικής κατοικίας, στα μέσα Νοεμβρίου του 2020 επικοινώνησαν με τους ιδιοκτήτες των ακινήτων με στόχο τη δυνατότητα συναινετικής λύσης της μισθωτικής σύμβασης.

Θεμιστοκλής Ανδρέας Μπάκας

Την ακαδημαϊκή χρονιά 2020-2021, η μείωση της ζήτησης για ενοικίαση φοιτητικής κατοικίας στη Πάτρα είχε αγγίξει το 40%-50% τον Οκτώβριο του 2020, ενώ τον Ιανουάριο του 2021 είχε αγγίξει το 70%-75%,  ανάλογη ήταν και η εικόνα στην Αθήνα και Θεσσαλονίκη.

Τη περσινή χρονιά και ιδιαίτερα μετά την ανακοίνωση της έναρξης των εγγραφών, αυξήθηκε «κατακόρυφα» η ζήτηση για ενοικίαση φοιτητικής κατοικίας τόσο από τους πρωτοετείς φοιτητές που «κρατούσαν» στάση αναμονής, όσο και από τους φοιτητές του 2ου και 3ου έτους που «εγκατέλειψαν» την φοιτητική τους στέγη τη πρώτη χρονιά της πανδημίας.

Μόλις 1 στις 10 με ενοίκιο έως 300€

Σύμφωνα με τα μέχρι τώρα δεδομένα που προκύπτουν από τις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων σε ιστοσελίδες, η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ στην Αθήνα και ιδιαίτερα στις φοιτητικές περιοχές φαντάζει ¨Όνειρο Θερινής Νυτκός’’.

Στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών, οι κατοικίες άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ που διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, αποτελούν μόλις το 12,47% (κυρίως γκαρσονιέρες 21τμ-30τμ) επί του συνόλου των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ.

Θα πρέπει να τονίσουμε ότι το 69,75%, δηλαδή, 7 στις 10 κατοικίες έως 50τμ, έχουν ζητούμενο μίσθωμα από 351€ έως 450€.

Παράλληλα, το 53,06% των διαθέσιμων κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, είναι κυρίως γκαρσονιέρες από 21τμ έως 30τμ, κατοικίες που ως επί των πλείστων είναι κατασκευής 1970-1980.

Ο ενδιαφερόμενος φοιτητής που θα επιλέξει να αναζητήσει κατοικία στο κέντρο της Αθήνας, θα πρέπει να γνωρίζει ότι το μεγαλύτερο μέρος οικονομικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, διατίθενται σε περιοχές όπως τα Κάτω Πατήσια, τη Πλατεία Βικτωρίας, την Πλατεία Αττικής, το Γκύζη, τη Κυψέλη και τον Κολωνό.

Ελάχιστες κατοικίες με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, διατίθενται σε Εξάρχεια ή/και Ν.Κόσμο. Θα μπορούσαμε να αναφέρουμε ότι πρόκειται για «τζόκερ», ιδιαίτερα αν το διαμέρισμα είναι μερικώς ή/και ολικώς ανακαινισμένο.

Οι τιμές σε δυτικά και νότια προάστια

Στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων της Αττικής, οι κατοικίες άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ που διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, αποτελούν μόλις το 14,29% επί του συνόλου των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ. Παράλληλα, το 63,29% των διαθέσιμων κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, είναι κυρίως γκαρσονιέρες από 21τμ έως 30τμ, κατοικίες που ως επί των πλείστων είναι κατασκευής 1970-1980.

Ο ενδιαφερόμενος φοιτητής που θα επιλέξει να αναζητήσει κατοικία στα Δυτικά Προάστια της Αττικής και κυρίως στο Αιγάλεω ή/και στο Περιστέρι, η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ είναι σχεδόν μηδενική με ελάχιστες εξαιρέσεις σε ακίνητα μη ανακαινισμένα κατασκευής του 1970. Αξίζει να αναφέρουμε ότι περιμετρικά του Μπαρουτάδικου στο Αιγάλεω, έχουν κατασκευαστεί τα τελευταία χρόνια δώματα (πρώην πλησταριά) 15τμ-20τμ, 3ου και 4ου ορόφου χωρίς ασανσέρ που διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα 200€-250€.

