Πολλοί ενοικιαστές άνοιξαν τον λογαριασμό τους περιμένοντας μια σημαντική επιστροφή ενοικίου και αντί γι’ αυτό αντίκρισαν ένα ποσό αισθητά χαμηλότερο από αυτό που είχαν υπολογίσει. Η πρώτη σκέψη ήταν πως έχει γίνει λάθος από το κράτος ή ότι «κάτι δεν πήγε καλά» στη δήλωσή τους. Στην πραγματικότητα, όμως, στις περισσότερες περιπτώσεις το σύστημα λειτούργησε ακριβώς όπως προβλέπεται από τη νομοθεσία – απλώς με έναν τρόπο που δεν ήταν ευρέως κατανοητός.
Σήμερα, 12 Δεκεμβρίου, αποτελεί κομβική ημερομηνία για όσους διαπιστώνουν αναντιστοιχία στο ποσό της επιστροφής. Είναι η τελευταία ημέρα κατά την οποία μπορούν να γίνουν διορθώσεις στα στοιχεία, ώστε η πληρωμή να πραγματοποιηθεί εντός του έτους. Όσοι κινηθούν άμεσα, θα δουν τα χρήματα στον λογαριασμό τους έως τις 30 Δεκεμβρίου, ενώ όσοι υποβάλουν τροποποιητική δήλωση αργότερα, αλλά πριν από το τέλος του 2025, θα πληρωθούν στις αρχές του 2026.
Οι προθεσμίες που κάνουν τη διαφορά
Αρχικά, η διοίκηση είχε δώσει περιθώριο μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου για τη διόρθωση ανακριβειών στις δηλώσεις. Ωστόσο, ένα σημαντικό ποσοστό πολιτών είτε δεν ενημερώθηκε εγκαίρως είτε δεν πρόλαβε να ολοκληρώσει τις απαιτούμενες αλλαγές. Για τον λόγο αυτό, δόθηκε νέα δυνατότητα υποβολής τροποποιητικής δήλωσης Ε1 έως τις 30 Δεκεμβρίου 2025.
Η διαφορά, όμως, δεν είναι μόνο τυπική αλλά και χρονική ως προς την πληρωμή. Οι διορθώσεις που γίνονται μέχρι και σήμερα εκκαθαρίζονται άμεσα, ενώ όσες κατατεθούν αργότερα θα χρειαστεί να περιμένουν μέχρι τα μέσα Ιανουαρίου 2026 για να ολοκληρωθεί η διαδικασία. Για όσους βασίζονται σε αυτά τα χρήματα για τις υποχρεώσεις τους, ο χρόνος δεν είναι αμελητέος.
Γιατί το ποσό φαίνεται μικρότερο απ’ όσο περιμένατε
Η βασική παρεξήγηση αφορά τον τρόπο υπολογισμού της επιστροφής. Πολλοί ενοικιαστές υπέθεσαν ότι η ενίσχυση αντιστοιχεί σε ένα πλήρες μηνιαίο ενοίκιο. Στην πράξη, όμως, ο μηχανισμός λειτουργεί διαφορετικά: το ποσό που επιστρέφεται ισούται με το ένα δωδέκατο (1/12) των συνολικών ενοικίων που δηλώθηκαν και καταβλήθηκαν μέσα στο έτος.
Αυτό σημαίνει ότι δεν λαμβάνεται υπόψη το ενοίκιο ενός συγκεκριμένου μήνα, αλλά το άθροισμα των πληρωμών ολόκληρης της χρονιάς, διαιρεμένο δια δώδεκα. Αν, για παράδειγμα, κάποιος μίσθωσε κατοικία μόνο για μέρος του 2024, το σύστημα θα υπολογίσει επιστροφή αποκλειστικά για το χρονικό διάστημα που εμφανίζεται ως πληρωμένο στη δήλωση.
Τι συμβαίνει όταν το σπίτι δεν νοικιάστηκε όλο το έτος
Σε περιπτώσεις όπου η μίσθωση ξεκίνησε ή έληξε μέσα στο έτος, το ποσό της επιστροφής μειώνεται αναλογικά. Αν κάποιος πλήρωσε ενοίκιο μόνο για έξι μήνες, η βάση υπολογισμού περιορίζεται σε αυτές τις έξι πληρωμές και στη συνέχεια εφαρμόζεται και πάλι ο κανόνας του 1/12. Το αποτέλεσμα είναι ένα ποσό που συχνά εκπλήσσει αρνητικά τους δικαιούχους, παρότι είναι απολύτως σύμφωνο με το πλαίσιο.
Ανάλογη επίδραση έχουν και τα ανείσπρακτα ενοίκια. Όταν ο ιδιοκτήτης δηλώσει ότι δεν έχει λάβει μέρος των συμφωνημένων ποσών, αυτά δεν προσμετρώνται ως καταβληθέντα. Κατά συνέπεια, δεν υπολογίζονται ούτε στην επιστροφή, ακόμη κι αν ο ενοικιαστής θεωρεί ότι «χρωστά» λιγότερα ή ότι η συμφωνία ήταν διαφορετική.
Η παγίδα με τα 50 ευρώ ανά παιδί
Ιδιαίτερη σύγχυση προκάλεσε και η προσαύξηση των 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Πολλοί πίστεψαν ότι το ποσό αυτό προστίθεται αυτόματα στην επιστροφή, ανεξαρτήτως ύψους ενοικίου. Στην πραγματικότητα, η προσαύξηση δεν είναι καθολική.
Το υπουργείο Οικονομικών διευκρινίζει ότι τα επιπλέον 50 ευρώ ανά παιδί καταβάλλονται μόνο όταν η βασική ενίσχυση –δηλαδή το 1/12 των συνολικών ενοικίων– δεν καλύπτει το ποσό που αναλογεί στον δικαιούχο. Με απλά λόγια, αν από τον βασικό υπολογισμό προκύπτει ήδη το μέγιστο δυνατό ποσό, δεν υπάρχει περιθώριο για πρόσθετη ενίσχυση.
Στην πράξη, αυτό αφορά κυρίως νοικοκυριά με υψηλά ενοίκια, συνήθως άνω των 800 ευρώ τον μήνα. Εκεί, το ποσό που προκύπτει από τον κανόνα του 1/12 μπορεί να υπολείπεται του πραγματικού μηνιαίου μισθώματος, ανοίγοντας τον δρόμο για την προσαύξηση λόγω τέκνων.
Τι πρέπει να ελέγξετε πριν προχωρήσετε σε διόρθωση
Πριν υποβληθεί τροποποιητική δήλωση, είναι κρίσιμο να ελεγχθούν προσεκτικά τα δηλωθέντα ενοίκια, η διάρκεια της μίσθωσης και τυχόν ανείσπρακτα ποσά. Σε πολλές περιπτώσεις, το «μικρό» ποσό δεν οφείλεται σε λάθος, αλλά σε εσφαλμένες προσδοκίες.
Όσοι, όμως, εντοπίζουν πραγματικές ανακρίβειες έχουν ακόμη χρόνο – και σήμερα είναι η πιο συμφέρουσα στιγμή. Γιατί, όπως αποδεικνύεται, στην επιστροφή ενοικίου η λεπτομέρεια δεν είναι απλώς τεχνική· είναι αυτή που καθορίζει πόσα χρήματα θα δείτε τελικά στον λογαριασμό σας.
