Μέχρι σήμερα, για να εγκριθεί η εγκατάσταση φωτοβολταϊκού συστήματος στις κοινόχρηστες επιφάνειες μιας πολυκατοικίας, απαιτούνταν η ομόφωνη συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών. Αυτό το εμπόδιο, που στις περισσότερες περιπτώσεις οδηγούσε σε αδιέξοδο, καταργείται. Με τη νέα ρύθμιση, η απόφαση μπορεί να ληφθεί με πλειοψηφία 51%, ανοίγοντας τον δρόμο για μαζική αξιοποίηση των δωμάτων.
Πώς θα λαμβάνεται πλέον η απόφαση
Η κρίσιμη αλλαγή εντοπίζεται στον τρόπο λήψης απόφασης: απαιτείται πλέον η σύμφωνη γνώμη του 51% των ιδιοκτητών, με βάση τα χιλιοστά της συνιδιοκτησίας. Έτσι, παρακάμπτεται το αγκάθι των γενικών συνελεύσεων όπου ακόμη και ένας μόνο διαφωνών μπορούσε να μπλοκάρει την απόφαση.
Τι προβλέπεται για την έκταση εγκατάστασης
Σύμφωνα με τη ρύθμιση, τα φωτοβολταϊκά μπορούν να καλύπτουν έως το 40% της διαθέσιμης επιφάνειας των κοινόχρηστων χώρων, όπως οι ταράτσες. Το υπόλοιπο 60% παραμένει διαθέσιμο για άλλες χρήσεις, όπως η τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων, δεξαμενών ή κεραιών. Έτσι εξασφαλίζεται η πολυλειτουργικότητα του χώρου χωρίς αποκλεισμούς.
Ενεργειακή αυτάρκεια και μειωμένοι λογαριασμοί
Η βασική φιλοσοφία της νομοθετικής αλλαγής είναι να ενισχυθεί η αυτοκατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας από τους ενοίκους. Δύο ή περισσότεροι ιδιοκτήτες μπορούν να εγκαταστήσουν φωτοβολταϊκό σύστημα από κοινού και να καλύπτουν τις ανάγκες τους σε ρεύμα, μειώνοντας θεαματικά τα ποσά που πληρώνουν κάθε μήνα στους παρόχους ενέργειας.
Τέλος στις χρόνιες συγκρούσεις
Η ρύθμιση δίνει λύση σε ένα διαχρονικό πρόβλημα: τις διενέξεις μεταξύ των ιδιοκτητών. Το αίτημα για απόλυτη συναίνεση είχε δημιουργήσει έντονη αντιπαράθεση σε πολλές πολυκατοικίες, με αποτέλεσμα να ακυρώνονται προσπάθειες εκσυγχρονισμού. Πλέον, η απλή πλειοψηφία καθιστά εφικτή την πρόοδο, χωρίς ατέρμονες συνελεύσεις και αδιέξοδα.
Μια ρύθμιση με προοπτική
Η αλλαγή δεν έρχεται απλώς να λύσει ένα διαδικαστικό ζήτημα, αλλά να ανοίξει τον δρόμο για την ευρύτερη διείσδυση των Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας στον αστικό ιστό. Σε μια εποχή αυξημένων τιμών ρεύματος και περιβαλλοντικών προκλήσεων, η δυνατότητα για συλλογική ενεργειακή αυτάρκεια αποκτά ιδιαίτερη αξία.
Η νέα ρύθμιση αποτελεί ένα ακόμη βήμα προς τη βιωσιμότητα, δίνοντας στις πολυκατοικίες τη δυνατότητα να γίνουν μικροί ενεργειακοί πυρήνες μέσα στις πόλεις.