Στις περιοχές των Νοτιών Προαστίων (Καλλιθέα, Ν.Σμύρνη κλπ.), οι κατοικίες άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ που διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, αποτελούν μόλις το 2,52% επί του συνόλου των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ – δηλαδή η διαθεσιμότητα είναι μηδενική σε Καλλιθέα, Ζωγράφου, Ν.Σμύρνη. Στις περιοχές των Νοτίων Προαστίων το 66,8%, δηλαδή, 7 στις 10 κατοικίες έως 50τμ, έχουν ζητούμενο μίσθωμα από 401€ έως 500€.

Στις περιοχές του Πειραιά, οι κατοικίες άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ που διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, αποτελούν μόλις το 11,76% (κυρίως γκαρσονιέρες 21τμ-30τμ) επί του συνόλου των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ. Αξίζει να αναφέρουμε ότι το 50,98%, δηλαδή, 5 στις δέκα κατοικίες έως 50τμ, έχουν ζητούμενο μίσθωμα από 351€ έως 450€.

Αθήνα κέντρο

Κατοικία έως 50τμ Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα
Έως 300€ 12,47%
301€-350€ 2,49%
351€-400€ 26,68%
401€-450€ 42,89%
451€-500€ 15,46%
501€-600€ 12,47%

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50τμ ,άνω του 1ου ορόφου.

Κατοικία ανά/τ.μ. Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα έως 300
Έως 20τμ 8,16%
21τμ-30τμ 53,06%
31τμ-35τμ 20,41%
36τμ-40τμ 12,24%
41τμ-45τμ 0,00%
46τμ-50τμ 6,12%

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50τμ ,άνω του 1ου όροφο με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€

Έτος Κατασκευής Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα έως 300
Έως 1970 31,03%
1971-1980 55,17%
1981-1990 13,79%
1991-2000 0,00%
Μετά το 2000 0,00%

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50τμ ,άνω του 1ου όροφο με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€

ΚΕΝΤΡΟ ΑΘΗΝΑΣ Τ.Μ. ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΟΡΟΦΟΣ ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΣΕ 
ΠΑΤΗΣΙΑ Κάτω 35 5ος 200
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΟΛΙΑΤΣΟΥ** 34 5ος 280
ΠΑΤΗΣΙΑ Κάτω** 38 1970 1ος 300
ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΑΘΗΣ** 36 1975 4ος 300
ΆΝΩ ΚΥΨΕΛΗ 33 1978 4Ος 280
ΠΑΤΗΣΙΑ Αγία Παρασκευή 27 1968 4Ος 220
ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΑΘΗΣ** 40 4Ος 300
ΚΟΛΩΝΟΣ 38 1980 5Ος 290
ΓΛΥΖΗ* 35 1970 1Ος 300
ΕΞΑΡΧΕΙΑ 30 1975 1Ος 280
ΑΓΙΟΣ ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΟΝΑΣ 35 1980 1Ος 300
ΝΕΑ ΚΥΨΕΛΗ 32 1975 3Ος 300
ΚΑΤΩ ΠΑΤΗΣΙΑ*** 33 1970 3Ος 300
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ 30 1978 4Ος 280
ΑΝΩ ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ** 30 1975 2Ος 300
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΤΤΙΚΗΣ*** 26 1974 1Ος 260
ΚΥΨΕΛΗ*** 26 7Ος 270
ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΑΘΗΣ*** 26 1974 1Ος 260
ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ 20 1980 5Ος 200
ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΙΚΤΩΡΙΑΣ 26 1980 1Ος 290
ΕΞΑΡΧΕΙΑ*** 25 1970 5Ος 300

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50τμ ,άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, οι τιμές διαμορφώνονται βάση της διαθεσιμότητας , *Επιπλωμένο, **Μερικώς Ανακαινισμένο, ***Ολικώς Ανακαινισμένο

Αθήνα Δυτικά Προάστια

Κατοικία έως 50τμ Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα
Έως 300€ 14,29%
301€-350€ 14,29%
351€-400€ 22,22%
401€-450€ 41,27%
451€-500€ 7,94%
501€-600€ 14,29%

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50τμ ,άνω του 1ου ορόφου.

