Μέχρι το τέλος Νοεμβρίου αναμένεται να εκδοθούν οι υπουργικές αποφάσεις που θα ενεργοποιήσουν τα νέα μέτρα του φορολογικού νομοσχεδίου, ανοίγοντας τον δρόμο για σημαντικές ελαφρύνσεις από τις αρχές του 2026. Το Υπουργείο Οικονομικών έχει ήδη στα χέρια του τα πρώτα μοντέλα εφαρμογής και βάζει μπροστά ένα σχέδιο που υπόσχεται να «αναστήσει» την αγορά κατοικίας και να μειώσει τη φορολογική πίεση σε χιλιάδες νοικοκυριά.
Στο επίκεντρο βρίσκονται τρεις βασικές παρεμβάσεις:
-
Η τριετής απαλλαγή φόρου εισοδήματος για ενοίκια από μακροχρόνιες μισθώσεις.
-
Η κατάργηση του ΕΝΦΙΑ για μικρούς οικισμούς και τον Έβρο.
-
Οι αναπροσαρμογές σε τεκμήρια, ανακαινίσεις και ΦΠΑ στις νεόδμητες κατοικίες.
Στόχος του σχεδίου είναι διπλός: αφενός η ενίσχυση της στεγαστικής προσφοράς μέσω επαναφοράς «παγωμένων» ακινήτων στην αγορά, και αφετέρου η ενθάρρυνση επενδύσεων στην περιφέρεια, όπου η ερήμωση έχει λάβει ανησυχητικές διαστάσεις.
1. Τριετής φοροαπαλλαγή για ενοίκια
Η πιο πολυσυζητημένη ρύθμιση του πακέτου προβλέπει μηδενική φορολογία εισοδήματος για τρία χρόνια σε όσους ιδιοκτήτες διαθέσουν το ακίνητό τους για μακροχρόνια μίσθωση. Το μέτρο αφορά κατοικίες έως 120 τ.μ., με επιπλέον προσαύξηση 20 τ.μ. για κάθε παιδί πέραν των δύο, και θα ισχύει έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026.
Η απαλλαγή καλύπτει όλα τα εισοδήματα από ενοίκια μέσα στην τριετία, υπό την προϋπόθεση ότι το ακίνητο δεν θα ενοικιαστεί έστω και για μία μέρα μέσω Airbnb ή άλλης πλατφόρμας. Αν ο ιδιοκτήτης παραβιάσει τον όρο αυτό, η ΑΑΔΕ θα ανακαλεί το προνόμιο αναδρομικά και θα επιβάλλει κανονικό φόρο από το πρώτο έτος.
Δικαίωμα συμμετοχής έχουν:
-
Ακίνητα που ήταν κλειστά ή αδήλωτα,
-
Κατοικίες που λειτουργούσαν ως βραχυχρόνιες μισθώσεις, εφόσον επιστρέψουν στη μακροχρόνια αγορά.
Οι ενδιαφερόμενοι για τις χρήσεις 2022–2023 πρέπει να υποβάλουν τις δηλώσεις Ε1 και Ε2 έως 5 Δεκεμβρίου 2024 ώστε να ενταχθούν στο πρόγραμμα. Με αυτόν τον τρόπο, το κράτος επιδιώκει να ρίξει περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα στην αγορά, συμβάλλοντας στη μείωση των ενοικίων.
2. Κατάργηση ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς και στον Έβρο
Από το 2027, καθιερώνεται οριστική απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε χωριά έως 1.500 κατοίκους, καθώς και για όλα τα ακίνητα στην Περιφερειακή Ενότητα Έβρου. Το ανώτατο όριο αντικειμενικής αξίας καθορίζεται στις 400.000 ευρώ ανά ιδιοκτήτη, ενώ η εφαρμογή θα γίνεται αυτόματα μέσω του Ε9, χωρίς αιτήσεις ή γραφειοκρατία.
Το μέτρο στοχεύει στη στήριξη των ακριτικών περιοχών και των μικρών κοινοτήτων που αντιμετωπίζουν πληθυσμιακή συρρίκνωση. Με αυτόν τον τρόπο, η κυβέρνηση επιδιώκει να ενισχύσει την παραμονή κατοίκων στην περιφέρεια και να κάνει πιο ελκυστική την εγκατάσταση νέων οικογενειών σε υποβαθμισμένες περιοχές.
3. Παράταση φορολογικών κινήτρων και επιπλέον μειώσεις
Το πακέτο συνοδεύεται από σειρά πρόσθετων παρεμβάσεων που στοχεύουν στην ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων και στη μείωση του κόστους διαβίωσης:
-
Παράταση έως το 2026 της αναστολής ΦΠΑ 24% στις πωλήσεις νεόδμητων κατοικιών. Για ένα σπίτι αξίας 200.000 ευρώ, αυτό σημαίνει εξοικονόμηση περίπου 48.000 ευρώ.
-
Μείωση 30% στα τεκμήρια διαβίωσης, που αφορά κατοικίες, αυτοκίνητα και σκάφη.
-
Κατάργηση της ελάχιστης αντικειμενικής δαπάνης για προστασία των παιδιών που εξαρτώνται φορολογικά από τους γονείς.
-
Παράταση έως το 2026 της έκπτωσης φόρου 30% για ανακαινίσεις και επισκευές, με προϋπόθεση οι πληρωμές να γίνονται ηλεκτρονικά — μέτρο που στοχεύει παράλληλα στον περιορισμό της φοροδιαφυγής στον κλάδο των τεχνικών επαγγελμάτων.
4. Ειδικά μέτρα για νησιά και μικρές επιχειρήσεις
Οι μικρές τοπικές κοινωνίες αποκτούν επιπλέον φορολογικά μπόνους. Συγκεκριμένα, για νησιά και οικισμούς με έως 1.500 κατοίκους προβλέπεται:
-
Μείωση 50% στο τεκμαρτό εισόδημα επαγγελματιών και μικρών επιχειρήσεων.
-
Απαλλαγή από το ελάχιστο εισόδημα για νέες μητέρες τα πρώτα τρία χρόνια μετά τον τοκετό.
-
Μείωση ΦΠΑ κατά 30% σε αγαθά και υπηρεσίες για τα νησιά του Βορείου Αιγαίου, τα Δωδεκάνησα και τον Έβρο.
Πρόκειται για ένα πλέγμα κινήτρων που συνδυάζει κοινωνική πολιτική και ανάπτυξη, προσφέροντας ουσιαστική οικονομική ανάσα σε περιοχές που έχουν πληγεί από εγκατάλειψη και οικονομική στασιμότητα.
5. Πότε θα φανούν τα οφέλη
Οι εφαρμοστικές αποφάσεις αναμένεται να δημοσιευθούν μέχρι το τέλος Νοεμβρίου, ώστε τα μέτρα να τεθούν σε πλήρη ισχύ στις αρχές του 2026. Οι φορολογικές ελαφρύνσεις θα αποτυπωθούν για πρώτη φορά στα εκκαθαριστικά του 2027, σηματοδοτώντας την έναρξη μιας νέας εποχής για την αγορά ακινήτων και τη μεσαία τάξη.
Αν όλα προχωρήσουν σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα, χιλιάδες ιδιοκτήτες θα απαλλαγούν από φόρους, ενοικιαστές θα δουν πτώση τιμών, και μικρές κοινότητες θα ανασάνουν οικονομικά. Το 2026, όπως όλα δείχνουν, θα είναι το έτος που το ελληνικό φορολογικό τοπίο θα αλλάξει ριζικά.