Κατοικία ανά/τ.μ. Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα έως 300
Έως 20τμ 11,11%
21τμ-30τμ 66,67%
31τμ-35τμ 11,11%
36τμ-40τμ 11,11%
41τμ-45τμ 0,00%
46τμ-50τμ 0,00%

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50τμ ,άνω του 1ου όροφο με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€

Έτος Κατασκευής Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα έως 300
Έως 1970 25,00%
1971-1980 58,33%
1981-1990 16,67%
1991-2000 0,00%
Μετά το 2000 0,00%

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50τμ ,άνω του 1ου όροφο με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€

ΑΘΗΝΑ ΔΥΤΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ Τ.Μ. ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΟΡΟΦΟΣ ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΣΕ 
ΑΙΓΑΛΕΩ 30 1970 3Ος 250
ΓΑΛΑΤΣΙ-ΑΚΤΗΜΟΝΕΣ 36 1970 2Ος 280
ΓΑΛΑΤΣΙ-ΛΑΜΠΡΙΝΗ 35 4Ος 290

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50τμ ,άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, οι τιμές διαμορφώνονται βάση της διαθεσιμότητας , *Επιπλωμένο, **Μερικώς Ανακαινισμένο, ***Ολικώς Ανακαινισμένο

Αθήνα Νότια Προάστια

Κατοικία έως 50τμ Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα
Έως 300€ 2,52%
301€-350€ 12,61%
351€-400€ 18,07%
401€-450€ 32,35%
451€-500€ 34,45%
501€-600€ 2,52%

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50τμ ,άνω του 1ου ορόφου.

Κατοικία ανά/τ.μ. Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα έως 300
Έως 20τμ 16,67%
21τμ-30τμ 50,00%
31τμ-35τμ 16,67%
36τμ-40τμ 16,67%
41τμ-45τμ 0,00%
46τμ-50τμ 0,00%

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50τμ ,άνω του 1ου όροφο με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€

Έτος Κατασκευής Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα έως 300
Έως 1970 20,00%
1971-1980 60,00%
1981-1990 20,00%
1991-2000 0,00%
Μετά το 2000 0,00%

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50τμ ,άνω του 1ου όροφο με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€

ΑΘΗΝΑ ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ Τ.Μ. ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΟΡΟΦΟΣ ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΣΕ 
ΒΥΡΩΝΑΣ 38 1980 2Ος 300
ΑΝΩ ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ 21 1968 2Ος 230
ΚΑΛΛΙΘΕΑ – ΧΑΡΟΚΟΠΟΥ*** 28 1975 2Ος 300
ΖΩΓΡΑΦΟΥ** 16 1975 2Ος 200

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50τμ ,άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, οι τιμές διαμορφώνονται βάση της διαθεσιμότητας , *Επιπλωμένο, **Μερικώς Ανακαινισμένο, ***Ολικώς Ανακαινισμένο

Πειραιάς

Κατοικία έως 50τμ Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα
Έως 300€ 11,76%
301€-350€ 35,29%
351€-400€ 15,69%
401€-450€ 29,41%
451€-500€ 7,84%
501€-600€ 11,76%

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50τμ ,άνω του 1ου ορόφου.

Κατοικία ανά/τ.μ. Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα έως 300
Έως 20τμ 0,00%
21τμ-30τμ 100,00%
31τμ-35τμ 0,00%
36τμ-40τμ 0,00%
41τμ-45τμ 0,00%
46τμ-50τμ 0,00%

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50τμ ,άνω του 1ου όροφο με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€

Έτος Κατασκευής Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα έως 300
Έως 1970 14,29%
1971-1980 71,43%
1981-1990 14,29%
1991-2000 0,00%
Μετά το 2000 0,00%

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50τμ ,άνω του 1ου όροφο με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€

ΠΕΙΡΑΙΑΣ Τ.Μ. ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΟΡΟΦΟΣ ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΣΕ 
ΦΡΕΑΤΤΥΔΑ** 30 1973 3Ος 300
ΚΑΣΤΕΛΛΑ 30 1970 2Ος 300
ΛΙΜΑΝΙ-ΚΕΝΤΡΟ*** 27 1978 5Ος 300
ΛΙΜΑΝΙ-ΚΕΝΤΡΟ*** 25 1980 5Ος 280
ΚΑΣΤΕΛΛΑ** 24 1978 1Ος 300
ΚΑΛΛΙΠΟΛΗ*** 22 1982 3Ος 300

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50τμ ,άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, οι τιμές διαμορφώνονται βάση της διαθεσιμότητας , *Επιπλωμένο, **Μερικώς Ανακαινισμένο, ***Ολικώς Ανακαινισμένο

Πηγή: imerisia.gr

Προηγούμενο άρθροKαταγγελία: Νεαρή δέχθηκε σεξουαλική επίθεση στη μέση του δρόμου (video)
Επόμενο άρθροΘρίλερ στην Ελλάδα με τις χρυσές λίρες: Δείτε τι έχει συμβεί